转贴: 上海的房价已是多伦多的5倍 !

[Horse Dragoon]

是俺2009年底写的, 近一年半过去, 现在再看看, 更有感触.

点击可看TX的争论:

<<上海的房价已是多伦多的5倍 >>


目前国内房市火爆, 上海的普通楼房平均叫价2万块(人民币)一平米, 还要付公摊面积, (130%), 加上精装修, (20万一套), 七七八八就达到2.8万/平米.
再看多伦多, 市中心楼花$500--600/平尺, ( 1平米=10.7639平方英尺), 其它周边二手CONDO ( 比如北约克) 平均$400/平尺, 总体平均CONDO $450/平尺, 而且全部精装, 酒店式管理, 提着箱子就入住, 再买点家俱, 加上物业税, 土地转让税等, 七七八八, 顶死$500/平尺=$500X10.7639/平米=$5382/平米.

不考虑汇率, 各国两边1块钱都当一块钱用, 上海楼房价是多伦多28000/5382=5.2倍, 看上海的酒店式公寓类比CONDO, 在内环的达3万--5万/平米, 是多市的6--9倍.

考虑两市的收入, 上海目前人均大概5000RMB/月(2008统计人均3300RMB/月, 按2008底达人均GDP1万美元), 多伦多人均税后$3125/月, ( 按税后家庭年收入中位数7.5万元, 根据统计局), 收入比:多市是上海3125X6.5(汇率)/5000=4倍, 再看房价, $5382=5382X6.5=35000RMB, 故最少, 上海楼价=(28000/35000)X4(考虑收入比)=3.2 倍的多伦多高级公寓价.

 

[annieshen]

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不敢轻易回流啊。。。

 

[Joe Yu]

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20年前的日本，20年后的中国，结局都是一样的！区别在于日本还有世界级的制造业和电子业（HONDA,TOYOTA,NISSAN,SONY,PANASONIC等），等现在的中国除了房地产还有什么呢？

 

[SPIKE]

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20年前的日本，20年后的中国，结局都是一样的！区别在于日本还有世界级的制造业和电子业（HONDA,TOYOTA,NISSAN,SONY,PANASONIC等），等现在的中国除了房地产还有什么呢？

还有时刻准备着解放全世界生活在水深水热中的劳苦大众的无产阶级先锋队。日本那种腐朽垂死的资本主义注定就是没有前途的。

 

[xuejinghui]

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英明的党的领导~

 

[imwan]

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20年前的日本，20年后的中国，结局都是一样的！区别在于日本还有世界级的制造业和电子业（HONDA,TOYOTA,NISSAN,SONY,PANASONIC等），等现在的中国除了房地产还有什么呢？

中国有一样东西就够: 山寨. 中国学校培养了大量的银才: 考试机器人. 创造力没了. 但"山寨"利害..

 

[海带]

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这算法有问题

 

[mogusaen]

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预测20年后的世界房价排名榜：

上海，北京，深圳，广州，纽约，杭州，伦敦，.......，太原，多伦多，洛阳......

 

[Vancouver landing]

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请LZ注意，上海现在常驻人口就2300万了，加上流动人口，要3000万了。加拿大总共才多少。
而且上海目前还木有物业税，当然以后就不知道了

 

[cardinal1975]

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这个根本就是乱扯。怎末可以不计算汇率？算上汇率当然是多伦多贵！
上海现在拿个几万月工资的太正常了，所谓平均工资是把大量的无收入人群计算近来，不具备参考意义。

也不能这样自己寻求心理安慰把。。。

 

[orient_cindy]

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狗屁论调，推理混乱。

我在上海的亲朋好友没有几个人年薪低于25万人民币的，多伦多年薪高于25万加元的有几个呢？加拿大的1加元就是等于6/7元人民币左右，汽油价格不是和国内基本一样吗？汇率已经是一系列综合因素均衡下的结果了。不可能说中国房价200万一套等于200万加元一套吧。比如多伦多房子高昂的物业费和地税的情况下，远郊到Markham的价格都不便宜了，再考虑到加拿大的人口因素，我觉得加拿大的房子泡沫要远甚于国内，看看条件相似的美国就知道了。只是国内的低收入者还是太多，社会矛盾显得突出而已。

 

[海带]

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同意楼上说的。上海30岁左右，受过良好教育，收入25万一年是很普遍的。（当然有收入50万，和收入5万的，我只说一个普遍的水平）。加拿大养房太贵。

 

[Jimy05]

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上海富人是多伦多的10倍还多。

 

[Jimy05]

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预测20年后的世界房价排名榜：

上海，北京，深圳，广州，纽约，杭州，伦敦，.......，太原，多伦多，洛阳......

二十年后北京和上海的生产总值，要高于整个加国的生产总值。

 

[tissot]

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不考虑汇率！？楼主真是瞎扯，现在北京、上海、深圳这样的城市，年薪20万人民币是很一般的，你在加拿大有几个人能拿到年薪20万加币？

 

[fateli]

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预测20年后的世界房价排名榜：

上海，北京，深圳，广州，纽约，杭州，伦敦，.......，太原，多伦多，洛阳......

呵呵，我家楼价纽约之前。。。别忘了香港，香港一套房1000万。

 

[Joe Yu]

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大家在国内是所谓的中产阶级，所以相应的圈子都是差不多的人。可惜大家在加拿大不是这个圈子的人，加拿大这个圈子的人家庭年收入过20W是很普通的事。

 

[fateli]

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大家在国内是所谓的中产阶级，所以相应的圈子都是差不多的人。可惜大家在加拿大不是这个圈子的人，加拿大这个圈子的人家庭年收入过20W是很普通的事。

国内很多家庭就一人工作，女人耐老，看上去20多岁的小姑娘往往是年龄是中年妇女了。加拿大很小见到女人不用为家庭奔波的，加拿大的大姑娘很快就变成大婶，做白领都手纹粗，年薪的代价啊。

 

[Horse Dragoon]

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这个根本就是乱扯。上海现在拿个几万月工资的太正常了，所谓平均工资是把大量的无收入人群计算近来，不具备参考意义。

狗屁论调，推理混乱。

我在上海的亲朋好友没有几个人年薪低于25万人民币的，。

同意楼上说的。上海30岁左右，受过良好教育，收入25万一年是很普遍的。

现在北京、上海、深圳这样的城市，年薪20万人民币是很一般的，

去问上海统计局, 少数人收入高算个P!

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根据上海市统计局、国家统计局发布的《2010年上海市国民经济和社会发展统计公报》，下现将2010年度上海市相关数据通报如下:

1．城镇居民人均可支配收入： 31838元/年.
2．城镇居民人均消费性支出： 23200元/年。
3．农村居民人均纯收入： 13746元/年.
4．农村居民人均生活削费芝出： 13746元/年.

http://www.lawyers122.com/htm/2011415/1548.htm



2009年各省份人均收入排座次：上海居首河北全国中游

燕赵都市网 www.yzdsb.com.cn 10-01-29 08:39 ​

□人均收入上海居首 □收入涨幅追不上GDP□城乡收入差距拉大 □河北居民收入全国中游
哪个省份居民钱袋鼓
本报记者袁伟华实习生张福锐
“GDP涨得那么快？我怎么没有明显的感觉？”统计数据公布之后，人们问的最多的还是这句话，数据与人们真实感受之间的差距总是被有意无意的放大。那么，光鲜亮丽的GDP数据对于个人来说意味着什么？在2009年这场漂亮的经济翻身仗中，您是否也分享了经济快速增长的果实？
记者查阅了各省市政府工作报告中已经初步公布的数据，发现多数省份人均可支配收入的增幅的确没有赶上GDP高增长的速度，而另一个比较明显的态势是，城乡之间的收入差距仍在逐渐拉大。

■人均收入上海居首
从各省市已经公布的数据来看，据记者不完全统计，2009年全国人均可支配收入水平最高的仍是上海，其中2009年上海城镇居民人均可支配收入达到28838元，比上年增长8.1%；农村人均可支配收入达12324元，增幅达8.2%。
从省份区域分布来看，人均收入排名前十位的大部分还是中东部地区省市。北京居第二位，传统经济大省浙江和广东分列第三、四位。天津、江苏、福建、山东等省市紧随其后。
值得一提的是，由于连续8年高速的GDP增长，内蒙古自治区2009年人均收入水平也比较靠前，其中城镇居民人均可支配收入为15849元，增幅达9.8%。
已有的数字显示，2009年城镇居民人均可支配收入超过2万元的省份有6个。福建省2009年的城镇居民收入已达19577元，预计2010年城镇居民收入也将突破2万元。

■收入涨幅不及GDP
“跑不赢CPI，更跑不过GDP。”收入感增加不明显从数字上可以略见一斑，相比之下，大部分省市人均收入涨幅都赶不上GDP增速，抢眼的GDP增幅掩盖了人均收入的增长。
以2009年GDP涨幅冠军内蒙古自治区为例，尽管全年GDP总量高达9700亿元，增幅17%全国第一，但是收入增长速度明显没有跟上经济增速，2009年内蒙古城镇居民人均收入增幅仅为9.8%，虽然在全国范围内能够名列前茅，但是和17%的总量增速相比还有很大差距。

■城乡收入差距扩大
2009年全国的经济数据显示，农村收入水平和增长速度低于城市的现象仍然没有改观。
国家统计局局长马建堂在回答记者提问时也列举了一组数字：2005年的时候，农村居民的收入为1%，城镇居民家庭人均可支配收入是3.22%，2008年的数据到了3.31%，2009年城乡收入比可能还继续微扩大。
这个比例也能够从2009年数字中得到证实。记者分析现有数据发现，各省份城乡收入差距一般存在2-3倍的差距，收入水平相对较高的省市，城乡收入差距小一些，基本可以达到2：1左右，比如上海为2.3：1，北京为2.2：1。而城乡差距较大的如甘肃省，2009年城乡人均收入比竟然高达3.95：1。
全国人大财经委副主任、九三学社中央副主席贺铿此前在接受本报记者采访时曾坦言，城乡收入差距问题已经越来越严峻，贺铿更是直言，城市的幸福不能建立在农村的痛苦之上。
■河北城镇居民收入居全国15位左右
河北省政府工作报告中预计，2009年全省城镇居民收入将达到14785元，记者发现，这个收入水平在2009年已有统计数据中大约占第15位左右。
而2009年我省农民人均纯收入5150元，比上年增加354元，增长7.4%。首次登上5000元新台阶，连续6年增长300元以上。2009年，河北城乡人均收入水平增速分别为10%和7%，和GDP预计10%的增速基本匹配。

■名词解释：
人均国内生产总值
也称作“人均GDP“，将一个国家核算期内(通常是一年)实现的国内生产总值与这个国家的常住人口(目前使用户籍人口)相比进行计算，得到人均国内生产总值，是衡量各国人民生活水平的一个标准。
各省人均收入及涨幅排名
省份增速总量人均收入(城\农) 人均收入涨幅(城\农)
1、内蒙古 17% 9700亿 15849元\4938元 9.8\6.1
2、天津 16.5% 7500.8亿 21430元\10675元 10.3\10.4
3、重庆 14.9% 6527亿元 15749元\4621元 11\12
4、四川* 14.5% 14151.3亿 13904元\4462元 10.1\8.3
5、广西 13.9% 7700.36亿 15451元\3980元 9.2\7.9
6、湖南* 13.6% 12930.69亿 15084元\4910元 9.1\8.8
7、吉林 13.3% 7203亿元 14006元\5450元 9.2\10
8、湖北* 13.2% 12831.52亿 14367元\5000元 9.2\
9、辽宁* 13.1% 15065亿 15800元\6000元 10\8
10、安徽* 12.9% 10052.9亿 14086元\4504元 8.4\7.2
11、江苏* 12.4% 34061亿超2万元\8000元 10\9
12、江西 12% 7300亿元 14022元\5075元 9\8
13、福建* 12% 11950万亿 19577元\6680元 10.9\10.1
14、山东* 11.9% 33805.3亿 17811元\6119元 9.2\8.5
15、海南 11.7% 1646.6亿 13751元\4744元 9.6\9.2
16、黑龙江 11.1% 8288亿 15887元\6776元 8.9\13.7
17、河南* 10.7% 19367.28亿 14372元\4807元 9.9\7.5
18、北京* 10.1% 11865.9亿 26738元\11986元 9.7\13.4
19、河北* 预计10% 16188.6亿(08年) 14785元\5130元 10\7
20、青海 9.8% 1008亿 12692元\3346元 9\9.3
21、甘肃预计9.7% 3100亿(08年) 12060元\3050元 10\12
22、广东* 9.5% 39081.59亿 21574.72元\ 9.3\
23、浙江* 8.9% 22832亿 24611元\10007元 9.7\9.5
24、上海* 8.2% 14900.93亿 28838元\12324元 8.1\8.2
25、新疆 8% 4270亿元 12120\4000元 6\14
26、山西预计6% 7100亿元 13871元\4196元 6.7\3.6
(注：根据已公开数据整理，不包含港特别行政区、澳门特别行政区和台湾；带*为万亿俱乐部成员)

 

[Joe Yu]

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个人想法，其实上海的房价已经不比香港低了，主要有以下几个原因
1 香港的贷款利率是非常低的，如果算这个的话，上海买房子的成本比香港可能就低不了多少了
2 香港的贷款利息是可以抵个人所得税的。
3 香港的平均收入最起码是上海的3倍