６年差一月，我家的HOUSE价格翻倍。

[Horse Dragoon]

有啥好吹嘘的。
俗话说的好，站在风口上，猪都能飞。别真把自己当人间龙凤了。
风小了，猪就掉下来了。你年纪大了，别摔出个好歹。意思就是说，只要你继续在市场里玩，还回去的可能很大。去年跳楼的国内期货大佬刘强，当年风光时赚过20多个亿。去年一把输了，跳楼了。但愿你到时候不会也是这结果。阿门

小弟， 我是买房子自住， 跟国内炒期货是风马牛不相及。

你懂土地吗？你懂通胀吗？ 你懂时间吗？

 

[yyddss]

小弟， 我是买房子自住， 跟国内炒期货是风马牛不相及。

你懂土地吗？你懂通胀吗？ 你懂时间吗？

楼主, 想咨询一下, 如果开发商看上的房子出offer, 一般会比市场价高吗还是差不多? 如果高, 一般情况下高出多少?

 

[yyddss]

对的，因此商业房价格不涨。听口气，其他地方不这样？倒霉透了

商住两用房在北京也不好, 曾经的买价高于住房, 现在的卖价低于住房而且低不少. 我一个亲戚最近就卖掉了, 投资不成功

 

[蒙城闲人]

楼主自住房价格翻倍，就沾沾自喜，房价翻了几倍的也没有吱声，楼主搞得像房地产投资专家似的，对国内房产价格走势的判断，表现了楼主对楼市的内在性质并不了解。在多伦多买condo投资，脑袋被驴踢了吧？
风来了，猪也能飞起来！风没了，风口上的猪，咋办呢。

 

[Chinada]

无论唱红唱衰，论坛需要的是乐于分享自己的观点和经验的人。闷声发大财的牛人，对我来说价值为零。

 

[Horse Dragoon]

楼主, 想咨询一下, 如果开发商看上的房子出offer, 一般会比市场价高吗还是差不多? 如果高, 一般情况下高出多少?

一般高于市场价， 你可跟开发商协商价格。高多少不清楚。因为他们看中了你这块地。

比如你房子值100万，开发商来要，说110万买，你说 没有 150万 不卖，你不卖， 他没辙，他很想要 你也想卖换个地方， 最后 135万城交。

当然，开发商买下后再花100万建个豪宅，再卖掉350万，毛赚115万。

 

[clydecrane114]

商住两用房在北京也不好, 曾经的买价高于住房, 现在的卖价低于住房而且低不少. 我一个亲戚最近就卖掉了, 投资不成功

商业用房水电价格高，交易税收高，极大制约升值。现在营改增，企业买商业房可以抵扣营业税，有人推算这是国家推动商业用房去库存，但是我算算商业用房的交易税大大高于抵扣的增值税，没戏。

 

[manadona]

楼主自住房价格翻倍，就沾沾自喜，房价翻了几倍的也没有吱声，楼主搞得像房地产投资专家似的，对国内房产价格走势的判断，表现了楼主对楼市的内在性质并不了解。在多伦多买condo投资，脑袋被驴踢了吧？
风来了，猪也能飞起来！风没了，风口上的猪，咋办呢。

国内房产楼市的内在性质加拿大人一点也没兴趣！！

国内早年拥有房子的人不小心因为市场疯涨而捞了一票的人以为自己“了解”，那是斗民；“了解”的人如李嘉诚跑了，那才叫了解。解读李嘉诚的地产伟略，中国占有20年的份额，而他的全球范围几十年手笔，放在全世界也杯水车薪，但因为离华人近，有其意义

 

[jinglin616]

楼主, 想咨询一下, 如果开发商看上的房子出offer, 一般会比市场价高吗还是差不多? 如果高, 一般情况下高出多少?

要看你的房子的位置，不可一概而论。根据所在区域的规划，大致了解开发商的意图，是城市屋还是公寓。如果是公寓的话，一切好说，如果是城市屋的话就要小心。一排房子要在中间儿不能是两边，如果把着一边，就要与中间位置的住家有攻守同盟、共同进退。这样才能和开发商谈个好价格。否则很可能被摆一道，剩在那里。住，住不好，卖，卖不掉。

 

[malingny]

商住两用房在北京也不好, 曾经的买价高于住房, 现在的卖价低于住房而且低不少. 我一个亲戚最近就卖掉了, 投资不成功

国内商业物业升值不多，但出租的回报比住宅要好（location好的甲级写字楼or商铺）。不管在哪，都不能寻价值洼地投资

 

[clydecrane114]

国内商业物业升值不多，但出租的回报比住宅要好（location好的甲级写字楼or商铺）。不管在哪，都不能寻价值洼地投资

回头说，住宅这么飞涨也应该是阶段性特殊现象。商业房出租回报没觉得多高，但是稳定并且少操心是真的，没有装修家具电器的麻烦，省心。

 

[yyddss]

要看你的房子的位置，不可一概而论。根据所在区域的规划，大致了解开发商的意图，是城市屋还是公寓。如果是公寓的话，一切好说，如果是城市屋的话就要小心。一排房子要在中间儿不能是两边，如果把着一边，就要与中间位置的住家有攻守同盟、共同进退。这样才能和开发商谈个好价格。否则很可能被摆一道，剩在那里。住，住不好，卖，卖不掉。

非常感谢!
我问的房子刚好是中间的一栋

 

[yyddss]

国内商业物业升值不多，但出租的回报比住宅要好（location好的甲级写字楼or商铺）。不管在哪，都不能寻价值洼地投资

北京以前没有硬性规定住家不能出租做办公室, 有些大户型也有出租给公司打隔断办公用, 而不都是群租. 估计那段时间商住房日子不好过
后来有硬性规定了, 商住房总该好一点吧,

 

[elea]

国内的房价真是很疯狂。2003 年的时候我一个远房亲戚的孩子赌博，欠了一屁股债。我父母为了帮忙，给了24万，把那孩子的房子买下来了。 其实也没有过户，还是那孩子的名字，还是他一家人住，只不过是名义上买下来了。

后来那孩子混得不错，自己也买了房子，几次提出要把房子还回来，我父母也没要。 前两天打电话来说，他们要彻底搬到新家，不住旧房了。有人想出170万买那个旧房，问我父母想不想卖。那房子我去过一次，二线城市靠郊区，虽然是10几年房子，又旧又破。那房子也能卖到170万，只能说国内房价是真疯狂。

 

[clydecrane114]

国内的房价真是很疯狂。2003 年的时候我一个远房亲戚的孩子赌博，欠了一屁股债。我父母为了帮忙，给了24万，把那孩子的房子买下来了。 其实也没有过户，还是那孩子的名字，还是他一家人住，只不过是名义上买下来了。

后来那孩子混得不错，自己也买了房子，几次提出要把房子还回来，我父母也没要。 前两天打电话来说，他们要彻底搬到新家，不住旧房了。有人想出170万买那个旧房，问我父母想不想卖。那房子我去过一次，二线城市靠郊区，虽然是10几年房子，又旧又破。那房子也能卖到170万，只能说国内房价是真疯狂。

真是好心好报

 

[nickelnaire]

说到温哥华， 我 08年在那工作过， 住在 DT 的一个 高层CONDO， 公司提供的免费住， 上班走10分钟就到办公大楼。
当年我一下就喜欢上温了。 真漂亮， 大海， 远山， 上部是白雪， 下面是青山， 住在高楼看日落日出，夏天的气温很舒服， 15--20度， 一个豪华城市， 全球的富豪往她那里定居买房。
房价能不涨吗？

唯一的是地震风险。

马版主不愧为行业翘楚！移民的典范和榜样！ 温哥华春暖花开气候宜人，你很快就要故地重游啦。

 

[秋意正浓]

恭喜！这投资最值了。

 

[rabbit2]

楼主：今年比年初下降了，比去年还是高吧？

 

[Horse Dragoon]

楼主：今年比年初下降了，比去年还是高吧？

当然咯，现在最低也有 160万，年初最高达180万，我有个帖： 7年房价涨3倍， 就是 180比60万。

 

[Jupiter Goldwater]

当然咯，现在最低也有 160万，年初最高达180万，我有个帖： 7年房价涨3倍， 就是 180比60万。

刚查了一下，你附近比这更好位置双车库1.4M了。