- 主题发起人 kds晓君
- 发布时间 2019-03-19
今天刚听了公司一个经济分析师泛泛而谈的宏观经济报告，我的理解，目前全球大环境平稳，去年各国的GDP增长都比2017年减缓，美国减税刺激利好今年基本用尽，国内选举，中美贸易战，工资成本增加，明年继续有经济下行的风险，不少人担忧经济萧条周期打开。但好消息是美国失业率现在是历史低点，所以就算经济下行也不会产生像2008年那样。美国贡献全球GDP四分之一，所以它不太差，全球经济也不会太差，但还是下行趋势。
加拿大这边，温多两地办公楼空置率在北美是最低的（4%到5%），需求旺盛（也有最惨的，比如卡加和爱闷墩，数字也不说了）。个人感觉良好的就业情况对多温两地住宅市场是很实在的支撑。但加拿大工资水平又太弱，目前的房价打工族买房也难，所以低端房平或微涨，中端房持平或微跌吧。而加拿大打击海外买家太厉害，中国又加紧外汇管制，加拿大本土地产投资资金又都流向美国，高端地产行情实在不明。
另外中国的经济前景还是比较乐观的，企业减税是最大利好。去年上海是全球办公楼吸收体量最多的城市。所以上海的房子保值没什么问题。
加拿大这边，温多两地办公楼空置率在北美是最低的（4%到5%），需求旺盛（也有最惨的，比如卡加和爱闷墩，数字也不说了）。个人感觉良好的就业情况对多温两地住宅市场是很实在的支撑。但加拿大工资水平又太弱，目前的房价打工族买房也难，所以低端房平或微涨，中端房持平或微跌吧。而加拿大打击海外买家太厉害，中国又加紧外汇管制，加拿大本土地产投资资金又都流向美国，高端地产行情实在不明。
另外中国的经济前景还是比较乐观的，企业减税是最大利好。去年上海是全球办公楼吸收体量最多的城市。所以上海的房子保值没什么问题。
我倒是相信这两年会提上日程，上海据传人均60平米以上才征收，那么一家三口180平米以内无费用，虽然没确认，但释放出来的信号就是初期房产税会非常宽松，敲打屯有多套的，但屯有多套的往往又是有经济实力的，吐出来的不会太多到冲击市场，因为中国稳定投资的渠道还是太少了，现在又限制资金外投，有钱人能往哪儿投呢?大概率在外面被割韭菜，转一圈又回到房产。我的理解征收房产税意在长远，未来是一项重要而稳定的税种。
国内十年前就说开征房产税了，税税睡没了。我也觉得就说说而已
