驱赶不良租客 - 事态发展

reed

园友
2006-07-02
616
251
2018-01-20
#1
我的租客入住不到一个月,被邻居投诉,说他们发出强烈噪音,凌晨两三点喧哗加震耳音乐,至六点方歇。Condo管理员两次敲门劝阻和警告,依然置若罔闻。

如是情况,一周内发生三次,楼层邻居一再投诉,管理员忍无可忍去报警,警察来敲门,里面拒不开门,拿他们没办法。

管理公司向我施加压力,说如果我作为房东再不采取措施,就要采取法律行动,涉及费用将由我承担。

于是做功课,网上搜索找到LTB(Landlord and Tenant Board),找到相关的处理程序。

第一步,向租客发出N5通知,提前终止租赁合约,20天内搬出,除非在7天之内改正,不再发生上述问题,否则就向LTB申请逐客令,强行驱赶。

逐客程序的详细解释请参考:https://landlordselfhelp.com/events/terminating-a-tenancy-early-with-n5/

我的租客接到N5后,即时打来电话,说怕怕了,保证以后不再发生噪音扰民事件。

分享出来,或者对碰到类似问题的人有帮助。
 
2009-11-02
1,341
207
2018-01-20
#3
他们这么回你,说不定是拖延术,还会继续。时刻准备着
 
2009-11-02
1,341
207
2018-01-20
#5
同意楼上的。老祖宗说的狗改不了....全球通用
 
楼主
楼主
reed

reed

园友
2006-07-02
616
251
2018-01-20
#6
我也不知道他们会否重犯。之前做Credit check以及查其职业和收入,看似没有什么问题,人也不小了(29岁),怎料会这么不懂事呢。

如果再犯,只好按照程序发出第二个N5,这次租客就没有机会改正了,我可以马上申请逐客令。
 

fufu

活跃园友
2006-03-13
4,723
4,744
2018-01-20
#9
中国租客不会这么嚣张。
一样,现在的中国小留不比白垃圾差,照样违法各种条例屡教不改,而且你一说他们,这些小留们都是异口同声的反驳,我父母从来都没说过我,可想而知这帮小留有多操蛋了,当然,他们也有一个明显优点,就是给钱痛快,包括罚款一点都不含糊。
 
2012-05-01
1,266
751
2018-01-20
#11
一样,现在的中国小留不比白垃圾差,照样违法各种条例屡教不改,而且你一说他们,这些小留们都是异口同声的反驳,我父母从来都没说过我,可想而知这帮小留有多操蛋了,当然,他们也有一个明显优点,就是给钱痛快,包括罚款一点都不含糊。
如果是洋人找他们会老实的。比如楼主这个例子。
 
2015-05-14
603
737
2018-01-26
#14
我也不知道他们会否重犯。之前做Credit check以及查其职业和收入,看似没有什么问题,人也不小了(29岁),怎料会这么不懂事呢。

如果再犯,只好按照程序发出第二个N5,这次租客就没有机会改正了,我可以马上申请逐客令。
不需要發第二個N5,直接上庭。
 
楼主
楼主
reed

reed

园友
2006-07-02
616
251
2018-01-29
#15
事情不出前面几位网友所料,租客劣性难改,再次噪音扰民,管理员再次报警,他们才关掉声音。

没有其他选择,向LTB申请逐客令。LTB安排了聆讯时间,居然是两个月后,啥效率啊!
 
2015-10-19
131
24
2018-01-30
#16
我亲自处理过一起3个月以前,警察来了6次,楼下租客无法正常休息,邻居举报噪音过大,爱PARTY夏天,不顾忌其它人感受,如果作为房东我们什么都不作,楼下租客可以告房东的。警察干涉不了太多,就是警告他们,然后做个备案;等下了N5通知后,他们是有1周的改正期,但当然没有改,所以直接起诉上庭,要求驳逐,然后1个月后上庭,由于证据确凿无议,也有警方的N次纪录为证,自己当庭同意月末搬走。
 

lily168

发帖权限受限,需要审核通过
2004-07-28
404
152
2018-02-05
#17
鬼佬租房就有这些麻烦,有些爱开party什么的,搂主还是先观察一下再看
 
2015-12-25
162
54
2018-02-24
#18
N5 的开庭是不太容易的,一是文件和程序上的纰漏一定要避免,二是证据要有说服力,三是证据的提交最好尽量符合规范。祝好运。
 
楼主
楼主
reed

reed

园友
2006-07-02
616
251
2018-02-26
#19
N5 的开庭是不太容易的,一是文件和程序上的纰漏一定要避免,二是证据要有说服力,三是证据的提交最好尽量符合规范。祝好运。
你的意见很专业。我咨询过律师,的确是这样。我提交的文件和程序应该没有什么纰漏,证据也符合规范。

我的证据是大楼管理处发给我的email,里面有日期时间和事件的详细描述,看来还要加上警方记录。不知这样的说服力是否足够。

不过,律师也说N5赶客不一定有足够的把握。如果租客装可怜,一哭二闹三上吊,再碰上个政治正确的法官 ......