2年了没有预测房价， 今天重操旧业预测2017--2020房价。

[天涯]

从统计数据来看，去年大多地区总共交易了5300多个房子（所有类型的房屋，包括糠抖）。这样来看，还真的是供应不足啊！随便想一下，一年新移民进入大多地区岂知15000-20000人？5300多个房屋交易量而不是新增的房屋供应量，根本无法满足新的需求，所以今年房价估计还是要大涨。

从昨天晚上milton新开盘连夜排队情况来看，开发商又在搞饥饿营销。今天总共就卖27个楼花，而昨天在零下20度居然有90多号人在排队，两小时点一次名，明知道排在后面买不到，居然还不走，真TM惨哩。

今天公布出来的价格可是一点也不便宜，36尺LOT也都卖到了90多万了。

 

[jurly_lz]

请教一下，现在的独立屋builder多数要求提供mortgage approval， pre-approval都不行，一定要5大银行的正式approval,按说应该不会有收不了楼花的情况出现啊？

Hillsborough Holland Landing那个要求签约60天后提供，否则合同无效。

我知道如果有自住房，银行会评估自住房，with conditions of 卖自住房，批收楼花的贷款。但是至少说明买家还是有收楼的能力的。

 

[天涯]

请教一下，现在的独立屋builder多数要求提供mortgage approval， pre-approval都不行，一定要5大银行的正式approval,按说应该不会有收不了楼花的情况出现啊？

Hillsborough Holland Landing那个要求签约60天后提供，否则合同无效。

我知道如果有自住房，银行会评估自住房，with conditions of 卖自住房，批收楼花的贷款。但是至少说明买家还是有收楼的能力的。

并非所有开发商都这样的（同样在Holland Landing的那个Great Gulf就没有条件）。到目前为止，我只知道只有Andrin这家变态开发商提出这种找死的条件，年前在这家买楼花的买家有许多是吃不香睡不好，因为投资楼花的人有许多现在是根本就没有能力再贷到款的买家，弄得有些人不得不紧急卖房以便获得那个firm mortgage approval（因为在60天时间不拿到银行证明信，订金会被开发商没收，而且这些买家当初都是交了2万左右的佣金给经纪才买到的，这样损失就太大了。无良开发商还可以把offer收回重新再卖更高的价格）。现在大家都知道这家开发商的这个条件，二三月份再开盘时，估计没人敢去买它的。

如果银行批出with conditions of selling primary house，这种mortgage approval letter是可以用的，开发商没有权力管你是否未来卖自住房，只要你有足够的钱去closing你的房子，未来你是否找现在这家给你出证明的银行贷款也完全由你自己决定。

 

[FlyingHawk]

从统计数据来看，去年大多地区总共交易了5300多个房子（所有类型的房屋，包括糠抖）。这样来看，还真的是供应不足啊！随便想一下，一年新移民进入大多地区岂知15000-20000人？5300多个房屋交易量而不是新增的房屋供应量，根本无法满足新的需求，所以今年房价估计还是要大涨。

从昨天晚上milton新开盘连夜排队情况来看，开发商又在搞饥饿营销。今天总共就卖27个楼花，而昨天在零下20度居然有90多号人在排队，两小时点一次名，明知道排在后面买不到，居然还不走，真TM惨哩。

今天公布出来的价格可是一点也不便宜，36尺LOT也都卖到了90多万了。

大多去年的总交易是5300个房子？你有没有搞错，从哪里看的，别危言耸听。大多最近几年每年的总交易量都在10万左右，去年的交易量是11万多。

 

[zhuww1214]

为了住独立house而买到很远的地方，每天上下班开几个小时的高速，个人觉得是不值得的。人生就那么几十年，想着老了以后卖掉升值的独立house，再搬到condo里面去？还是准备把房子留给孩子作为遗产？

 

[天涯]

大多去年的总交易是5300个房子？你有没有搞错，从哪里看的，别危言耸听。大多最近几年每年的总交易量都在10万左右，去年的交易量是11万多。

也许是我看错了，但绝对不存在你所谓的危言耸听之说。我不是地产经纪，我没有任何鼓吹大家买房的利益驱动。在这个贴子里，我更多地是在提醒风险。如果你发现我搞错数据了，你把正确的数据列出来提醒我一下，我会感激你的。

 

[jurly_lz]

并非所有开发商都这样的（同样在Holland Landing的那个Great Gulf就没有条件）。到目前为止，我只知道只有Andrin这家变态开发商提出这种找死的条件，年前在这家买楼花的买家有许多是吃不香睡不好，因为投资楼花的人有许多现在是根本就没有能力再贷到款的买家，弄得有些人不得不紧急卖房以便获得那个firm mortgage approval（因为在60天时间不拿到银行证明信，订金会被开发商没收，而且这些买家当初都是交了2万左右的佣金给经纪才买到的，这样损失就太大了。无良开发商还可以把offer收回重新再卖更高的价格）。现在大家都知道这家开发商的这个条件，二三月份再开盘时，估计没人敢去买它的。

如果银行批出with conditions of selling primary house，这种mortgage approval letter是可以用的，开发商没有权力管你是否未来卖自住房，只要你有足够的钱去closing你的房子，未来你是否找现在这家给你出证明的银行贷款也完全由你自己决定。

明白了，谢谢!

不过这些人也是胆大，没看合同就敢随便签，随便交定金，抢到就是赚到似的。

 

[天涯]

明白了，谢谢!

不过这些人也是胆大，没看合同就敢随便签，随便交定金，抢到就是赚到似的。

去年市场上就有一句口头禅：买到就是赚到。

事实也是如此，想买又不想交钱给经纪的基本上买不到（当然个别例外的情况还是有的）。很多盘都是边卖边涨价，一周涨三到五万很正常，有的盘当天直接涨五万，象Glenway的那个盘在pre-sale的时候就卖光了，而且当天涨了十万，再加上四万的经纪佣金，后面的号就直接多付出十四万。

至于说要让买家去看合同，那是不可能的，那么厚的东西，根本没时间看。销售会告诉买家准备什么什么东西。象Andrin这家，可能销售也告诉买家要准备银行证明信，但很多人根本没有注意英语单词所表达的意思，想当然地以为就是pre-approval的信，找个按揭经纪做一份100块钱很容易搞出来。没想到是这种firm mortgage approval,结果傻眼了。不得不想尽办法去搞。

 

[FlyingHawk]

也许是我看错了，但绝对不存在你所谓的危言耸听之说。我不是地产经纪，我没有任何鼓吹大家买房的利益驱动。在这个贴子里，我更多地是在提醒风险。如果你发现我搞错数据了，你把正确的数据列出来提醒我一下，我会感激你的。

看看这个链接，多伦多地产局的报告。
http://www.trebhome.com/market_news/release_market_updates/news2016/nr_market_watch_1216.htm
GTA 去年总交易量是113,133， 平均价格是$729,922

你说的5300是去年12月一个月的交易量。
http://www.trebhome.com/market_news/market_watch/2016/mw1612.pdf

 

[天涯]

看看这个链接，多伦多地产局的报告。
http://www.trebhome.com/market_news/release_market_updates/news2016/nr_market_watch_1216.htm
GTA 去年总交易量是113,133， 平均价格是$729,922

你说的5300是去年12月一个月的交易量。
http://www.trebhome.com/market_news/market_watch/2016/mw1612.pdf

谢谢你的信息，是我记错了。我看了某个报导，记得有个5300个房子的数据，但没有记清楚是年还是月销售量。

不过，至于我们看待市场供需情况，主要还是要看市场新的增量，销售量是很难反映出真正的供需情况。一方面要看一年大多地区新增人口数，另一方面要看新增房屋数。假如一年新增10万人口，可能需要新增2.5-3万个房屋的供应才有可能让市场保持供需平衡。从统计的新增供应量来看，明显供应不足，这才是现在房价疯涨的根本原因。至于分析贷款、汇款等因素，都无法准确反映实际情况，中国人不来，有其它国家的人来，不管租还是买，有人总得要有地方住，所以只要供应不足，房价还是要涨的。

我所提醒的风险是炒作的风险而不是正常需求的风险。到现在我还是认为如果是自住，该买还是要买而不是等所谓的调整或下跌。历史经验告诉我们，越等越高，真正有等待抄底之心的人，到房价真跌下来的时候也不会买的，因为TA们会想着跌了更低的时候才出手，而TA们根本不知道什么是低。

 

[FlyingHawk]

t

谢谢你的信息，是我记错了。我看了某个报导，记得有个5300个房子的数据，但没有记清楚是年还是月销售量。

不过，至于我们看待市场供需情况，主要还是要看市场新的增量，销售量是很难反映出真正的供需情况。一方面要看一年大多地区新增人口数，别一方面要看新增房屋数。假如一年新增10万人口，可能需要新增2.5-3万个房屋的供应才有可能让市场保持供需平衡。从统计的新增供应量来看，明显供应不足，这才是现在房价疯涨的根本原因。至于分析贷款、汇款等因素，都无法准确反映实际情况，中国人不来，有其它国家的人来，不管租还是买，有人总得要有地方住，所以只要供应不足，房价还是要涨的。

我所提醒的风险是炒作的风险而不是正常需求的风险。到现在我还是认为如果是自住，该买还是要买而不是等所谓的调整或下跌。历史经验告诉我们，越等越高，真正有等待抄底之心的人，到房价真跌下来的时候也不会买的，因为TA们会想着跌了更低的时候才出手，而TA们根本不知道什么是低。

同意你的看法。

 

[小青]

谢谢你的信息，是我记错了。我看了某个报导，记得有个5300个房子的数据，但没有记清楚是年还是月销售量。

不过，至于我们看待市场供需情况，主要还是要看市场新的增量，销售量是很难反映出真正的供需情况。一方面要看一年大多地区新增人口数，另一方面要看新增房屋数。假如一年新增10万人口，可能需要新增2.5-3万个房屋的供应才有可能让市场保持供需平衡。从统计的新增供应量来看，明显供应不足，这才是现在房价疯涨的根本原因。至于分析贷款、汇款等因素，都无法准确反映实际情况，中国人不来，有其它国家的人来，不管租还是买，有人总得要有地方住，所以只要供应不足，房价还是要涨的。

我所提醒的风险是炒作的风险而不是正常需求的风险。到现在我还是认为如果是自住，该买还是要买而不是等所谓的调整或下跌。历史经验告诉我们，越等越高，真正有等待抄底之心的人，到房价真跌下来的时候也不会买的，因为TA们会想着跌了更低的时候才出手，而TA们根本不知道什么是低。

也同意天涯的看法，不过市场永远不会按照我们认为的正常的、理性的曲线来走，要么过了要么不够，要么冲过了头要么矫枉过正。

 

[Horse Dragoon]

多伦多每年进来新移民10--15万人， 按每年新移民登陆加国33--35万计， 1/3 多到多伦多居住。

加上留学生，父母陪读的，外国公派工作的，旅游度假的，探亲访友的，每年不下50万进多伦多，

这几十万人都要住，要买房的不下10万。

 

[manadona]

多伦多每年进来新移民10--15万人， 按每年新移民登陆加国33--35万计， 1/3 多到多伦多居住。

加上留学生，父母陪读的，外国公派工作的，旅游度假的，探亲访友的，每年不下50万进多伦多，

这几十万人都要住，要买房的不下10万。

这些数字纯属拍脑袋，人口普查每5年一次，这种才算。

从经济不好走跌的省份如阿尔伯塔流向GTA是一股无法统计的数量。

 

[dragonsea movers]

 

[天涯]

最近condo涨疯了是什么情况呢？

感觉糠抖这种垃圾股大涨不是好事呀！股市上，一般垃圾股大涨基本上行情都差不多了～

 

[laox888]

最近condo涨疯了是什么情况呢？

感觉糠抖这种垃圾股大涨不是好事呀！股市上，一般垃圾股大涨基本上行情都差不多了～

以往的规律是，豪宅和Cottage疯涨的时候胖妇人就要出来唱歌了。

 

[Horse Dragoon]

1月份同比涨了 22%，
下面看 2月份了。

 

[sabre]

楼主首页的表有点意思，　１９８５年到１９９５年，　前五年大涨，　后五年降，　十年的成绩，　翻翻了，　十万到二十万，　
９５年之后，　没降过

 

[天涯]

1月份同比涨了 22%，
下面看 2月份了。

估计不会差。现在真的是疯了。我很担心这样的疯狂状态将不会有持续性的推动力，而且房市垃圾股condo大涨不是好事，金融市场垃圾股大涨一般都是在行情的末尾，我不知道房市是不是这样的。