请问楼管可以管我在租房期间的卫生问题吗？

[猪头哥]

好心回答你的问题，跟亚洲人有什么关系，你直接说中国人就可以了。你认为人家违法，你就去告。看看收的你的费用合不合理？你认为不合理当时就可以不租。如果自己没有收入来源和信用记录又不能提供合格的担保人，别人怎么相信你？如果无收入，无信用，担保人也没有，西人公司可能即使你提供押金，人家也不会租给你。当然如果你不是以上情况，你自己同意交押金，那就很奇怪了。另外如果你交的钱是对家电和家具的押金那你问问租房委员会违不违法？

魁北克人的社会主义“公平”意识，往往令笃信市场经济“效率”至上的其他省份英裔难以理解。同理，历经近40余年市场经济洗脑的中国移民也很难理解魁北克社会中的一些规定。

就“押金”这一点来说，往往指的是退还钥匙或保证缴纳最后一个月房租的押金（dépôt pour retour des clés ou dépôt du dernier loyer）或防止出租屋可能遭受的损害的押金（prévenir des pertes à la suite de possibles dommages aux lieux loués）。魁北克民法典（Code civil du Québec）中的第1904条有详细的规定：

“1904. Le locateur ne peut [...] exiger une somme d'argent autre que le loyer, sous forme de dépôt ou autrement.”（出租方无权要求房租之外的押金或任何其它形式的款项。）

需要注意的是，即使出租方在租约中加入了要求押金的条款，即使您已经同意并签署了这样的租约，但因为该条款违法，所以该条款没有效力，您仍可以随时要求出租方退还押金。

有意思的是，加拿大其它英语省份都允许房东收取押金，只有魁省不允许。

 

[easysky]

魁北克人的社会主义“公平”意识，往往令笃信市场经济“效率”至上的其他省份英裔难以理解。同理，历经近40余年市场经济洗脑的中国移民也很难理解魁北克社会中的一些规定。

就“押金”这一点来说，往往指的是退还钥匙或保证缴纳最后一个月房租的押金（dépôt pour retour des clés ou dépôt du dernier loyer）或防止出租屋可能遭受的损害的押金（prévenir des pertes à la suite de possibles dommages aux lieux loués）。魁北克民法典（Code civil du Québec）中的第1904条有详细的规定：

“1904. Le locateur ne peut [...] exiger une somme d'argent autre que le loyer, sous forme de dépôt ou autrement.”（出租方无权要求房租之外的押金或任何其它形式的款项。）

需要注意的是，即使出租方在租约中加入了要求押金的条款，即使您已经同意并签署了这样的租约，但因为该条款违法，所以该条款没有效力，您仍可以随时要求出租方退还押金。

有意思的是，加拿大其它英语省份都允许房东收取押金，只有魁省不允许。

是的，谢谢！我向La régie du logement咨询时，把我转到La comité du logement做详细咨询。然后去了哪里做了一个详细的一对一咨询，咨询员也给我了一封这样的

你可以要求房东返还两个月的押金（dépôt de garantie）

首先，给房东写一封催促信（mise en demeure）。格式如下：


Lieu et date

SOUS TOUTES RÉSERVES​

Nom et adresse de la personne poursuivie

Madame, Monsieur,

La présente est pour vous informer que je vous réclame la somme de XX $ pour les raisons suivantes :

[...]

Je vous mets donc en demeure de me payer la somme de XX $ dans un délai de 10 jours. Dans le cas contraire, des procédures judiciaires pourront être intentées contre vous sans autre avis ni délai.

Je vous informe que j'examinerai toute proposition de recourir à la médiation ou à la négociation avant de m'adresser au tribunal.

Veuillez agir en conséquence.

Signature
Votre adresse et votre numéro de téléphone

信发出时，需要得到签收证明（preuve de la communication），可以采用挂号信（courrier recommandé）的方式寄出。

如果房东十天之后拒绝归还押金，你这时可以拿着催促信的签收证明去Régie du logement起诉房东，押金从支付之日起按年利5%计息，开庭费也是房东出。

其实，这些西人也就是欺负新移民不懂当地的规矩，应该让他们吃点儿苦头。

是的，谢谢！我向La régie du logement咨询时，把我转到La comité du logement做详细咨询。然后去了哪里做了一个详细的一对一咨询，咨询员也给我了一封类似这样的信。
当时只是想着还有三个月左右，就不想折腾了。
但实际上来说，还是违法的。
我当时拿着那封信去的时候，楼管其实是有些吃惊的，看起来好像很少有人给他们这样的信看。因为楼里大部分是中国的留学生，也不太懂这些。

 

[easysky]

好心回答你的问题，跟亚洲人有什么关系，你直接说中国人就可以了。你认为人家违法，你就去告。看看收的你的费用合不合理？你认为不合理当时就可以不租。如果自己没有收入来源和信用记录又不能提供合格的担保人，别人怎么相信你？如果无收入，无信用，担保人也没有，西人公司可能即使你提供押金，人家也不会租给你。当然如果你不是以上情况，你自己同意交押金，那就很奇怪了。另外如果你交的钱是对家电和家具的押金那你问问租房委员会违不违法？

呵呵～首先，谢谢你的回复，可难道被带偏这样的回复就有理了吗？
另外，刚到，怎么可能什么都知道？
还有，这里基本没看到给家电和家具交押金的吧？
而且楼管直接说就是先交的租金。
违法的就是违法的，为什么还是有人这么上赶着给违法的行为去给合理的解释？

 

[easysky]

有病

你才有病。
自己不懂法还自以为是。

 

[月盈亏]

我也曾对房东说提前收最后一个月的租金违法，不过后来在哪里看到好像是合法的。
到底法律依据在哪里？
不过我换过三个老外房东，没有一个收我押金的，反而是中国人房东收押金，因为他的房东也收他的押金。

 

[sabre]

我也曾对房东说提前收最后一个月的租金违法，不过后来在哪里看到好像是合法的。
到底法律依据在哪里？
不过我换过三个老外房东，没有一个收我押金的，反而是中国人房东收押金，因为他的房东也收他的押金。

regie du logement
https://www.rdl.gouv.qc.ca/en/being-a-lessee/paying-the-rent

A lessor cannot:

• require a payment exceeding one month's rent;
  
  
• demand advance payment of more than the first term of rent (without exceeding one month). The lessor can, however, require the advance payment to be cashable immediately even if the lease comes into effect at a later date. For example, in the case of a lease signed on April 15 but beginning on July 1, the lessor can ask the lessee to provide a cheque, cashable immediately, for the first month's rent only;
  
  
• demand additional amounts on deposit or in another form, for instance, to guarantee the keys are returned;
  
  
• demand post-dated cheques.
  

 

[月盈亏]

我去，看来房东没有一个不违法的。老外房东都是一次要12张支票
中国房东要一个月押金和钥匙押金

 

[jie0333]

呵呵～首先，谢谢你的回复，可难道被带偏这样的回复就有理了吗？
另外，刚到，怎么可能什么都知道？
还有，这里基本没看到给家电和家具交押金的吧？
而且楼管直接说就是先交的租金。
违法的就是违法的，为什么还是有人这么上赶着给违法的行为去给合理的解释？

你知道这里出租房都是正常不带家具和家电的吗，岛内也只是带冰箱和炉头，而岛外正常是什么都不带的，你租过几次房？口口声声说基本没看到带家具家电的不受押金。你见过西人出租带家具家电的不受押金吗？你咨询过租房委员会吗？钥匙都可以受押金，为什么家具和家电不可以受押金？在这里张口违法闭口违法。我出租房几十套没有你了解法律？碰到象有些没有收入来源，信用记录而且没有担保人我是不出租的，我也听说有些中国人会收取一个月押金进行变通，很多西人包括我自己是宁可空着也不租给这类人。我回答你房东为了保证自己利益不受损失同时有时对这类人以方便，采取变通手段，是带偏你了？意见与你不对，就是亚洲人？所有回答都要与你想法一样？那你干嘛这这里问？你去租租带家具家电的西人的房子试试。房东要求你保持房间卫生，这是基本要求，他当然有权要求你保持卫生，而且房东有检查的权力，房东只是不能自行进入，只要他提前24小时预约，如没有正当理由你不可以拒绝房东进行合理的检查，你不是说咨询过委员会吗？你可以问问，什么都可以在那里得到答案，干嘛要在这里问？免得别人好心回答你，答案与你不一样，给你添堵

 

[jie0333]

是的，谢谢！我向La régie du logement咨询时，把我转到La comité du logement做详细咨询。然后去了哪里做了一个详细的一对一咨询，咨询员也给我了一封这样的

是的，谢谢！我向La régie du logement咨询时，把我转到La comité du logement做详细咨询。然后去了哪里做了一个详细的一对一咨询，咨询员也给我了一封类似这样的信。
当时只是想着还有三个月左右，就不想折腾了。
但实际上来说，还是违法的。
我当时拿着那封信去的时候，楼管其实是有些吃惊的，看起来好像很少有人给他们这样的信看。因为楼里大部分是中国的留学生，也不太懂这些。

我不知道你的具体情况，前面我就说过正常只要不是三无人员是不可以收取押金，不过留学生很多楼盘是不愿意出租给他们的。我不知道你与专员一对一会淡时是要求退押金立案还是只是咨询？不知道你有没有咨询对于三无人员就例如是留学生，房东提前收取最后一个月房租作为押金，是不是违法，他怎么回答的？还是只是给你立案通知，让你交给房东，而且咨询员绝对不会让你当面把信交给房东，他会提醒你挂号寄给房东，然后等待开庭通知。你又没撤销投诉，你就等开庭就是了，看谁违法？干嘛要在这里问？

 

[vickyzyd]

首先，我问这个问题只是想问一下这个到底合法不合法，因为之前楼管有过违法的前科。
另外，对于打扫房间，每个人都有不同的标准，不是说什么损人不利己，也没必要说什么损人不利己这种道德帝的高度。

在遇到问题，明知道自己不对，楼管提醒你，你第一个做的不是换位思考一下，想到的不是打扫一下卫生，花那么多时间来追询楼管提醒你合不合法
你觉得楼管太闲？来故意找你麻烦？你是不是有被害妄想症？

不错每个人都有不同的标准，你的标准是，无论我说什么做什么，即使是妨碍到你房东把房子租出去，你都别来批评教育我，连提意见也不行，提意见就是妨碍我人身自由，我就去告你，你是哪里成长出来的土皇帝？

 

[easysky]

我去，看来房东没有一个不违法的。老外房东都是一次要12张支票
中国房东要一个月押金和钥匙押金

12张支票在Francisation和La Régie du logement好象都讲过是违法的。
一个月押金的问题就如之前所说，可以

我去，看来房东没有一个不违法的。老外房东都是一次要12张支票
中国房东要一个月押金和钥匙押金

我现在的楼管是老外，没见过说收12张支票。
12张支票在Francisation（也就是国人常说的COFI班）和La Régie du Logement都说过是违法的。
押金的问题前面有做一些讨论。不过每个人的情况都不同，最好是咨询一下La Régie du Logement。
附件是之前La Régie du Logement针对我的情况给的信，说如果愿意，可以给房东，最好以挂号信的形式：

 

[easysky]

你知道这里出租房都是正常不带家具和家电的吗，岛内也只是带冰箱和炉头，而岛外正常是什么都不带的，你租过几次房？口口声声说基本没看到带家具家电的不受押金。你见过西人出租带家具家电的不受押金吗？你咨询过租房委员会吗？钥匙都可以受押金，为什么家具和家电不可以受押金？在这里张口违法闭口违法。我出租房几十套没有你了解法律？碰到象有些没有收入来源，信用记录而且没有担保人我是不出租的，我也听说有些中国人会收取一个月押金进行变通，很多西人包括我自己是宁可空着也不租给这类人。我回答你房东为了保证自己利益不受损失同时有时对这类人以方便，采取变通手段，是带偏你了？意见与你不对，就是亚洲人？所有回答都要与你想法一样？那你干嘛这这里问？你去租租带家具家电的西人的房子试试。房东要求你保持房间卫生，这是基本要求，他当然有权要求你保持卫生，而且房东有检查的权力，房东只是不能自行进入，只要他提前24小时预约，如没有正当理由你不可以拒绝房东进行合理的检查，你不是说咨询过委员会吗？你可以问问，什么都可以在那里得到答案，干嘛要在这里问？免得别人好心回答你，答案与你不一样，给你添堵

我觉得你没有看明白上下文，收押金的问题只是拿出来举例说明这个楼管是违法的，所以我才会问另一个问题，就是楼管是不是能管理住宿期间租客的卫生问题。

 

[easysky]

我不知道你的具体情况，前面我就说过正常只要不是三无人员是不可以收取押金，不过留学生很多楼盘是不愿意出租给他们的。我不知道你与专员一对一会淡时是要求退押金立案还是只是咨询？不知道你有没有咨询对于三无人员就例如是留学生，房东提前收取最后一个月房租作为押金，是不是违法，他怎么回答的？还是只是给你立案通知，让你交给房东，而且咨询员绝对不会让你当面把信交给房东，他会提醒你挂号寄给房东，然后等待开庭通知。你又没撤销投诉，你就等开庭就是了，看谁违法？干嘛要在这里问？

咨询员是有说挂号信寄给房东啊，当然咨询的就是我自己的问题啊，我也有拿La baie给他看，他还专门拿出法规的部分给我看：


其他留学生的情况我当然不会问啊，每个人的情况都不同，最好还是预约一下一对一咨询。

 

[easysky]

在遇到问题，明知道自己不对，楼管提醒你，你第一个做的不是换位思考一下，想到的不是打扫一下卫生，花那么多时间来追询楼管提醒你合不合法
你觉得楼管太闲？来故意找你麻烦？你是不是有被害妄想症？

不错每个人都有不同的标准，你的标准是，无论我说什么做什么，即使是妨碍到你房东把房子租出去，你都别来批评教育我，连提意见也不行，提意见就是妨碍我人身自由，我就去告你，你是哪里成长出来的土皇帝？

什么土皇帝都出来了，还真行。你才有被害妄想症。
我只是刚来这边，觉得楼管之前有违法收取押金的行为，现在问卫生的问题，想知道这个是不是法律允许还是法律不允许的行为，为什么你就想这么想当道德帝？
我再说一遍，我只是问，这个是不是法律允许的，就这么简单。

 

[soleil_lee－太阳李]

12 post dated cheques 不违法。

 

[摩卡太苦]

几个房东很激动

 

[easysky]

12 post dated cheques 不违法。

应该是违法的，除非是租客自己觉得每个月第一天都要交一次比较麻烦自己主动给。
不过你可以问La Regie du Logement一对一确认一下，这样会比较有针对性。

 

[soleil_lee－太阳李]

应该是违法的，除非是租客自己觉得每个月第一天都要交一次比较麻烦自己主动给。
不过你可以问La Regie du Logement一对一确认一下，这样会比较有针对性。

不违法，Lease上就有写。但房客要签字确认。
具体的租房法条不需要问Regie du logement. Lease的背面就是具体法条。

 

[夏日睡莲]

12 post dated cheques 不违法。

新版的lease 上就有这一条，但是需要租客同意。
另外如果客户没有信用记录，自己同意预交3个月最后的房租，也不违法。
如果不同意，房东不可能租房子。

 

[easysky]

几个房东很激动

是的