天涯分析得很到位。房地产今后不会有太大的机会,当然自住没问题。
全球性缩表才刚刚开始,利率上升也才刚刚开始,未来的路长着哩。
中国国内的原材料价格暴涨,这必将传导到消费品领域,导致成本推动型通涨的发展以致恶化,可以这么说,中国的恶性通涨已经上路。等着瞧。原因哩,供给侧改革结束,去库存把过剩产能去得差不多了,再加上房地产限购政策致使超发货币的蓄水池不灵了,股市增发迅猛使得这个蓄水池也不灵了(一直不灵),货币只能流入流通领域,所以通涨是必然的。
中国的原材料暴涨和通涨必将使得全球的原材料价格上升,也会传导到消费品领域,所以,未来全球性的通涨将慢慢变成现实,升息压制也是必须之选。
升息加上缩表对资产价格的压制是可怕的,整体来看,房地产投资的利润空间有限。
当然,房子是用来住人的,只要有人,房价暴跌的机会就不存在或很小,特别是多伦多这样的城市,人口持续上升,导致新增住宅满足不了新增人口的需求,所以房地产价格应该是稳中有升,但上升幅度会比较小,也就是说自住是可以的,但投资回报很难说。
个人观点,仅供参考。