随便找了一个西温的房子看,不解

椽子

我爱大清朝,我怕他完了。
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这里的弯路是指如有先知先觉,这张牌应在来大温时(15年前)就打出来。温西建房的尺价越在300-350刀。个人已上这船。建房方面水也很深。为这,我的一个孩子专门自费part-time在BCIT学相关课程。当然,每个人,每一家都有自己的具体个情。我说的做到70%是指在完全不了解大温楼市的情况下,地点,住宅类型蒙对了。关于Richmond,真的就不多语了,个人首次置业没入选择范围是听了中介的劝说,也间接印证劝说真实性。现在我一很要好朋友在那里的自建房情况完全证实,现他正在卖近年建好的自住房。(肯定出现了建好后的重大问题:地基)

就是说列治文的地基很容易出问题吗?多说几句列治文呗,我觉得这里太方便了。
 
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就是说列治文的地基很容易出问题吗?多说几句列治文呗,我觉得这里太方便了。
不是很容易出问题。而是Richmond的地基就是问题。朋友的新房建好,在打扫卫生,做乔迁准备时,赫然发现在极显眼处,2块大理石开裂,找了行家一看,以下你去找经济问问,都知晓了。当然,朋友的诀定猜也猜的出来。又去买了相同的大理石更换(好在2年功夫,还能买到完全一样的东东,还可以做到不留痕迹)换地儿啦。这就是弯路了。估计温西的cambi与oak街之间独立屋的价位是你能搞掂的,距richmond10-15分种车程。。还要多看多做功课,尽量一步到位,不折腾。祝好运!
 

椽子

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不是很容易出问题。而是Richmond的地基就是问题。朋友的新房建好,在打扫卫生,做乔迁准备时,赫然发现在极显眼处,2块大理石开裂,找了行家一看,以下你去找经济问问,都知晓了。当然,朋友的诀定猜也猜的出来。又去买了相同的大理石更换(好在2年功夫,还能买到完全一样的东东,还可以做到不留痕迹)换地儿啦。这就是弯路了。估计温西的cambi与oak街之间独立屋的价位是你能搞掂的,距richmond10-15分种车程。。还要多看多做功课,尽量一步到位,不折腾。祝好运!
学习了,非常感谢!这些内容,估计经济不跟我说的
 
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经纪肯定不跟你说啊 昨天我极力劝阻一个朋友不要下offer,那块地上有市政走水渠 shallow grass swale 在旱季不容易看得出来 被草挡住了 但是法律图纸上明确标注了有三十英尺宽 中介一个字都不提 我劝阻无效 我朋友还是下了offer 那块地之前挂了半年没人买
 

椽子

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IMG_5328.PNG
今天刚看到这个……

经纪肯定不跟你说啊 昨天我极力劝阻一个朋友不要下offer,那块地上有市政走水渠 shallow grass swale 在旱季不容易看得出来 被草挡住了 但是法律图纸上明确标注了有三十英尺宽 中介一个字都不提 我劝阻无效 我朋友还是下了offer 那块地之前挂了半年没人买
 

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买房最好要认识一些懂市政规划,土地测量,建筑规范,道路排水的朋友。以我对温哥华有限的认识看,列支文在菲沙河冲积平原上,地基沉降应该是普遍问题。大温地区很多地方是建在沼泽之上,房子和树都是歪的。
东倒西歪的房子在荷兰是一种独特的景观,还有一些专业公司专门扶正歪房子,这些房子一般都很老,新房子地基深不会歪了。
 
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学习了,非常感谢!这些内容,估计经济不跟我说的
个人对经纪行
去年2月份买,10月份卖,亏了21.9万,加上税和中介费,要亏25万的节奏
这是一个经典的炒房失败的案例。看是不是炒房:一看买入时间点,(2016 年8月2日 15%的税,此前是大温独立屋的高点)二看,总价几乎都无一例外的低于200万的独立屋。三是这些炒房主基本都是从社会,或借贷小公司融的资,一般都在6%以上,他们大多为自由职业,(无T4税表)基本无法拥有来自银行的贷款。(taxi driver,现金工,经纪 等)总价300万以上的房,这些主已无能力了。(几乎没炒了可能)万不要看了此个例就认为大温独立屋大幅下跌了。在大温的炒房,(楼花,公寓,town home,独立屋)能炒的东东总价一定不过200万。300万以上的就都是有足够实力,作为投资,长期持有的主。
 
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http://blogs.ubc.ca/luanaisbananas/files/2015/10/Question-1-liquefaction-hazard-map-of-vancouver.jpg

UBC 网站找到的地基土壤液化的风险分布

列治文三角洲基本是菲沙河三角洲冲刷出来的,沙土是河水带上岸的

温哥华市本拿比素里朗利是从温哥华南北两侧高山上侵蚀切割下来的冰川带来沉降物,沙土是冰川裹挟而下的

平地的土壤一般都是silt clay gravel sand peat 之类的沉降物,所以温哥华列治文这些地方的土壤构成类似,做地基不需要炸石头,区别在于地质年龄不同,我的理解是冰川期的沉降已经数十万年比较紧实,河口三角洲冲积平原的沉降还在发展过程中,而且一个是沙土经冰川裹挟而下的沉降,一个是沙土被河水洗卷而上的沉降,所以列治文地基风险更大


另外如果观察北温和西温,也有有趣的发现,西温都是bedrock,北温都是沙土沉降,建造成本西温更高,但建造完成后没有地质隐含,而北温因为在山坡上,地质滑坡风险不是一星半点
 
最后编辑: 2017-10-19

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http://blogs.ubc.ca/luanaisbananas/files/2015/10/Question-1-liquefaction-hazard-map-of-vancouver.jpg

UBC 网站找到的地基土壤液化的风险分布

列治文三角洲基本是菲沙河三角洲冲刷出来的,沙土是河水带上岸的

温哥华市本拿比素里朗利是从温哥华南北两侧高山上侵蚀切割下来的冰川带来沉降物,沙土是冰川裹挟而下的

平地的土壤一般都是silt clay gravel sand peat 之类的沉降物,所以温哥华列治文这些地方的土壤构成类似,做地基不需要炸石头,区别在于地质年龄不同,我的理解是冰川期的沉降已经数十万年比较紧实,河口三角洲冲积平原的沉降还在发展过程中,而且一个是沙土经冰川裹挟而下的沉降,一个是沙土被河水洗卷而上的沉降,所以列治文地基风险更大


另外如果观察北温和西温,也有有趣的发现,西温都是bedrock,北温都是沙土沉降,建造成本西温更高,但建造完成后没有地质隐含,而北温因为在山坡上,地质滑坡风险不是一星半点
学习了。多谢
 

椽子

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个人对经纪行

这是一个经典的炒房失败的案例。看是不是炒房:一看买入时间点,(2016 年8月2日 15%的税,此前是大温独立屋的高点)二看,总价几乎都无一例外的低于200万的独立屋。三是这些炒房主基本都是从社会,或借贷小公司融的资,一般都在6%以上,他们大多为自由职业,(无T4税表)基本无法拥有来自银行的贷款。(taxi driver,现金工,经纪 等)总价300万以上的房,这些主已无能力了。(几乎没炒了可能)万不要看了此个例就认为大温独立屋大幅下跌了。在大温的炒房,(楼花,公寓,town home,独立屋)能炒的东东总价一定不过200万。300万以上的就都是有足够实力,作为投资,长期持有的主。
我看明年开始有一个慢慢释放风险的过程了。需要观望,反正新移民政策还有两年,不急。
 

yyddss

不活跃园友
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经纪肯定不跟你说啊 昨天我极力劝阻一个朋友不要下offer,那块地上有市政走水渠 shallow grass swale 在旱季不容易看得出来 被草挡住了 但是法律图纸上明确标注了有三十英尺宽 中介一个字都不提 我劝阻无效 我朋友还是下了offer 那块地之前挂了半年没人买
有市政走水渠的有什么不好?
 
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有市政走水渠的有什么不好?

范围内不能有任何阻碍走水的树木 房屋甚至fence 暴雨或者融雪时走水不畅别人家积水渗漏都会找你麻烦。

还有一种更常见的easement是埋在地下的管线,这种影响不大(经过本蜡笔的那种高压油气管线除外),不过easement范围内也不能建任何东西
 

椽子

我爱大清朝,我怕他完了。
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范围内不能有任何阻碍走水的树木 房屋甚至fence 暴雨或者融雪时走水不畅别人家积水渗漏都会找你麻烦。

还有一种更常见的easement是埋在地下的管线,这种影响不大(经过本蜡笔的那种高压油气管线除外),不过easement范围内也不能建任何东西
这个如果自己不会看,律师会发现吗?
 

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