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我记得去年底发表的一个主题里谈到我要在2010年春买个独立屋, 换掉现住的半独立, 4月份春暖花开, 草绿树青, 房市火爆, 挂牌开卖的多了, 我们一家开始入市选房, 本来我计划好去VAUGHAN旺市买的, 先挑了5--6个 60W左右 的4房型去看了,,,,
- 主题发起人 Horse Dragoon
- 发布时间 2010-04-29
我记得去年底发表的一个主题里谈到我要在2010年春买个独立屋, 换掉现住的半独立, 4月份春暖花开, 草绿树青, 房市火爆, 挂牌开卖的多了, 我们一家开始入市选房, 本来我计划好去VAUGHAN旺市买的, 先挑了5--6个 60W左右 的4房型去看了,,,,
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回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!
自住就一套, 不想分租了, 现在的半独立有一家租客, 在地下室, 已谈好他们下月底搬走, 我将在6月份挂卖了, C15区, 小,初,高中全是名校,
HILLMOUNT 小学,安省排名第一, HIGHLAND初中(7--9级)直升 A.Y JACKSON高中(10--12级), 就不用说啦!
等大家来抢OFFER.
另外透露一下, 还有CONDO 4套在手.
自住就一套, 不想分租了, 现在的半独立有一家租客, 在地下室, 已谈好他们下月底搬走, 我将在6月份挂卖了, C15区, 小,初,高中全是名校,
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另外透露一下, 还有CONDO 4套在手.
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接着昨天汇报:
到了旺市, 确是白人多, 没有华人来看房, 看的全是白人家, 保养很好, 看中一家, 近3000尺, 只要$60W, 18尺高大客厅, 地下桑拿浴全了, 后园大DECK, 只是太远, 在KEELE和TESTON, 老婆,孩子反对, 说生活上学找朋友玩不方便, 回家后民主投票, 2比1, 我败了,
第二套方案上马, 在THORNHILL区 看房, 即,407南, STEELES 北, DONMILLS西, ＹＯＮＧＥ以东, ＪＪ带我们看了两天, 瞄准
ＢＡＹＶＩＥＷ以东这块, 有一家４房的, 叫价$６０Ｗ， 一手白人老人业主, 保养特好, 他们要卖掉住CONDO了, 布局很好, 房间宽畅, 方方正正, 我们一下就喜欢了,, 每个WＡＳＨＲＯＯＭ都有窗, ＪＪ给我前３个月这块的成交记录, 我发现, 全在＄５８Ｗ到６５Ｗ，我们的预算是: 买＄５５－－６５Ｗ的, ＪＪ说要抢ＯＦＦＥＲ你的顶限多少, 我说＄６３Ｗ，这块房子LＩＳＴ的很少, 好的更少, 我们一定要下手稳准狠.
周三晚开始下OFFER, 连我们来了5家, JJ说我们的战术是, 无条件OFFER, 定金要高, 房主就认为我们有诚义, 出价比别人低也有竞争力, 我说$3W没问题, 账上有现的,
果然, 第一轮, 我们出$60.5W, 有两家退出了, 第二轮, 我们出到$61W, 但有一家高出我们, 多少不知, 卖方JJ和房主说的, 问我的JJ再加点, JJ和我谈了一下, 我们出到$61.５W. 卖方看到我们的定金是$3W, 很有诚心, 又问我是专业人士, 还拥有其它房产, 很高心接受了我们的OFFER.
这样比我们的预算$65W少了$３．５W就买到了BAYVIEW/ JOHN ST边的独立房, ＬＯＴ有４７Ｘ１１８尺, 太值啦, 房龄只有30年, LOCATION和环境就不用吹了．打算住到退休了,
估计１０来年后, 这样的房子价格是：＞＄１００Ｗ．
ＯＫ， 下一步, ６月底或７月初将卖掉住了４年多的半独立,
当时买的是＄３５Ｗ， 目前行情是同地区类似的已卖到: ＄４６Ｗ－－５０Ｗ，升值了＄１１－１５Ｗ．
接着昨天汇报:到了旺市, 确是白人多, 没有华人来看房, 看的全是白人家, 保养很好, 看中一家, 近3000尺, 只要$60W, 18尺高大客厅, 地下桑拿浴全了, 后园大DECK, 只是太远, 在KEELE和TESTON, 老婆,孩子反对, 说生活上学找朋友玩不方便, 回家后民主投票, 2比1, 我败了,
第二套方案上马, 在THORNHILL区 看房, 即,407南, STEELES 北, DONMILLS西, ＹＯＮＧＥ以东, ＪＪ带我们看了两天, 瞄准
ＢＡＹＶＩＥＷ以东这块, 有一家４房的, 叫价$６０Ｗ， 一手白人老人业主, 保养特好, 他们要卖掉住CONDO了, 布局很好, 房间宽畅, 方方正正, 我们一下就喜欢了,, 每个WＡＳＨＲＯＯＭ都有窗, ＪＪ给我前３个月这块的成交记录, 我发现, 全在＄５８Ｗ到６５Ｗ，我们的预算是: 买＄５５－－６５Ｗ的, ＪＪ说要抢ＯＦＦＥＲ你的顶限多少, 我说＄６３Ｗ，这块房子LＩＳＴ的很少, 好的更少, 我们一定要下手稳准狠.
周三晚开始下OFFER, 连我们来了5家, JJ说我们的战术是, 无条件OFFER, 定金要高, 房主就认为我们有诚义, 出价比别人低也有竞争力, 我说$3W没问题, 账上有现的,
果然, 第一轮, 我们出$60.5W, 有两家退出了, 第二轮, 我们出到$61W, 但有一家高出我们, 多少不知, 卖方JJ和房主说的, 问我的JJ再加点, JJ和我谈了一下, 我们出到$61.５W. 卖方看到我们的定金是$3W, 很有诚心, 又问我是专业人士, 还拥有其它房产, 很高心接受了我们的OFFER.
这样比我们的预算$65W少了$３．５W就买到了BAYVIEW/ JOHN ST边的独立房, ＬＯＴ有４７Ｘ１１８尺, 太值啦, 房龄只有30年, LOCATION和环境就不用吹了．打算住到退休了,
估计１０来年后, 这样的房子价格是：＞＄１００Ｗ．
ＯＫ， 下一步, ６月底或７月初将卖掉住了４年多的半独立,
当时买的是＄３５Ｗ， 目前行情是同地区类似的已卖到: ＄４６Ｗ－－５０Ｗ，升值了＄１１－１５Ｗ．
最后编辑: 2010-05-02
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实话跟您说, 去旺市看房是４月２４－２５号, 我从SＡＳＫＡＴＯＯＮ23号晚, 飞回多市看房的. 26号大早飞回莎市上班,
26,27号, 我LP孩子, 由JJ带着在THORNHILL看房, JJ把房情EMAIL给我选定, 我再用MLS 和GOOGLE地图上, 3D方法观察, 其实本来就对那一带我非常熟了, 房型, 地形, 等.
我和LP有ROGERS的手机家庭PLAN, 互打在加拿大内FREE, 就如对讲机, 故看房买房时保持热线和信息畅通.
28晚, 整个下OFFER过程, 通过手机和LP与JJ保持联系的, LP在OFFER上签字就行了. 我比他们现场都看得清楚, 比如, 房子隔壁一家有泳池, 在GOOGLE上一下就看到, 而LP都不知, 利用GOOGLE街景新技术, 把小人一拖到门前的街上, , 门牌号, 全方位, 看得很清楚, 如同开了个低空侦察机, 一切都拿下.
所以, 本人又创造了遥控下OFFER速战速决的先例!
实话跟您说, 去旺市看房是４月２４－２５号, 我从SＡＳＫＡＴＯＯＮ23号晚, 飞回多市看房的. 26号大早飞回莎市上班,
26,27号, 我LP孩子, 由JJ带着在THORNHILL看房, JJ把房情EMAIL给我选定, 我再用MLS 和GOOGLE地图上, 3D方法观察, 其实本来就对那一带我非常熟了, 房型, 地形, 等.
我和LP有ROGERS的手机家庭PLAN, 互打在加拿大内FREE, 就如对讲机, 故看房买房时保持热线和信息畅通.
28晚, 整个下OFFER过程, 通过手机和LP与JJ保持联系的, LP在OFFER上签字就行了. 我比他们现场都看得清楚, 比如, 房子隔壁一家有泳池, 在GOOGLE上一下就看到, 而LP都不知, 利用GOOGLE街景新技术, 把小人一拖到门前的街上, , 门牌号, 全方位, 看得很清楚, 如同开了个低空侦察机, 一切都拿下.
所以, 本人又创造了遥控下OFFER速战速决的先例!
最后编辑: 2010-05-02
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实在太强大了，不顶不行了。
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回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!
谢谢!
别看我买个独立屋就花5天搞定, 其实我从去年初就开始做功课了, 我是积蓄了一年的观察和跟踪房市, 为啥去年初没下手呢, 一是自住的房价卖不高, 当时低迷期, 我想付到35%的首付买独立屋, 压力小些, 二是当时手头还有condo的分期首付款要出, 现金周转问题,
现在算来, $61.5W的房, 贷65%, 我是定了2.40%一年贷款, 35年期,月供就只要$1400. 跟我几年前买半独立时的月供一样..(当时定的3年固定4.9%),
加上自己本身的专业经验, 看中的就立马下手, 千万不要花园里挑花,越挑越花,越挑越差.
谢谢!
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现在算来, $61.5W的房, 贷65%, 我是定了2.40%一年贷款, 35年期,月供就只要$1400. 跟我几年前买半独立时的月供一样..(当时定的3年固定4.9%),
加上自己本身的专业经验, 看中的就立马下手, 千万不要花园里挑花,越挑越花,越挑越差.
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房龄30年的房子,你怎么敢买?换了是我,我肯定接受不了.就算维护的再好,很多地方都是看不到的.我姑姑家的房子差不多也快到30年了,从外观上来看真的很好.但是房子的电线,暖气管道都要换了(前前后后也花了3W多了).屋顶也请人从新铺过了(3W).还把家里的窗筐和窗户换了为了更加的密封(9千).去年年底的时候楼上洗手间的水管漏了,把墙给渗透了(6千).还要从新换水管和装修墙壁.我姑夫买房子的时候是全新的房子(那个时候房子真便宜一个独立屋才10W,哪个时候算乡下地方),一直住到现在也快30年了,自己的房子肯定维护的很好,外观上看真的没什么不好的,但是房子内部该老化的还是会老化的.验房师在怎么验也不可能把墙拨了看看水管老化到什么程度了?也不可能拨了电线的外壳看看电线是铝的还是铜的.所以我的家人都支持我们买1到5年新的房子,也许房子是贵点,但是你把老房子的那上万块钱的维护更换费用算上去的话,其实也差不多和买个新房子的差不多了,而且住新房子的话至少心里还踏实点.
房龄30年的房子,你怎么敢买?换了是我,我肯定接受不了.就算维护的再好,很多地方都是看不到的.我姑姑家的房子差不多也快到30年了,从外观上来看真的很好.但是房子的电线,暖气管道都要换了(前前后后也花了3W多了).屋顶也请人从新铺过了(3W).还把家里的窗筐和窗户换了为了更加的密封(9千).去年年底的时候楼上洗手间的水管漏了,把墙给渗透了(6千).还要从新换水管和装修墙壁.我姑夫买房子的时候是全新的房子(那个时候房子真便宜一个独立屋才10W,哪个时候算乡下地方),一直住到现在也快30年了,自己的房子肯定维护的很好,外观上看真的没什么不好的,但是房子内部该老化的还是会老化的.验房师在怎么验也不可能把墙拨了看看水管老化到什么程度了?也不可能拨了电线的外壳看看电线是铝的还是铜的.所以我的家人都支持我们买1到5年新的房子,也许房子是贵点,但是你把老房子的那上万块钱的维护更换费用算上去的话,其实也差不多和买个新房子的差不多了,而且住新房子的话至少心里还踏实点.
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回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!
哎呀, 您的问题太含糊, 具体点吧:
孩子多大, 上学是几年级,要不要好学区,
您的现状, 有工作吗, LABOUR还是专业,
BANK里的底气足吗,
买房的预算如何,
喜欢HOUSE还是CONDO,
懒还是勤,
有无再要个孩子打算?
等等.
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有无再要个孩子打算?
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