随便找了一个西温的房子看，不解

[大河马一号]

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这是市场价，还是能蒙一个算一个？

首先必须明确一个问题：外国人不会问你资产有多少，收入有多少，那是隐私；而会经常问你住哪里，只要你回答了，在外国人的阶层定位中，你的形象就已经被定义。比如：大温地区最贵的两个区一个是温西，一个是西温，并不是越贵越适合，搞清楚自己的需求才能有的放矢。
如何你未来要做生意，尤其是做大生意的打算，那么必须住温西或者西温，哪怕是那个片区最差的房子，住在哪里决定你的实力；
1：温西：以国内大贪官污吏及其家属为主；
2：西温：以国内比较成功企业家和过气演艺明星为主；
3：北温: 以国内小贪官及其家属为主；
4：列治文:以港台移民及国内做个体小生意为主，比如地下坐月子场所；
5：本拿比：以大陆京沪深以房换房普通市民为主，选择本拿比是因为除了房产缺乏继续工作赚钱能力，选择交通方便地方可以开家庭旅馆；
6：高贵林&穆迪港：以正常上班族为主，有演化成第二个列治文的趋势；
7：北素里：即使很多人宁可买TOWHOUSE甚至公寓也不会选择；
8：南素里&白石：以过气演艺明星随便买个度假屋三年能来三天为主。
实际上，整个大温哥华地区就是以乌烟瘴气为主，没有生机，缺乏活力，其实就是个亚洲城市，住在哪里都是不能让人满意，一个知名的大企业也没有，UBC更是一塌糊涂，基本没有好的专业，毕业了也不如100名开外的美国大学好找工作，移民进来的人基本都是劣质人口，不是贪官污吏及其家属，就是靠倒卖房产投机倒把之徒，世风日下，素质低下，这是加拿大需要检讨的失败移民政策。

 

[捶扭皮]

西温几个公私校，都很好。。。

 

[椽子]

首先必须明确一个问题：外国人不会问你资产有多少，收入有多少，那是隐私；而会经常问你住哪里，只要你回答了，在外国人的阶层定位中，你的形象就已经被定义。比如：大温地区最贵的两个区一个是温西，一个是西温，并不是越贵越适合，搞清楚自己的需求才能有的放矢。
如何你未来要做生意，尤其是做大生意的打算，那么必须住温西或者西温，哪怕是那个片区最差的房子，住在哪里决定你的实力；
1：温西：以国内大贪官污吏及其家属为主；
2：西温：以国内比较成功企业家和过气演艺明星为主；
3：北温: 以国内小贪官及其家属为主；
4：列治文:以港台移民及国内做个体小生意为主，比如地下坐月子场所；
5：本拿比：以大陆京沪深以房换房普通市民为主，选择本拿比是因为除了房产缺乏继续工作赚钱能力，选择交通方便地方可以开家庭旅馆；
6：高贵林&穆迪港：以正常上班族为主，有演化成第二个列治文的趋势；
7：北素里：即使很多人宁可买TOWHOUSE甚至公寓也不会选择；
8：南素里&白石：以过气演艺明星随便买个度假屋三年能来三天为主。
实际上，整个大温哥华地区就是以乌烟瘴气为主，没有生机，缺乏活力，其实就是个亚洲城市，住在哪里都是不能让人满意，一个知名的大企业也没有，UBC更是一塌糊涂，基本没有好的专业，毕业了也不如100名开外的美国大学好找工作，移民进来的人基本都是劣质人口，不是贪官污吏及其家属，就是靠倒卖房产投机倒把之徒，世风日下，素质低下，这是加拿大需要检讨的失败移民政策。

这个…………

 

[kent88]

我来加拿大这么多年了，一直不太喜欢西温，主要是各种不方便，最近西温的house跌的比较多。也别太看重学校排名了，孩子自身很重要。
你先了解好了，再决定在哪买房子。

 

[yyddss]

小学，有必要看排名么？

 

[椽子]

小学，有必要看排名么？

没必要吗？阅读，写作和数学，全班平均10分，和全班平均7分，不会一样吧？所有孩子都是满分，那是老师，家长，孩子全都努力的结果。人性里面很重要的一条就是服从集体，孩子在这种氛围里面学习，对自己的要求就不一样。我朋友的孩子刚转到私校，就对我说真是很不一样，后悔当初老大也应该上私校。

另外，我个人认为平均分5以下就属于阅读障碍了。

 

[Carc]

首先必须明确一个问题：外国人不会问你资产有多少，收入有多少，那是隐私；而会经常问你住哪里，只要你回答了，在外国人的阶层定位中，你的形象就已经被定义。比如：大温地区最贵的两个区一个是温西，一个是西温，并不是越贵越适合，搞清楚自己的需求才能有的放矢。
如何你未来要做生意，尤其是做大生意的打算，那么必须住温西或者西温，哪怕是那个片区最差的房子，住在哪里决定你的实力；
1：温西：以国内大贪官污吏及其家属为主；
2：西温：以国内比较成功企业家和过气演艺明星为主；
3：北温: 以国内小贪官及其家属为主；
4：列治文:以港台移民及国内做个体小生意为主，比如地下坐月子场所；
5：本拿比：以大陆京沪深以房换房普通市民为主，选择本拿比是因为除了房产缺乏继续工作赚钱能力，选择交通方便地方可以开家庭旅馆；
6：高贵林&穆迪港：以正常上班族为主，有演化成第二个列治文的趋势；
7：北素里：即使很多人宁可买TOWHOUSE甚至公寓也不会选择；
8：南素里&白石：以过气演艺明星随便买个度假屋三年能来三天为主。
实际上，整个大温哥华地区就是以乌烟瘴气为主，没有生机，缺乏活力，其实就是个亚洲城市，住在哪里都是不能让人满意，一个知名的大企业也没有，UBC更是一塌糊涂，基本没有好的专业，毕业了也不如100名开外的美国大学好找工作，移民进来的人基本都是劣质人口，不是贪官污吏及其家属，就是靠倒卖房产投机倒把之徒，世风日下，素质低下，这是加拿大需要检讨的失败移民政策。

温哥华知名大企业还是不少的吧？

土生的品牌有 lululemon, 始祖鸟，arizia, POF。以时尚类为主。

外来的有EA, 微软，亚马逊等大的软件公司。

就这么点人口的城市，算不错了。

UBC我认识的校友工作生活都很好啊。我是最差的，我那些同学都是GM，VP之类的了。为啥你看到的都这么负面。

 

[unicat]

路过。

 

[blabla]

这个…………

困惑了吧。这样的贴子大多来自于大温地区的无房户或有置换房屋需求的。原因，你懂滴：大温多一位有实力的买主，他们生活提升的机会就少一份。这就是市场。购买力的博弈谁都无能为力。大温房屋均价103万，难道真的人傻钱多，还真信这个？调侃可以，信了，究竞谁傻？所以啊，大温房价高真怨不的任何人。要怨应该怨连续十来年把大温评为世界最易居城市的评委。（2002-2012，第一，2013-2016第三）这些评委要么瞎眼，要么就没长眼。事实上，看一下自住房拥有率，大温的房价是合理的（大温69.4%，全加69.2%，完全符合世界上绝大多数城市居民的自住房拥有率，都在65-70%，中国例外，拥有率达87%)，房价均价上的巨大差异因城市不同而已。这就是市场的作用在最合理地调节人员与资本资源。在大温的无房户拥有的资金，换个地方，不仅不会是无房户，更可能就是居住在大豪宅的豪宅户呢。

 

[私人订制]

温哥华，好地方。

 

[北美大款]

困惑了吧。这样的贴子大多来自于大温地区的无房户或有置换房屋需求的。原因，你懂滴：大温多一位有实力的买主，他们生活提升的机会就少一份。这就是市场。购买力的博弈谁都无能为力。大温房屋均价103万，难道真的人傻钱多，还真信这个？调侃可以，信了，究竞谁傻？所以啊，大温房价高真怨不的任何人。要怨应该怨连续十来年把大温评为世界最易居城市的评委。（2002-2012，第一，2013-2016第三）这些评委要么瞎眼，要么就没长眼。事实上，看一下自住房拥有率，大温的房价是合理的（大温69.4%，全加69.2%，完全符合世界上绝大多数城市居民的自住房拥有率，都在65-70%，中国例外，拥有率达87%)，房价均价上的巨大差异因城市不同而已。这就是市场的作用在最合理地调节人员与资本资源。在大温的无房户拥有的资金，换个地方，不仅不会是无房户，更可能就是居住在大豪宅的豪宅户呢。

还是有明白人，特别赞赏能以理服人的好帖。过去上学时语文课除了记叙文、散文，就是这个说明文，老师的谆谆教导至今记忆犹新：说明文三大组成部分～论点、论据、结论。可惜，论坛上胡乱发泄、谩骂的太多，有理有力有节的好帖太少

 

[逸康]

上个月我们这里有个房子以高于周围成交价20%的价格售出，我就觉得跟腐败贿赂有关，否则哪个买家那么傻？

 

[迷失的兔子]

上个月我们这里有个房子以高于周围成交价20%的价格售出，我就觉得跟腐败贿赂有关，否则哪个买家那么傻？

很多洗钱的。

 

[椽子]

还是有明白人，特别赞赏能以理服人的好帖。过去上学时语文课除了记叙文、散文，就是这个说明文，老师的谆谆教导至今记忆犹新：说明文三大组成部分～论点、论据、结论。可惜，论坛上胡乱发泄、谩骂的太多，有理有力有节的好帖太少

今天冒雨去了一趟西温，中午回列治文，老婆吃着热乎乎的过桥米线说，这才是人间啊。

 

[小游]

今天冒雨去了一趟西温，中午回列治文，老婆吃着热乎乎的过桥米线说，这才是人间啊。

听老婆的没错

 

[blabla]

今天冒雨去了一趟西温，中午回列治文，老婆吃着热乎乎的过桥米线说，这才是人间啊。

看了你的所有贴子，对你的情形有了基本判断，与大部份手上没牌，或有限的牌不同，你是属于手上握有一手好牌的主。现大温房市已到横盘阶端，耐点心，多看多了解。我来温有15年。完全是误打误撞置了业。现看来，做到了70%。在完全不了解大温楼市的情况，做到70%，很满意了。如有我今天对大温楼市的认知，以15年前的实力，可以做的更好，就不会有今天还要在去年，好地方买块地重建新的自住房的弯路了。但谁也不可能是神仙。楼上的贴子说的是大实话。大温不动产算得上全加最好的最优资产，而温西更是最优里的TOP。对于手上有好牌的主，会如何选择，就不用多语了。（温西也有很多社区，找个经纪，带你多看看，你会很快发现温西为何要比西温均价贵30万的道理了）

 

[椽子]

西温和温西早就不在一个档次了（从2006年开始拉开距离）
同样面积的地、建筑物、景观位置以及建造档次标准，房价相差至少80%
温西毋庸置疑的北美排前三位置的location

西温哪种层层叠叠的弯路是在是晕，开车在里面有一种被困住的感觉，我还是喜欢列治文那种大平地。温西看了下地图，预算内能买到的地太小了，手上有俩闲钱，不想给自己压力太大，也不想都投到房子上。

 

[椽子]

看了你的所有贴子，对你的情形有了基本判断，与大部份手上没牌，或有限的牌不同，你是属于手上握有一手好牌的主。现大温房市已到横盘阶端，耐点心，多看多了解。我来温有15年。完全是误打误撞置了业。现看来，做到了70%。在完全不了解大温楼市的情况，做到70%，很满意了。如有我今天对大温楼市的认知，以15年前的实力，可以做的更好，就不会有今天还要在去年，好地方买块地重建新的自住房的弯路了。但谁也不可能是神仙。楼上的贴子说的是大实话。大温不动产算得上全加最好的最优资产，而温西更是最优里的TOP。对于手上有好牌的主，会如何选择，就不用多语了。（温西也有很多社区，找个经纪，带你多看看，你会很快发现温西为何要比西温均价贵30万的道理了）

能说说自建房怎么是弯路吗？自建房可用按照自己的心意来啊。

 

[kent88]

我有一朋友住西温，他非推荐其他新来的朋友买西温，我是建议买温西。最后买的西温，买了个最高点，现在西温的房子就不多说了。西温是风景好一些，但没人天天看风景，还是每天要吃饭的。
我是真没看好西温。楼上说了各个区域的居民构成，有的说的有点儿老黄历的感觉，Richmond也是有很多有钱人住的。

 

[blabla]

能说说自建房怎么是弯路吗？自建房可用按照自己的心意来啊。

这里的弯路是指如有先知先觉，这张牌应在来大温时（15年前）就打出来。温西建房的尺价越在300-350刀。个人已上这船。建房方面水也很深。为这，我的一个孩子专门自费part-time在BCIT学相关课程。当然，每个人，每一家都有自己的具体个情。我说的做到70%是指在完全不了解大温楼市的情况下，地点，住宅类型蒙对了。关于Richmond，真的就不多语了，个人首次置业没入选择范围是听了中介的劝说，也间接印证劝说真实性。现在我一很要好朋友在那里的自建房情况完全证实，现他正在卖近年建好的自住房。（肯定出现了建好后的重大问题：地基）