请教报税时国内房子的问题,谢谢!

[jojot]

我想问问，如果我每年在加拿大居住的时间少于183天，为非税务居民，是否还需要每年向税局提交这个T1135表？

 

[wlhisya]

我想问问，如果我每年在加拿大居住的时间少于183天，为非税务居民，是否还需要每年向税局提交这个T1135表？

非税务居民不用报税，自然不需要填写T1135。但是问题的关键是，并不是说居住少于183就是非税务居民。身边有几个朋友，居住时间是少于183天，但是因为太太孩子在这里，CRA认为他和加拿大的联系非常紧密，被判定为税务居民。

 

[newlifestartnow]

回复: 请教报税时国内房子的问题,谢谢!

我的会计说如果你在加拿大买了房，那么中国的房子就算第2套（即使也是自住，例如配偶还没有过来等），也需要申报。申报不是纳税，房子售出后增值部分（如果没有记错，应该是增值部分的50％是纳税对象）才面临纳税。

计算房屋增值有个公式， 没有50%， 其实是净增值的40%。

 

[轻舟已过万重山。]

没报过税,弱弱问个问题:都说如果国内一套房就算自住房(这里租房),报税时不用报做海外资产.但如果若干年后把那套房子卖了,汇钱过来加拿大是否要扣税或者被查?(说你以前为什么不报). 如果我现在先报了,有什么不妥? 如果报,要做什么准备工作?请教!谢谢!

 

[轻舟已过万重山。]

请问如何计算增值部分？我的会计师以前说是按卖价减去评估人民币的差值除以卖时的汇率；现在说是按照卖时的汇率换成加元减去评估时汇率换成加元，两者的差值算增值。同一个CA会计师，前后说法不同，搞得我就糊涂了。

 

[wlhisya]

请问如何计算增值部分？我的会计师以前说是按卖价减去评估人民币的差值除以卖时的汇率；现在说是按照卖时的汇率换成加元减去评估时汇率换成加元，两者的差值算增值。同一个CA会计师，前后说法不同，搞得我就糊涂了。

第二种说法是正确的

 

[rosanawufang]

请教一下：我是2003年登录加拿大的，一直在加拿大租房子住，本身在国内有一套住房，一直没有报过，因为是自住的，平时父母住，我们回国就住那里，但是去年我把它卖了，想把钱汇到加拿大，需要报吗？焦急等待懂行的朋友给我说说怎么办？谢谢大家。

 

[天涯]

请教一下：我是2003年登录加拿大的，一直在加拿大租房子住，本身在国内有一套住房，一直没有报过，因为是自住的，平时父母住，我们回国就住那里，但是去年我把它卖了，想把钱汇到加拿大，需要报吗？焦急等待懂行的朋友给我说说怎么办？谢谢大家。

从理论上说，你的自住房是加拿大所租的房子而不是在中国你父母亲居住的那个所有权属于你的房子。

 

[刹那一光年]

公说公有理，婆说婆有理。。。看得还是有点糊里又糊涂。。哪位大神来总结一下？

T1135表，常见的申报项目，不外乎是：
第1条 Fund held outside Canada。
如果有现金，得注明存在哪家银行，那么每年多少应该申报一些利息收入的吧？

第5或第6条，Real Property outside Canada。如果在国内有一套/两套/三套住房，但其实就是空着放那儿，也不出租没有租金收入。这种情况下，是否要申报？

 

[fqcx8]

mark

 

[fqcx8]

借宝地问个问题，办理投资移民需要做资产证明，其中的自住房要不要在每年报税时申报海外资产？

 

[willahua]

存

 

[宇宙中的一小坨]

同借宝地咨询一下有这方面知识的朋友－ 父母都在国内，由于离异各自在房产证上加注了孩子的名字， 也就是孩子莫名就有了2套房子。这种情况在加国的孩子需要每年向政府报国内的这两个房产吗？谢谢

 

[sunny98]

同借宝地咨询一下有这方面知识的朋友－ 父母都在国内，由于离异各自在房产证上加注了孩子的名字， 也就是孩子莫名就有了2套房子。这种情况在加国的孩子需要每年向政府报国内的这两个房产吗？谢谢

没有带来租金收入的不用申报。

 

[大河马一号]

回复: 请教报税时国内房子的问题,谢谢!

据我所知，如果人在加拿大，国内的房子不能算是自住房，而加拿大的租的房子才是自住房。

楼主可以请教专业的税务方面的会计师问清楚，不要给以后留下麻烦。

无脑回答已经到家了，在加拿大租人家房子还算主要自住房，傻X得简直没法形容了，啥叫自住房都没搞清楚，你去欧洲度假2个月租的酒店我看也叫自住房？

 

[大河马一号]

回复: 请教报税时国内房子的问题,谢谢!

我的一个会计师朋友跟我说过这个问题。
如果你在国内有房子，你在加拿大报税的时候理当填写，加拿大税务局不会追查你那个房子的事情。他们只是知道一下而已。但是如果你不申报，你将来把国内的房子卖了，你获得了一大笔钱汇到加拿大银行，而税务局会追查你这笔资金的来源。如果你这个时候说是你在国内卖房子的钱，加拿大税务局会以你欺瞒报税的名义来追查你的税务信息且罚款。

你确认这是会计师说的话？水平低到这种程度？你在国内唯一住房需要申报？换个会计师吧，好差好差

 

[大河马一号]

回复: 请教报税时国内房子的问题,谢谢!


是啊，你说的似乎也是对的，我也看了你贴的文字。说的是：报告除作为现有活跃商业用途或者自住使用之外的所有加拿大房产。而且提到渡假屋。我其实真的非常迷惑，本来按说渡假屋应该是投资房的，增值是要报税的，便这里又说可以不报。

在加拿大租别人的房子住，其住所算不算自住房，有人曾经跟我这么说，在加拿大没有房子的话，租别人的房子住，所租住的地点就算是自住房，而自己所没有住的但所拥有的算投资性质的。这似乎有点绕，绕业绕去，真把人搞糊涂了。

换会计师，自住房英文是什么知道吗？owned才是自住房谈论的基础

 

[莎莎]

Mark

 

[wlhisya]

这个理解比较正确
我打电话问过税务局，税务局的人明确说，只有你的收入才要报税，如果你在海外的房产不管你有多少房子，只要你没有用它来出租盈利产生收入，你就无需报税。至于现有的银行现金存款，如果你是移民，不管你有多少都无需报，因为税务局管的是你的收入不是你的储蓄。

收入需要报税，没有收入也可能要报海外资产，税局的人没完全理解你的问题，所以回复的不全面

 

[wlhisya]

从2017年开始，卖主居所也继续要向税局申报了，即使是不用交税的情况。