马龙: 2013年大多伦多房价预测@@@

[Horse Dragoon]

<<2013[FONT=宋体]年大多市房价预测[/FONT]>>

[FONT=宋体]预言人[/FONT]: [FONT=宋体]马龙[/FONT].


[FONT=宋体]1. 定性[/FONT]: [FONT=宋体]房价上涨[/FONT]!

[FONT=宋体]2. 定量[/FONT]: [FONT=宋体]均价涨幅[/FONT]: 6% ( +, - 1%) .

[FONT=宋体]3. 按[/FONT]2012[FONT=宋体]年的[/FONT]$49[FONT=宋体]万多均价[/FONT], 2013[FONT=宋体]年将是[/FONT]$53[FONT=宋体]万左右[/FONT].

[FONT=宋体]基准数据[/FONT]: [FONT=宋体]以[/FONT]2012[FONT=宋体]年全年均价为标准[/FONT]( TREB 2012[FONT=宋体]年[/FONT]12[FONT=宋体]月份的报告全年度均价[/FONT], [FONT=宋体]将在[/FONT]2013[FONT=宋体]年[/FONT]1[FONT=宋体]月[/FONT]6[FONT=宋体]号左右出[/FONT])[FONT=宋体]，比如预计为[/FONT]: $498000.



[FONT=宋体]主要依据[/FONT]:

1. 2010[FONT=宋体]年的涨幅[/FONT]( +9.1%) [FONT=宋体]和[/FONT]2011[FONT=宋体]年的涨幅[/FONT](+ 7.9%), 2012[FONT=宋体]年涨幅将是[/FONT]7%, [FONT=宋体]故[/FONT][FONT=宋体]前三年涨幅均在[/FONT]7%[FONT=宋体]以上[/FONT], [FONT=宋体]有惯性定律[/FONT], 2013[FONT=宋体]必涨[/FONT].

[FONT=宋体]2. 央行利率和贷款利率维持低位或再降低[/FONT], CIBC[FONT=宋体]的[/FONT]2[FONT=宋体]年固定又降到[/FONT]2.34%.

[FONT=宋体]3. 移民幅度不变[/FONT], [FONT=宋体]人口增加[/FONT][FONT=宋体], 购房刚需[/FONT].

[FONT=宋体]4. 房价上涨率必定涨过通胀率[/FONT][FONT=宋体].[/FONT]

[FONT=宋体]5. 2013物价必涨, 肉涨6.5%, 地税涨, 建材涨, 人工工资涨. [/FONT]

[FONT=宋体]6. 加币强劲[/FONT][FONT=宋体], 稳健, 值, 吸引外国投资, 各国资金流入, 房产是必买之一.[/FONT]

7. QE4[FONT=宋体]的影响[/FONT], [FONT=宋体]纸币贬值[/FONT], [FONT=宋体]房产是保值的[/FONT].

8. 2014[FONT=宋体]年开始移民人数可能加大配额每年多[/FONT]6%, 2018[FONT=宋体]年达每年[/FONT]34[FONT=宋体]万[/FONT]([FONT=宋体]目前[/FONT]25[FONT=宋体]万[/FONT]), [FONT=宋体]购房提前入场[/FONT].

[FONT=宋体]9. 多伦多同比北美和各国的顶级大都市[/FONT], [FONT=宋体]房价仍就是低位[/FONT], [FONT=宋体]上涨空间巨大[/FONT].

[FONT=宋体]10. 全球最宜居城市前[/FONT]10[FONT=宋体]名[/FONT].

[FONT=宋体]11. 建设中[/FONT]2015[FONT=宋体]年的泛美运动会[/FONT], 40[FONT=宋体]亿的投资[/FONT]DT[FONT=宋体]和周边区的受益[/FONT].

[FONT=宋体]12. 最新调查[/FONT], [FONT=宋体]加人拥房负担水平[/FONT]2012[FONT=宋体]年比前几年下降[/FONT], [FONT=宋体]负担能力提高[/FONT], [FONT=宋体]所有花费平均只是收入的[/FONT]42%, [FONT=宋体]多伦多只有[/FONT]52%, [FONT=宋体]已降[/FONT]1%.



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[FONT=宋体]附[/FONT]: [FONT=宋体]本人前三次预测结果和准确率[/FONT]:

2010[FONT=宋体]年的预测[/FONT]: [FONT=宋体]涨幅 [/FONT]10% (+, - 1%), [FONT=宋体]结果[/FONT]: [FONT=宋体]涨[/FONT]9.1%,
2011[FONT=宋体]年的预测[/FONT]: [FONT=宋体]涨幅[/FONT] 8% (+, - 1%), [FONT=宋体]结果[/FONT]: [FONT=宋体]涨[/FONT]7.9%,
2012[FONT=宋体]年的预测[/FONT]: [FONT=宋体]涨幅[/FONT] 7.5% (+, - 1%), [FONT=宋体]结果[/FONT]: [FONT=宋体]涨[/FONT]7%,


[FONT=宋体]%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%[/FONT]

 

[一枝红杏出窗来]

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沙发!

马大哥话真得要听哈!

 

[蓝色妖妃]

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还要涨呀???

 

[crazyfind]

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刚注册，恭喜楼主完成大作。 请问楼主拐点在明年几月份呢？

 

[Horse Dragoon]

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谢楼上新同学!

您问拐点是指开始的上涨月吧?

俺说应该是2--3月, 不过这也是多伦多的特点和规律, 还没开春, 就抢OFFER了.

下面是这4年来的每月价格涨幅对比图..

一目了然!

 

[crazyfind]

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谢谢回复，纠结中

 

[tony9721]

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鼎

 

[自然自在]

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顶

 

[枫叶红棉]

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顶年度贴，19大预报

 

[Greater Fool]

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马龙有胆量
所以。。 独立屋/城市屋/公寓 全和着比?

GF预测大多伦多公寓均价 2013年将比2012 下跌6%-8%。
跌幅在下半年开始显著。

基准数据: 那就跟马龙相同，以全年均价为标准

 

[haowang]

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马龙有胆量
所以。。 独立屋/城市屋/公寓 全和着比?

GF预测大多伦多公寓均价 2013年将比2012 下跌6%-8%。
跌幅在下半年开始显著。

基准数据: 那就跟马龙相同，以全年均价为标准

better use per sqf!

 

[自然自在]

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better use per sqf!

哈哈，说到关键问题了。多伦多的CONDO越建越小，当然房价越来越低。这也算个预测。

 

[Greater Fool]

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better use per sqf!

then better compare Price vs Rent Ratio.

 

[三木]

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马龙老大，为什么你的主贴，按Thanks键无效？

 

[garytor]

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请预测一下2013年416独立屋大致价格。

2013要做滑头，不要一跟筋到低，顺势而为，销量库存比，DOM， 对自己判断很有用

 

[tony127]

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楼上说的挺全面的，但是忽略一个重要的因素，供给！
价格总是围绕着价值波动的，

懂数学的人都应该明白，曲线如果发散，系统崩溃。曲线收敛，价格接近价值！

 

[sdyqh87]

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我的观点是明年持平或略有上涨， 不会达到6%这么高。

1. 2010[FONT=宋体]年的涨幅[/FONT]( +9.1%) [FONT=宋体]和[/FONT]2011[FONT=宋体]年的涨幅[/FONT](+ 7.9%), 2012[FONT=宋体]年涨幅将是[/FONT]7%, [FONT=宋体]故[/FONT][FONT=宋体]前三年涨幅均在[/FONT]7%[FONT=宋体]以上[/FONT], [FONT=宋体]有惯性定律[/FONT], 2013[FONT=宋体]必涨[/FONT].
一鼓作气，再而衰，三而竭，到四就不会有那么大的惯性了。

[FONT=宋体]2. 央行利率和贷款利率维持低位或再降低[/FONT], CIBC[FONT=宋体]的[/FONT]2[FONT=宋体]年固定又降到[/FONT]2.34%.
据说明年底要加息

[FONT=宋体]3. 移民幅度不变[/FONT], [FONT=宋体]人口增加[/FONT][FONT=宋体], 购房刚需[/FONT].
移民幅度不变，但结构变了

[FONT=宋体]4. 房价上涨率必定涨过通胀率[/FONT][FONT=宋体].[/FONT]
在房价上涨期，会涨过通胀率，但在平稳期或下降期，就难说了

[FONT=宋体]5. 2013物价必涨, 肉涨6.5%, 地税涨, 建材涨, 人工工资涨. [/FONT]
物价会涨，但房事影响不会那么大

[FONT=宋体]6. 加币强劲[/FONT][FONT=宋体], 稳健, 值, 吸引外国投资, 各国资金流入, 房产是必买之一.[/FONT]
那要看大环境

7. QE4[FONT=宋体]的影响[/FONT], [FONT=宋体]纸币贬值[/FONT], [FONT=宋体]房产是保值的[/FONT].
取决于米国

8. 2014[FONT=宋体]年开始移民人数可能加大配额每年多[/FONT]6%, 2018[FONT=宋体]年达每年[/FONT]34[FONT=宋体]万[/FONT]([FONT=宋体]目前[/FONT]25[FONT=宋体]万[/FONT]), [FONT=宋体]购房提前入场[/FONT].
购房提前入场？理论上可以这么说，但那些留学生移民和技工移民，不会像那些投资移民那样热衷于买房

[FONT=宋体]9. 多伦多同比北美和各国的顶级大都市[/FONT], [FONT=宋体]房价仍就是低位[/FONT], [FONT=宋体]上涨空间巨大[/FONT].
我觉得不低

[FONT=宋体]10. 全球最宜居城市前[/FONT]10[FONT=宋体]名[/FONT].
我没觉得宜居

[FONT=宋体]11. 建设中[/FONT]2015[FONT=宋体]年的泛美运动会[/FONT], 40[FONT=宋体]亿的投资[/FONT]DT[FONT=宋体]和周边区的受益[/FONT].
这已经炒过了

[FONT=宋体]12. 最新调查[/FONT], [FONT=宋体]加人拥房负担水平[/FONT]2012[FONT=宋体]年比前几年下降[/FONT], [FONT=宋体]负担能力提高[/FONT], [FONT=宋体]所有花费平均只是收入的[/FONT]42%, [FONT=宋体]多伦多只有[/FONT]52%, [FONT=宋体]已降[/FONT]1%.
仍处于高位

 

[大多伦多地产经纪]

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客观地说，不论何时，好房总是一房难求。

 

[rabbit]

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家庭负债率不断升高，已高达164.6%，美国房市危机为170%, 这时决定房市未来走势最决定因素。

经济方面石油工业面临美国大幅增产基本自给的冲击。看看今年冬季大多的汽油价格，去年是多少？你就知道未来的行情了。大多的就业形势好转了？

加拿大房市上次危机跌了7年，跌去了30%。加拿大本国邻国的例子就在眼前。

楼市危险，谨慎入市。

 

[czsurgeon]

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自住房，只要负担得起，涨跌和何时购买无关，想买就买。

投资看各人的眼光和风险承担能力，愿赌服输，看空的不买，看涨的买，喋喋不休的和祥林嫂一样了。

家庭负债率不断升高，已高达164.6%，美国房市危机为170%, 这时决定房市未来走势最决定因素。

经济方面石油工业面临美国大幅增产基本自给的冲击。看看今年冬季大多的汽油价格，去年是多少？你就知道未来的行情了。大多的就业形势好转了？

加拿大房市上次危机跌了7年，跌去了30%。加拿大本国邻国的例子就在眼前。

楼市危险，谨慎入市。