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首先,说一下我在干啥,可以解释一下小猫的疑问。
我在帮几个在这里买房子的邻居,看房的时候,给一个老外老头当翻译,这老头叫**,号称帮中国人买过一两百套房子,也许有人会知道吧,按小时收现金,不是法律意义的验房师,但对房子的经验绝对秒杀我后面见过的任何验房师。跟他看过几十个房子,也经历了几个交易,虽然主要是投资房,(plex)但经验还是有的啦。
下面解释一下买房子的时候验房报告的作用,就是一个你用来讲价的法律文件。验房师的作用是提供法律效果,而不是提供内容。
为什么拿验房报告可以讲价?因为卖家在卖房子的时候,要填一份卖家声明,描述房子的情况,法律上,买家是根据这个声明下offer的,价格由这个决定,验房报告,主要是提出,卖家声明有什么错误。
比如,卖家声明说没有裂缝,没有霉菌,但是验房报告上有,就可以讲价,卖家修了或除菌,或者买家修,卖家减价。或者,谈不拢,买卖告吹。
买房子是有质保的,所以其他修理,还是可以找卖家追溯的,除非合同上有豁免。当然,必须证明问题是卖家造成的,比如一个礼拜后发现40平方英尺发霉,这个,肯定不是一周长出来的。
或者夏天买的,第一次用,热泵就坏了之类。
每个卖家都会有心理价位,卖家会希望拿到手多少,你去看房子的时候,带着有经验的去,就可以知道,多少维修需要做了,然后下offer的时候检查卖家声明,然后下高offer,就可以抢到了,等经纪把别的卖家都拒绝了,验房,出报告,砍价。
基本只要价位在卖家心理价位以上,基本都能谈成,75万listing,80万offer,验房要修8万,一边一半,砍价4万,76万成交……
为啥这样?下77万或者其他76万的,就抢不到了。
买房精明的人,看个60套,下了5,6个offer,最后才买到一套,买家经纪换了七八个,都是炮灰。我到更愿意按小时算钱,不会白忙活。
为什么有人住tmr买房不眨眼,有人买套studio都要咬牙切齿……任何人不一样的。
买完投资房,收房子,处理租客,装修,再出租,都是事儿也都是工作。
明白了吗?
我在帮几个在这里买房子的邻居,看房的时候,给一个老外老头当翻译,这老头叫**,号称帮中国人买过一两百套房子,也许有人会知道吧,按小时收现金,不是法律意义的验房师,但对房子的经验绝对秒杀我后面见过的任何验房师。跟他看过几十个房子,也经历了几个交易,虽然主要是投资房,(plex)但经验还是有的啦。
下面解释一下买房子的时候验房报告的作用,就是一个你用来讲价的法律文件。验房师的作用是提供法律效果,而不是提供内容。
为什么拿验房报告可以讲价?因为卖家在卖房子的时候,要填一份卖家声明,描述房子的情况,法律上,买家是根据这个声明下offer的,价格由这个决定,验房报告,主要是提出,卖家声明有什么错误。
比如,卖家声明说没有裂缝,没有霉菌,但是验房报告上有,就可以讲价,卖家修了或除菌,或者买家修,卖家减价。或者,谈不拢,买卖告吹。
买房子是有质保的,所以其他修理,还是可以找卖家追溯的,除非合同上有豁免。当然,必须证明问题是卖家造成的,比如一个礼拜后发现40平方英尺发霉,这个,肯定不是一周长出来的。
或者夏天买的,第一次用,热泵就坏了之类。
每个卖家都会有心理价位,卖家会希望拿到手多少,你去看房子的时候,带着有经验的去,就可以知道,多少维修需要做了,然后下offer的时候检查卖家声明,然后下高offer,就可以抢到了,等经纪把别的卖家都拒绝了,验房,出报告,砍价。
基本只要价位在卖家心理价位以上,基本都能谈成,75万listing,80万offer,验房要修8万,一边一半,砍价4万,76万成交……
为啥这样?下77万或者其他76万的,就抢不到了。
买房精明的人,看个60套,下了5,6个offer,最后才买到一套,买家经纪换了七八个,都是炮灰。我到更愿意按小时算钱,不会白忙活。
为什么有人住tmr买房不眨眼,有人买套studio都要咬牙切齿……任何人不一样的。
买完投资房,收房子,处理租客,装修,再出租,都是事儿也都是工作。
明白了吗?