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验房师的法律效果和作用

wikispecial

活跃园友
2012-02-02
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1,293
2018-12-06
#1
首先,说一下我在干啥,可以解释一下小猫的疑问。
我在帮几个在这里买房子的邻居,看房的时候,给一个老外老头当翻译,这老头叫**,号称帮中国人买过一两百套房子,也许有人会知道吧,按小时收现金,不是法律意义的验房师,但对房子的经验绝对秒杀我后面见过的任何验房师。跟他看过几十个房子,也经历了几个交易,虽然主要是投资房,(plex)但经验还是有的啦。
下面解释一下买房子的时候验房报告的作用,就是一个你用来讲价的法律文件。验房师的作用是提供法律效果,而不是提供内容。

为什么拿验房报告可以讲价?因为卖家在卖房子的时候,要填一份卖家声明,描述房子的情况,法律上,买家是根据这个声明下offer的,价格由这个决定,验房报告,主要是提出,卖家声明有什么错误。
比如,卖家声明说没有裂缝,没有霉菌,但是验房报告上有,就可以讲价,卖家修了或除菌,或者买家修,卖家减价。或者,谈不拢,买卖告吹。
买房子是有质保的,所以其他修理,还是可以找卖家追溯的,除非合同上有豁免。当然,必须证明问题是卖家造成的,比如一个礼拜后发现40平方英尺发霉,这个,肯定不是一周长出来的。
或者夏天买的,第一次用,热泵就坏了之类。

每个卖家都会有心理价位,卖家会希望拿到手多少,你去看房子的时候,带着有经验的去,就可以知道,多少维修需要做了,然后下offer的时候检查卖家声明,然后下高offer,就可以抢到了,等经纪把别的卖家都拒绝了,验房,出报告,砍价。
基本只要价位在卖家心理价位以上,基本都能谈成,75万listing,80万offer,验房要修8万,一边一半,砍价4万,76万成交……

为啥这样?下77万或者其他76万的,就抢不到了。

买房精明的人,看个60套,下了5,6个offer,最后才买到一套,买家经纪换了七八个,都是炮灰。我到更愿意按小时算钱,不会白忙活。
为什么有人住tmr买房不眨眼,有人买套studio都要咬牙切齿……任何人不一样的。

买完投资房,收房子,处理租客,装修,再出租,都是事儿也都是工作。

明白了吗?
 
2016-01-18
293
251
2018-12-06
#2
N’importe qui peut s’autoproclamer inspecteur en bâtiment. Il suffit de se procurer des cartes professionnelles et de créer un site web.

Au Québec, la profession n’est pas encadrée, la formation n’est pas obligatoire et aucun permis n’est requis. Trop souvent, les inspecteurs ne sont même pas assurés.

Il est recommandé de privilégier un membre d’un ordre professionnel (par exemple, des technologues, des évaluateurs agréés, des architectes ou des ingénieurs). Les membres des ordres sont assurés, sont régis par des normes et détiennent une formation dans le domaine.
 
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楼主
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wikispecial

活跃园友
2012-02-02
1,407
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2018-12-06
#3
时间长不一定好,验房主要是能跟业主砍价。关键是业主能不能认可验房的报告,如果不是AIBQ的会员,写100页的报告人家可以不承认。
AIBQ总共就100个验房师,网站列表上电话,照片,语言都有。中文报纸上常做广告的,所谓伊朗哥们是不是,上网看一眼就知道了。
谁都可以说是验房师,但能用来出报告打官司的就那么多。