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2019政府估价之列治文和温西

老杨

活跃园友
2004-08-07
4,507
862
21 天前
#1
以下数据来源于https://www.bcassessment.ca

首先在列治文随机抽取了19个房屋的政府估价,只有3个下跌,其余16个是上升的,见下图:
屏幕快照 2019-01-02 上午12.17.03.png

然后我在有数据下跌的相同小区随机抽取,发现三个小区多数被抽取的样本同样是下跌的:
屏幕快照 2019-01-02 上午12.24.46.png
 
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老杨

老杨

活跃园友
2004-08-07
4,507
862
21 天前
#2
温西的独立房随机抽取了39个样本,结论是全线下跌,无一例外,平均下跌11%,请看下面的图表: 屏幕快照 2019-01-02 上午12.29.49.png
公寓随机选取了57个样本,绝大多数是上涨的,也有个别是下跌的。公寓的政府估价并不是价格高的就下跌,低价也有下跌的,但总的来说还是涨的多,57个平均涨了7%。
屏幕快照 2019-01-02 上午12.35.16.png
屏幕快照 2019-01-02 上午12.35.33.png
Fan Yang Team WeChat Banner Horizontal (1)的副本.jpg
 
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老杨

老杨

活跃园友
2004-08-07
4,507
862
21 天前
#3
之后如果有时间的话,再查找一下其他城市的数据。
 

blabla

活跃园友
2016-06-06
1,456
2,453
21 天前
#5
个人来大温就住温西,有15年了。温市百年,温西百年。年复一年,温西房龄过大的拆旧房卖地房逐年增多。到了这岁数了。驾车到温西的十来个社区流哒一圈就明白很多。过了main 街,温东,温西街景截然不同。2018年。2018年温西成交的交易房80%以上就都要拆房重建,就是块地价。都低与市府估价20-50万不等出售。(稍看一下这些成交的房龄1930年前。大多数1921-1925年段)2018年3月后有不少20年内的新房,最多没过一个月就家家摘牌下市。房龄越新对售价的预期越高,也能耗的起。这样的交易特性的统记直接标象就出现了温西每个社区房价与上一年的估价平均5%-15%的普篇下跌。(跌的均是地价)(来个极端例子:苑刚的千万毫宅,560万售出给了一个伊朗商人。近邻的房今年的新估价不少说 也跌个300万以上,而这些估价跌了3-4百万的房主比谁都明白自己的房产的真实价值。就是挂牌价既便有成交也会与苑刚房价切割)再看看温西无地成交的公寓,城市屋是啥价成交的。(低于150万的)

所以,个人在其它贴子里谈到,有实力的,不用借贷的,手上有起码300万的资金,现正是进入温西最好时机。(不仅借贷成本高,且盖新房银行不搞房贷,房贷的起码调件是银行比须见到房屋实体,哪怕地面建筑仅值10000刀)当然绝大部分的主看不明白。
 

shi-ma-he

狮马鹤
2005-12-26
6,840
10,279
12 天前
#9
评估价七月的数据,后半年经济和中国因素及贸易战传导下滑不少。19年还得向下。
奇怪的的是咱的列志文,收到的估值上说全市上涨3%,和上表差不少,大有疑问。
 
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老杨

老杨

活跃园友
2004-08-07
4,507
862
11 天前
#10
刚知道这个网站。这个是地税的依据?如果对政府的评估价有异议的话,有什么渠道去沟通吗?
如果对政府的评估价有异议的话是可以去申诉的,如果有证据的话,是能够成功的。我有好几个客人成功的降了地税。
 
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老杨

老杨

活跃园友
2004-08-07
4,507
862
11 天前
#11
评估价七月的数据,后半年经济和中国因素及贸易战传导下滑不少。19年还得向下。
奇怪的的是咱的列志文,收到的估值上说全市上涨3%,和上表差不少,大有疑问。
同意!
 

RCA

活跃园友
2008-01-19
4,529
353
10 天前
#14
只要一打开电脑,老杨的广告就满屏飞,如果见到你的广告就点进去,是不是你每个月都要付海量的广告费?