遇上麻烦租客

本帖由 心宝宝2016-09-24 发布。版面名称:多伦多

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  1. 心宝宝

    心宝宝 园友

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    租客问题:
    他已经过了fix term了 ,目前是month by month
    1.经常停超过合同规定的三辆车,楼上两任租客投诉说有时会达到七辆 严重影响楼上的泊车
    2.几乎每个月都要我们催租 但催了后一两天就交了。我们一直没有涨过房租,就是希望他不要惹事。
    3.一年前曾经没经过我们允许私自让一对夫妇合住,被楼上租客举报后,以时不时停水 或者关小水龙头导致楼上用水困难等方式直到把楼上租客逼走 为此我们还不得不让楼上白住了一个月
    4.私自合住我发挂号信给他,他不承认是分组,说是表弟夫妇,后来经过激烈争论,他说他开始租是一家三口 离婚后老婆孩子搬走 所以人口没有增加,而且如果一个人承担房租经济上有困难,我们息事宁人 以增加一百元水电费的方式解决了,没签合同,但据搬走的楼上租客说,他老婆孩子经常留宿,但苦于我们没有证据
    5.楼上租客搬走后 我们不得不花钱两万多装修了楼上后再次出租,这次租客又开始投诉 他经常停车四五辆 有时七八辆 严重影响楼上的停车,而楼上租客明确跟他协商过 甚至帮他联系了卖车,价格都谈好了 他却忽然说他没有ownership, 楼上觉得他就是个骗子。 他在一个月前的短信里面也答应我们马上处理掉破车在八月十五那个星期 结果到现在还停着 而且给我们短信说不能保证这周能处理掉。
    6.两任楼上租客都怕他 此人南美人 壮汉一个 非常有威慑力,我跟他争论的那次 本来希望激烈些可以报警 但他适时的态度软化了 没有做出让你有证据的事 ,真的是深谙此道之人!
    7.水电气我们是全包的 账单显示这半年用量远超以前,差不多是以前的1.75倍 ,问他他说是今年太热。由于是楼上楼下两家 所以也没证据说是他导致的。

    这人的哥哥是中介,非常清楚游戏规则 所以他一直在边缘游走 但绝不让人抓到大的把柄 我就想问 我怎样才能让他走人 我想装修地下室, 这个理由行吗?但我看网上又说装修完他还有权利回来 而且是原价!?
    我和朋友也仔细研究了各种理由 但对于他 仿佛都不合适, 而且以加拿大的租房相关法律 都偏向租客 类似我这个租客的毛病 估计法庭都不觉得是个事儿,尽管他让我和楼上租客不得安宁。
    各位大神有没有高招,还是说根本没办法 除非卖房

    我想要的是个彻底的解决方案 谢谢大家
     
    心宝宝, 通过 家园移动版发帖, 2016-09-24
    #1
  2. 习近平

    习近平 Guest

  3. zq91128

    zq91128 活跃园友

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    习主席派军队来?
     
    zq91128, 通过 家园移动版发帖, 2016-09-24
    #3
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  4. newlifestartnow

    newlifestartnow 园友

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    提前两个月通知。不需要理由
     
    newlifestartnow, 通过 家园移动版发帖, 2016-09-24
    #4
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  5. 心宝宝

    心宝宝 园友

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    真的吗 那可太好了 如果不需要理由
     
    心宝宝, 通过 家园移动版发帖, 2016-09-24
    #5
  6. 心宝宝

    心宝宝 园友

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    网上也查不到类似我这种情况的
     
    心宝宝, 通过 家园移动版发帖, 2016-09-24
    #6
  7. Horse Dragoon

    Horse Dragoon 版主

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    HOUSE 分租房, 不受安省LTB ( 房东租客管理局)的管理范围, 房东有权通知租客搬走, 不需任何理由,

    你是 月租的, 有合同的话提前1个月, 没有合同提前2个月通知搬走, 书面最好。

    注意最后一个月要有押金或房租在手, 到期不搬, 可以把他东西全丢马路上,并换锁。

    他报警也没用, 警察不管, 你要保留所有书面证据: 搬走通知,合同,他违范规定的被警告的证据( 停车的照片等, 其他房客的口诉人名字, 内容时间。

    这种南美人, 没有诚信和教养, 应该滚蛋!
     
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  8. tomlilawoffice

    tomlilawoffice 园友

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    如果租客几乎每个月都延迟支付房租,这本身就是终止租约的理由。只不过这种终止租约只能发生在租约到期以后。当然,如果租客严重影响了业主或其他租客正常的生活,业主也可以申请驱离租客。RTA虽然有些倾向租客,但也为业主预留了足够的remedies.
    以上所说的仅适用于安省。
     
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  9. 心宝宝

    心宝宝 园友

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    我就在安省 我听说有很多案例 延迟几天但都缴租了 法庭也不会觉得是个问题
     
    心宝宝, 通过 家园移动版发帖, 2016-09-24
    #9
  10. 心宝宝

    心宝宝 园友

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    是啊刚租房时说在银行工作 没多久就说离婚换工作了 基本三两月都在换工作 ,之前是中介帮我找的他租房 一年租约 到期以后自动变成month by month 这样的状况是否能无理由也可以他走 只要挂号信提前通知?
     
    心宝宝, 通过 家园移动版发帖, 2016-09-24
    #10
  11. Flo_lin

    Flo_lin 园友

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    是的,如果是month to month, 你可以随时叫他走,无需任何理由。
     
  12. qlm88

    qlm88 美籍华裔篮球运动员林书豪

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    活该,所有房东都是垃圾,有本事就别出租,没钱就买小房,最好房客走前把房子搞坏,让房东出血
     
    由版主最后编辑: 2016-09-25
    qlm88, 通过 家园移动版发帖, 2016-09-25
    #12
  13. tinyhuhulp

    tinyhuhulp Moderator 管理成员

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    买什么小房,没看到人家房东不住哪里。整个房都是出租房。所有房东都是垃圾,你有本事不要租房啊。人家买房出租又没炒房,你穷买不起房关楼主什么事。典型的你富你没理。仇富病犯了。
     
    tinyhuhulp, 通过 家园移动版发帖, 2016-09-25
    #13
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  14. tomlilawoffice

    tomlilawoffice 园友

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    如果是在安省,只要租客还在交租,一般情况下业主就很难用non-payment of rent作为理由来驱离租客,即使租客有时候稍微延迟交租。但是如果楼主决心驱离租客,应该在RTA的框架下采用其他理由。
     
  15. 心宝宝

    心宝宝 园友

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    谢谢各位好心网友的建议,既然monthly的不用理由 就直接让他走了,如果他赖着不走 申请驱逐,我感觉从字面上真没有让法庭看他不过眼的理由,虽然他让我和楼上租客寝食难安,这也是为何这个租客特别麻烦的原因。
     
    心宝宝, 通过 家园移动版发帖, 2016-09-25
    #15
  16. qlm88

    qlm88 美籍华裔篮球运动员林书豪

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    首先申明我没有租房,也没有出租,既然是富人还和穷人计较干吗?寿命也减低,活该垃圾富人!自作自受,把富人的房子搞几个洞也无所谓,反正穷人没有钱也不会赔。
     
  17. 快乐痛苦

    快乐痛苦 活跃园友

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    别信楼上的一些帖子,这个烂坛子会害人的!
     
  18. 知也无涯

    知也无涯 园友

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    楼主没住在里面,不算House分租吧。
     
  19. Horse Dragoon

    Horse Dragoon 版主

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    我补充一下吧,
    豪斯分租的意思有2种, 1是房东住在里面,跟房客分租, 不管房客有没有一套完整独立的公寓含浴室和厨房,或只租一二间房跟房东合用卫浴厨, 这2种不在 LTB 管理内。

    2是房东不住在里面, 房客如果有完整一套APT , 有自己进出有锁的门,含卫浴厨房卧室, 这种出租是LTB 的管理范围, 如果是 ROOMING 豪斯, 房客跟别人分享卫浴厨房,这种租客不在LTB 管理范围。
     
  20. 心宝宝

    心宝宝 园友

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    第二种
     
    心宝宝, 通过 家园移动版发帖, 2016-09-28
    #20