转租问题,紧急求助:我房间转租出给了一个妹子 四个室友找到我说要把他们的房间出租给4个外国男生,但是我这边的租客肯定是不能和四个男生住一起的,毁约需要赔偿2倍租金的违约金。。

本帖由 maoxiaolv110 天前 发布。版面名称:多伦多

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  1. maoxiaolv1

    maoxiaolv1 园友

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    我在滑铁卢这边租了一个公寓其中的一间卧室,和其他4个女性租客公用厕所和厨房,最近我把我的房间转租出给了一个妹子然后也在公寓的租房办公室做了登记,然后今天我的其他四个室友找到我说要把他们的房间出租给4个外国男生,但是我这边的租客肯定是不能和四个男生住一起的,我和那个女生签了合法的合同,如果毁约需要赔偿2倍租金的违约金。和公寓的公司签的合同上写的是如果转租需要转租给和原租客同性别的人,除非其他租客(也就是我。。。)同意混住。现在另外四个人以找不到女性租客为理由(还有人多。。。),也不管我要不要赔违约金,就希望能把房间租给那四个男生,我想问一下这样合法吗?房屋公司会因为他们人多而同意他们的要求吗?谢谢!!非常急!!
     
    maoxiaolv1, 通过 家园移动版发帖, 10 天前
    #1
  2. j0n6dj2y2w

    j0n6dj2y2w 知名园友

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    好好协商,协商不成再说。
     
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  3. maoxiaolv1

    maoxiaolv1 园友

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    协商过了,但是因为他们人多,所以就要我去和租客说让她同意和四个男生一起住,或者就是不管我这边的意愿强行租给男生。就是完全不讲理。
     
    maoxiaolv1, 通过 家园移动版发帖, 9 天前
    #3
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  4. sonic512

    sonic512 我要这铁棒有何用

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    再确认一下
    1.你在进行转租行为时,房屋公司是否知晓并 书面 同意了你的转租合同?
    --如果 manager 在你的其他室友招异性租客之前,就同意并签署了书面转租协议,你接下来的担忧几乎为零。
    2.按照安省租赁条例,悔约一般收一个月的租金,成倍的违约金是否理解上有误。如果你俩私低下定违约金,情况有点复杂。按普通情况可提前30天通知说不住了。何况是在你招的住客不知室友有可能是男性情况下。
    以上仅供参考,如果416-921-9494这个电话能打通,听听租户热线专员怎么解释
    https://www.torontotenants.org/services/hotline
    遇事别慌,白纸黑字的东西比较保险。
    全部条例在这http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/
     
    sonic512, 通过 家园移动版发帖, 9 天前
    #4
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  5. maoxiaolv1

    maoxiaolv1 园友

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    我在他们招异性租客之前,已经在房租公司做了登记,填了转租表格,同时公司对新租客的证件进行了备份,但是没有书面协议,因为这个公司对转租的要求就是去公司进行登记填表。另外在我们最初和公司签的协议上有写,如果转租需要转租给和原租客同性别的新租客,除非其他租客写书面同意书同意转租给异性
     
    maoxiaolv1, 通过 家园移动版发帖, 9 天前
    #5
  6. maoxiaolv1

    maoxiaolv1 园友

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    我在他们招异性租客之前,已经在房租公司做了登记,填了转租表格,同时公司对新租客的证件进行了备份,但是没有书面协议,因为这个公司对转租的要求就是去公司进行登记填表。另外在我们最初和公司签的协议上有写,如果转租需要转租给和原租客同性别的新租客,除非其他租客写书面同意书同意转租给异性
     
    maoxiaolv1, 通过 家园移动版发帖, 9 天前
    #6
  7. ling_nadine

    ling_nadine 园友

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    和公寓的公司签的合同上写的是如果转租需要转租给和原租客同性别的人,除非其他租客(也就是我。。。)同意混住。
    直接书面告诉你不同意, 并保留追述的权利。如果你的租客告你,你反过来搞那4 个就可以了。就是麻烦。
     
  8. maoxiaolv1

    maoxiaolv1 园友

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    请问这样的书面告知应该怎么写呢?我的租客这边还好办点,但是他们这也太欺负人了,我是按规定出租的,而她们为了出租反过来要我牺牲去成全他们,就很恶心
     
    maoxiaolv1, 通过 家园移动版发帖, 9 天前
    #8
  9. j0n6dj2y2w

    j0n6dj2y2w 知名园友

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    你的女神会同意与任何男生一起住吗?
     
  10. sofia

    sofia 我的生活我做主

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    她的意思是如果她违约不能让新租客搬进来,要赔新租客双倍违约金。
     
    sofia, 通过 家园移动版发帖, 9 天前
    #10
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  11. maoxiaolv1

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    所以说我才不可能答应她们的要求
     
    maoxiaolv1, 通过 家园移动版发帖, 9 天前
    #11
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  12. j0n6dj2y2w

    j0n6dj2y2w 知名园友

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    那你能换个男生吗?这样 5 个男生住在一起就没问题了。
     
  13. maoxiaolv1

    maoxiaolv1 园友

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    我已经和妹子签了合同也在公司做了登记了,而且那样的话我不仅要撕了合同还要重新找租客,非常麻烦,而且真的没道理这样做,因为我是严格按照和公司的合同做的,只不过我现在是少数所以就被要求妥协了
     
    maoxiaolv1, 通过 家园移动版发帖, 9 天前
    #13
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  14. j0n6dj2y2w

    j0n6dj2y2w 知名园友

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    道理在你这一边,如果和他们协商不成你也不愿妥协的话,那就发出最后通牒。
     
  15. maoxiaolv1

    maoxiaolv1 园友

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    好的,谢谢你,我不管了,因为按照规定没有我的书面同意书她们不能把房子租给异性
     
    maoxiaolv1, 通过 家园移动版发帖, 9 天前
    #15
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  16. j0n6dj2y2w

    j0n6dj2y2w 知名园友

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    你只要与你的女生租客保持一致,不要发生相互矛盾和内部冲突就行了,出了事情该谁负责谁负责。
     
  17. maoxiaolv1

    maoxiaolv1 园友

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    我还没和她说其他几个人要找男生,我需要和她说一下,然后告诉她需要我们两个的认了她们才能租给男生吗?
     
    maoxiaolv1, 通过 家园移动版发帖, 9 天前
    #17
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  18. sonic512

    sonic512 我要这铁棒有何用

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    如果没有签署转租协议而只是做了记录,变数就比较大,先去办公室打听一下租赁处的态度,同时和你自己私下找的住客协商一下。并且记住下次遇到这种情况,你只有房屋的使用权,无拥有权不可以先于房屋租赁者决定谁来接下你的lease.也就是说,在租赁方未参与进来的合同,租赁方可以对其不认可,出了问题你要负责。
    很希望你并没有和你找来的租客有任何合同之类的东西存在,不然人家认真起来你虽然觉得不公但也是因为自己处理不太妥当。

    我的想法是:
    抓紧时间看看能否先于他人签下书面转租合同,一旦签下,向经理书面说明要求同屋室友性别。这样一来,再出问题也和你没关系,即便有问题,也更好解决。

    假如,事与愿违,就得考虑那个(俩人私底下你有签吗,我不确定)合同是否能取消,提前通知你找来的租客省却不必要的麻烦,洒脱的人一般也就一笑泯恩仇了。
    不要和租赁方纠结同性别转租之类的,不值得,有些合同写了最终解释权归属,并且商人逐利行为也正常,你能想到的租赁公司的律师也不会闲着。

    希望这些能启发你,得到更有效的想法,另外,有些人走着走着就散了。不要太纠结于为什么,多去想想之后的事。
     
    最后编辑: 9 天前
    sonic512, 通过 家园移动版发帖, 9 天前
    #18
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  19. j0n6dj2y2w

    j0n6dj2y2w 知名园友

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    要说,因为你迟早要面对的,越早说越主动,是福不是祸是祸躲不过。
     
  20. maoxiaolv1

    maoxiaolv1 园友

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    我们当时在公司填了表格,双方签了字然后提交给了公司,公司没有转租合同的存在。我不太理解你说的''先于他人签下转租合同''是指什么和谁的合同,是我和新租客的合同还是?
     
    maoxiaolv1, 通过 家园移动版发帖, 9 天前
    #20