马龙: 2014年大多伦多房价预测$$$

[Horse Dragoon]

<<2014[FONT=宋体]年大多市房价预测[/FONT]>>

[FONT=宋体]预言人[/FONT]: [FONT=宋体]马龙[/FONT].


[FONT=宋体]1. 定性[/FONT]: [FONT=宋体]房价上涨[/FONT]!

[FONT=宋体]2. 定量[/FONT]: [FONT=宋体]均价涨幅[/FONT]: 5.5 % ( +, - 1%) .

[FONT=宋体]3. 按[/FONT]2013[FONT=宋体]年的[/FONT]$52[FONT=宋体]万多均价[/FONT], 2014[FONT=宋体]年将是[/FONT]$54.5--55.5[FONT=宋体]万左右[/FONT].

[FONT=宋体]基准数据[/FONT]: [FONT=宋体]以[/FONT]2013[FONT=宋体]年全年均价为标准[/FONT]( TREB 2013[FONT=宋体]年[/FONT]12[FONT=宋体]月份的报告全年度均价[/FONT], [FONT=宋体]将在[/FONT]2014[FONT=宋体]年[/FONT]1[FONT=宋体]月[/FONT]6[FONT=宋体]号左右出[/FONT])[FONT=宋体]，比如预计为[/FONT]: $522000.



[FONT=宋体]主要依据[/FONT]:

1. 2010[FONT=宋体]年的涨幅[/FONT]( +9.1%) [FONT=宋体]和[/FONT]2011[FONT=宋体]年的涨幅[/FONT](+ 7.9%), 2012[FONT=宋体]年涨幅是[/FONT]7%,
[FONT=宋体]2013年涨幅是5.2%.[/FONT]

[FONT=宋体]故[/FONT][FONT=宋体]前四年涨幅平均在[/FONT]7%[FONT=宋体]以上[/FONT], [FONT=宋体]有惯性定律[/FONT], 2014[FONT=宋体]必涨[/FONT].

[FONT=宋体]2. 央行主利率到2015年才会调整,1%的RATE没变, 商业银行贷款利率仍维持低位[/FONT], 2,3年的固定和5年的浮动利率都低于3%.

[FONT=宋体]3. 移民幅度不变[/FONT], [FONT=宋体]人口增加[/FONT][FONT=宋体], 购房刚需, 本地父母为子女出钱买房越来越多.[/FONT]

[FONT=宋体]4. 房价上涨率必定涨过通胀率[/FONT][FONT=宋体].[/FONT]

[FONT=宋体]5. 2014物价涨, 地产开发费涨, 可用建房土地越来越少,食品涨, 地税涨, 水电气都在涨, 建材涨, 人工工资涨. [/FONT]

[FONT=宋体]6[/FONT]. QE3[FONT=宋体]的影响[/FONT], [FONT=宋体]纸币贬值[/FONT], [FONT=宋体]房产是保值的[/FONT].

[FONT=宋体]7. 多伦多同比北美和各国的顶级大都市[/FONT], [FONT=宋体]房价仍就是低位[/FONT], [FONT=宋体]上涨空间巨大[/FONT].

[FONT=宋体]8. 全球最宜居城市前[/FONT]10[FONT=宋体]名[/FONT].

[FONT=宋体]9. 建设中[/FONT]2015[FONT=宋体]年的泛美运动会[/FONT], 40[FONT=宋体]亿的投资[/FONT]DT[FONT=宋体]和周边区的受益[/FONT].

[FONT=宋体]10. 房价收入比维持在合理的6.5左右.租房空置率很低,在1.2%--1.8%之间, [/FONT]

[FONT=宋体]11, 唯一的被动因素是失业率还在8%高位, 经济低迷恢复缓慢, 是我调低涨幅0.5%的原因.[/FONT]


@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

[FONT=宋体]附[/FONT]: [FONT=宋体]本人前四次预测结果和准确率[/FONT]:

09年底预测的2010年: 涨幅 10% (+, - 1%), 结果: 涨9.1%,
10年底预测的2011年: 涨幅 8% (+, - 1%), 结果: 涨7.9%,
11年底预测的2012年: 涨幅 7.5% (+, - 1%), 结果: 涨7%,
12年底预测的2013年: 涨幅 6% (+, - 1%), 结果: 涨5.2%,

 

[阿布仪蓉]

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沙发～

 

[maplegulf]

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板凳

 

[三木]

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顶版主出力还可能讨骂的帖子。。。

 

[jenny97]

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[qlm01]

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又来了，一笑了之

 

[bigmikeasir]

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顶版主出力还可能讨骂的帖子。。。

有可能，反正预测当放屁，爱闻不闻。去年底他不也是喊见顶什么的。

 

[maplegulf]

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有没有GTA

 

[三木]

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有可能，反正预测当放屁，爱闻不闻。去年底他不也是喊见顶什么的。

马龙当斑竹最辛苦。

他根据自己的经验和学识，对房地产市场提出自己独立的见解，意图帮助对房产市场不太熟悉、不太了解的朋友。他的真知灼见，和市场实际情况一致，但和期望市场下跌的美好愿望不一致。

为了家园网的地产板块，马龙费了不少心血（无偿），不知道多少人能Appreciate his efforts.

 

[ectorant]

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[gordondeng]

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反正我就一个死脑筋，5年之内再涨30％，楼价在利息达到3％时才见顶

 

[maplegulf]

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反正我就一个死脑筋，5年之内再涨30％，楼价在利息达到3％时才见顶

3指的是哪个利息？央行吗

 

[gordondeng]

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3指的是哪个利息？央行吗

是的，现在是1％

 

[peter2008]

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版主可以再分别预测下house和condo吗

 

[zhuww1214]

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谢谢斑竹的预测信息！

 

[梦溪]

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顶马龙。我只看第一、二条，其他的不想读了。哈哈。

 

[Horse Dragoon]

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感谢支持!

沙发～

板凳

顶版主出力还可能讨骂的帖子。。。

谢谢斑竹的预测信息！

顶马龙。我只看第一、二条，其他的不想读了。哈哈。

 

[Horse Dragoon]

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反正我就一个死脑筋，5年之内再涨30％，楼价在利息达到3％时才见顶

同感!

 

[Horse Dragoon]

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马龙当斑竹最辛苦。

他根据自己的经验和学识，对房地产市场提出自己独立的见解，意图帮助对房产市场不太熟悉、不太了解的朋友。他的真知灼见，和市场实际情况一致，但和期望市场下跌的美好愿望不一致。

为了家园网的地产板块，马龙费了不少心血（无偿），不知道多少人能Appreciate his efforts.

感谢理解! 谢三木!

 

[Feat]

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A股当年有个林园，牛市里推荐股票，一说一个准。后来熊市了，怎么说也不灵了，销声匿迹。世事间的事总是这么相似。经纪当然盼着涨，总是说涨，那么在涨势中，他总是准的。