<<< 高贵林区 >>>大温＃43学区-好中学及房地产 图片&生活介绍

[Tony Chen]

<<< 高贵林区 1/1 - 1/16 2017 新挂牌 分区 资讯 >>> 了解最新地产行情 !

==> 有刚性需求的, 仍要积极关注, 买房最好要有熟悉小区的经纪代理,较有机会买到.

［高贵林中部区 (Central COQ)］ 共11 笔 平均价 $ 132.7万 加元 ( up to 1/16 2017 ) ... 该区位置好,所以都贵些 !
靠近 本拿比Lougheed Mall 及 SFU　大学, 土地大些 (多为 7000 尺以上),房子较老,也有很多老屋推倒重建的新屋 ( 新屋在该区多为 $200万以上了！)

高贵林河由东北向西南流入南边的菲沙河　北部为山陵地　西北边有　Burrard_Inlet 　海湾, 　唯一山环水绕, 景色优美的好区.

从Coquitlam 我家后院 远望 美国贝克大雪山 Mt. Baker 及 菲沙河 Fraser River

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• 大温名校买房顾问 .长登-安家-地产投资 -10 年专业经验,买地建房地产投资 .
• 【专心替客户寻找争取优质的房产 , 是我的核心价值观 】 回馈及感恩所有委托服务的客户 !!
• 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 ! "团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"

 

[Tony Chen]

<<<柏克山莊 (Burk Mtn)全新屋 : 1 月 2017 新挂牌 高贵林区 >>>

新房介紹: ６ 卧　３ 卫 , 地４８６４ 平方尺, 房 ３６５６ 平方尺, 201７ 建造 $1２８．８８ 万加元　(註：全新屋　要另加％５　ＧＳＴ稅 )

該屋共三層 　樓上為4 卧, 　 樓下為出租單元:　2 卧 + 廚房的　租金約$1200/月

==> 目前土地是寸土寸金,　高贵林要求地大的房产,价格都贵很多 !
要买地大的且 $100 万上下一些的,只能向 Maple Ridge　Ｃity 找才有 !!
2015及2016 我已帮投资客户在Ｍaple Ridge买了大片开发的住宅土地及大庄园.

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[Tony Chen]

<<< 高贵林区 好房介紹--新挂牌资讯 2017-01 >>> 了解最新地产行情 !

$134.8 万, 6 卧 4卫 房: 3545尺 地: 5606 尺 内街 安静 有景 近学校 及高贵林中心 3层, 新装修 楼下可出租!

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[大河马一号]

一直都没搞明白，为什么地只有3000尺，4000尺高桂林本拿比的房子卧室都是5，6个甚至7，8个，那不是鸽子笼吗？设计师是怎么设计的？

 

[Tony Chen]

一直都没搞明白，为什么地只有3000尺，4000尺高桂林本拿比的房子卧室都是5，6个甚至7，8个，那不是鸽子笼吗？设计师是怎么设计的？

[ 買房 看房有問必答 Q & A ]

大河马一号您好 ! 新春如意, 鸡啼春晓 !

您问到 "高贵林本拿比的房子卧室都是5，6个甚至7，8个" 您觉得是否会像住鸽子笼 !

首先 卧室都是5，6个以上的设计主要是能提供出租的1卧或2卧+厨卫及洗衣设备, 高桂林2卧 大约租金为 $800 ~ $1300 ( 要看位置, 大小及内装修及厨卫设备)
如果以 $1200 的租金算 大约可以抵付 $300,000 的贷款的月供款 或 当作贴补家用, 当然有些家庭财务状况较佳 那也就不麻烦出租啦 !

这边房子( HOUSE) 主要设计是给一般家庭( 夫妇及1 ~2个小孩),多为两层楼, 若四口人的家庭,只要三个卧室即够用 且 HOUSE 多设计为二层楼房别墅, 室内面积1500 至 2200 平方尺 ( 注 1000平方尺 约是 93平米 ), 一般卧室 10尺 x 10尺 ( or 10尺 x 8尺 ), 主卧 15尺 x 12尺( 或更大些).

Answer Q: 是否会像住鸽子笼 ? 若是3400尺的房, 自用2400尺, 出租单元 1000尺其实也够用的 ( 目前在售的较新公寓2卧室,多是在 1000尺以下).

总之买房要看自家需求及财力而定, 要找到满意的说实在确是不容易, 像我是专门天天盯着市场上的房源在找好房,有好的出来, 立马帶客户去看房及上OFFER.
在高贵林区房子多是来到 CAD$ 一百万以上了, 所以找有带出租的 HOUSE 挺抢手 !!

我帮很多客户买的房子,多是要4个卧室, 又能有多的房间(第 5 or 6)出租更好, 原因就是租金可帮缴贷款月供款, 以后也较增值,较好卖 !
上面#583 楼的房子就是个好范例, 所以我特别推荐它.

==> 有刚性需求的, 仍要积极关注, 买房最好要有熟悉小区的经纪代理,较有机会买到好房.

这里也顺便介绍一个我去年初(1/27/2016 成交, 这是快速抢来的), 帮客户买的第3套投资房, 共3层, 地 7470 尺, 房 3260尺 yr 2003 建造.
上2两层租 $2500/月, 是一户(4 卧+ 1厨 3卫 2 厅 ), 下 层 租$1100/月 (2 卧+ 1厨 1卫 1 厅 ),
照片如下:

下图为出租二卧 的 厨房及吃饭的小区, 月租$1100 加币

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[Tony Chen]

【 鸡年祝福 】
农历新年到 向大家拜年 说说吉祥话 !

祝大家新年买到幸福的房子 !

鸡年吉祥话 - 跟“鸡”谐音的祝福话

金鸡报喜 大鸡大利 闻鸡起舞 鸡年好运 人生更鸡极
大小鸡会 通通珍惜 生活丰富 天天有生鸡


【大吉（鸡）大利】 【吉（鸡）祥富贵】 【新年新机（鸡）】

【炮声连响响连天，鸡年快乐乐过年】 【富贵平安全家福，新年新机（鸡）乐欢呼】【鸡唱吉祥到、过年财运好】

【平安顺利喜洋洋 ，鸡年财源达三江 】
【四时皆春好景气，鸡年亨通大吉利 】
【风调雨顺百花开， 鸡年亨通好头彩 】
【恭喜大家过鸡年， 快乐逍遥乐神仙 】

鸡年春联

彩凤高翔恋我中华春不老，

金鸡喜唱歌斯盛世乐无穷。

点点梅花笑迎雄鸡朝天鸣，

声声爆竹欢送大圣载誉归。

金鸡报晓时转三阳迎淑气，

红梅竞放花开五福庆丰年。

振翅欲沖霄一唱雄雞聲破曉，

迎春思試劍三擂戰鼓氣吞虹。

橫 披

雞年大吉 五穀豐登 喜氣盈門

戶納千祥 喜迎新春 欣欣向榮

大展宏圖 人壽年豐 百業興旺

金雞報曉 吉祥如意 家和萬事興

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[vicky007]

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[Tony Chen]

【 加拿大 BC 买房 】 如何进行产权查询( Title Search ) ?

如果您有买方经纪的话, 由于多由买方经纪帮忙在看房前或下OFFER前处理该产权查询.

若您没有买方经纪, 则要自己去查询 (or you hire a professional to assist) , 这是法律常识, 别说您不知道 !!

** Land Title in British Columbia is based on the principles of the Torrens system of Land title registration. The modified Torrens system, as it is called in , provides the foundation for all real property business and ownership in the province. It makes land ownership and transfers simple and certain.

A Title Search(产权查询) 产权是指房屋所有者对该房屋财产的 占有、使用、收益和处分的权利(ownership)
is a record issued by the Land Title Office setting out the particulars of a title to land generated from
information contained in the land title register at a specific point in time.

1) 如何做"Title Search"查询 ?
加拿大房地产产权文件一切电脑化, 由于讯息随时会有变动,一般人不需要保存白纸黑字的书面所有权状(该权状正本只有一份, 如果弄丢了很难办理补发).
加拿大 BC 买房, 要透过地产经纪或律师向地政局(Land Title Office- 大温: New Westminster city and Vancouver), 查询所有权状是安全购屋的保证，在加拿大买房最后要交房款过户前，
一定要请过户律师审慎查询、处理，并买"产权保险(Title Insurance)", 买家方可保护买家的权益, 在买房过户之后，仅会收到一份由律师寄来的影印本产权证(State of Title Certificate)。


2) 产权查询到底查些什么内容呢？ 包括以下

1、 所有人(owner) 资料：有多少人共有这份产业？需注意"offer上卖家姓名" 必须与此相符合(不可以用缩写或简称)，若为多人共有，所有共有人都必须在 OFFER上签名，缺一不可。一般二人 以上的多人共同拥有物业有两种：Tenancy in Common(合买-共同拥有)为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买, 共同拥有物业可允许各自拥有的比例(例如:50%-50%，20%-30%-50% )，也允许各自出售(或赠予)自己部分物业的产权，十分适合投资者，所以在登记产权时必须注明各自出资的比例，或拥有物业所有权的比例。另一种为夫妻联名或子女父母联名的Joint Tenancy(联名拥有)，是"不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承"。
产权 又 可分 Freehold(or called Fee Simple ) 及 Leasehold, 兩者是非常不一樣的( ** leasehold 其土地是租用的并不属於买方) 。

• How title is held (Joint Tenants, Tenants in common, Fee simple…..)

2、法定标示：包括地号（P.I.D - property identify number），法定描述(legal description)及地址，这三项是产权查询的关键。

3、抵押设定：若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，过户律师或法律公证人于交易时，会优先还清贷款，方将余额付给卖家。

• What mortgages/charges the property is subject to

4、通行权（Statutory Right-of-Way）：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。

5、地役权（Easement）：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。

6、契约/合同（Covenant）：范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。

7、假扣押/诉讼(Lien )：例如建筑商未能取回其建筑贷款，建筑商会透过法院申请假扣押；又如离婚诉讼中，有一方可能会申请假扣押，当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。

• Housing liens,
• Notices put on (by Revenue Canada) regarding income tax arrears
• Property tax arrears notices
• Environmental liens,
• Notice of security (usually put on by Union Energy for furnace, water heater debt contracts, etc.,
• Construction liens and related documents

8、权状正本：有些屋主为防屋子被盗卖， 会到土地局领取权状正本，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可，不过权状正本掉了或毁坏则很难办理补发。

所有权状况的查询是安全购屋的保证，可以保护买家的权益。在加拿大买房屋过户前，一定要透过律师审慎查询处理，买家才可放心。
( ** 一般多由买方经纪推荐该小区附近的过户律师或法律公证人處理产权查询及缴钱/过户交割 )

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[Tony Chen]

【 加拿大 BC 买房 】

买 能开发的住宅土地及大庄园 -- 最佳城市 在Ｍaple Ridge 及 Langley

 

[Tony Chen]

【 高贵林区-柏克山莊 】

已售房交流 2017-02 ..了解高贵林区最新地产行情 !
2016-12月 全新精装屋, 拎包入住 !

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[FONT=楷体]【 高贵林区-柏克山庄 Burk Mtn Village 2017-02 工地实拍 】[/FONT]

今年冬天是我移民住高贵林19年来雪下 最多、最大、最久 的一次!

下图为 柏克山庄 仍进行施工的工地 .... photos by Tony Chen 2017-01-03

仍进行施工的工地 ...

仍进行施工的工地 ...

仍进行施工的工地 ...

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【 高贵林区-柏克山莊 Burk Mtn Village 2017 】

高贵林区最旺住宅區, 有山景/ 河景/ 平原景色, 環境優美, 全新別墅區.

眺望美国华盛顿州终年积雪的贝克雪山 (US. Mt. Baker)

下图为 从柏克山庄 往北东方向看到的 Golden Ears ( 金穗雪山的白雪山头 2017-01 摄 )

- Pitt River 河堤步道

下图为 从我家後院阳台, 往北东方向看到的 Golden Ears ( 金穗雪山的白雪山头 2017-01 摄 )

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Thank You Vicky007 !!!


【 大温附近郊區 的獨立屋別墅房價 (house楼花) 】

价格大约如下:
高贵林 Coquitlam 价格 : $120 万起 + 新屋税(5% gst tax) ... 多在 柏克山莊區 ( Burk Mtn. area )

兰里 Langley 价格: $85 万起 + 新屋税(5% gst tax)

枫树岭 Maple Ridge 价格: $80 万起 + 新屋税(5% gst tax)

* 价格 还要看 位置, 土地及房大小, 内装修等级而不同.

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New link: 大温郊区 - 兰里区 & 枫树岭 好学区房介绍 !

 

[Tony Chen]

<<< 高贵林区 好房介紹--新挂牌资讯 2017-02 >>> 了解最新地产行情 !

$138.8 万, 6 卧 4卫 房: 3933 尺 地: 6391 尺 ; 内街 安静, 有小树林景, 近学校 及高贵林中心 3层, yr2011 建,
楼下 walk-out, 独立门户 ,一房一厨卫, 可出租!

• Tony Chen -- Cell: 1-604-7809963 ( 微信号 Tony-bc-Chen ) ... a Trusted Real Estate Advisor
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• 我是地产经纪,移民大温快20年了,希望交流一下看法!
  买房是大多数人的重大投资,买不买, 见仁见智,请自己根据 需求及财力去做决定 !
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[Tony Chen]

已售房交流 2017-02 ..了解高贵林区最新地产行情 !
yr 2016 built

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<<< 高贵林区 好房介紹--新挂牌资讯 2017-03-03 >>> 了解最新地产行情 !
地较大 7685 sqft, 5卧 5卫

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• 我是地产经纪,移民大温快20年了,希望交流一下看法 !
  买房是大多数人的重大投资,买不买, 见仁见智,请自己根据 需求及财力去做决定 !
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已售房交流 2017-03-03 ..了解高贵林区最新地产行情 !

==> 2月份 这些柏克山莊 (Burk Mtn) 售出的房价是 $120万到$135万之间, 土地都较小 约是 3660 sqft
且都是 加價成交. 房价为何一直是涨势呢 ? 柏克山庄是旺区 --是供需及货币通货膨胀的原因 !

 

[Tony Chen]

已售"土地" 地产 交流 2017 ..了解土地地产行情 (该地由我代理销售, 迅速由一位白人开发商买走)!
成交价 $115 万 ( 1 英亩住宅用地 约43560 平方英尺 ) 4331 124 Ave Maple Ridge ( 著名私校 Meadowridge 旁边 )
要找优质且面积大的土地只能往郊区找 !! Maple Ridge 已是大温增长最迅猛的城市之一.

该地可申请设计建新房 6000 尺豪宅 如下图设计规划:

著名私校 Meadowridge: