国内卖房再求建议

[tiantianyingyu]

我在上海的房子，等了这么久，总算有全款的真要买了。但是人家是来抄底的，价格给的真是低。我的房子明年夏天就满5年了，那么可以少大约30万的20%的个税。

你们说，我能不能现在和对方定一个合同，并公证，在他给的价格基础上加上30万，保证明年夏天过户给他们。并且，这次要他们交30-50万的保证金，就是无论房价如何浮动，他得买我的房子。

这样合适不合适？我需要做什么，让对方相信我明年夏天肯定会把房子过户给他？还是我等到明年满5年再卖个合适的价格？

我有两个娃，想在加拿大购房。想到一个女人带两个娃，没有自己的房子，生活太折腾了。

联想：国内一线的房子也不好卖了，估计加拿大的房子真要卖，也不是一时半会儿能出手的。过去，对房产变现难，没有体会。这次有体会了。

 

[tiantianyingyu]

国内的事情比较复杂，我也担心蹚到浑水里。

 

[tiantianyingyu]

还是就接受极低的抄底价？还是等到明年夏天再卖吧？我对国内的房市也没有底。

 

[doudou8008]

看你心里接受价位了，如果太低，为什么不等到明年？正常价位卖的钱不一定比不上加国涨的速度吧，而且国内也要以接受对方贷款买呀？除时间上也许长一个月，银行是直接把钱给卖方的呀？

 

[tiantianyingyu]

楼上说的也是，明年正常价格卖，可以比现在多卖5万加币。我就是担心，不要明年国内房市完蛋了，根本卖不出去了。女人，还是胆子小。

 

[smartworm]

沒有人敢預測房價走勢（經紀除外），不過你要是國內房換加拿大房，我就建議等。理由是中加兩地房价漲跌基本同步，只是國內幅度更大點。說到在加拿大買房，倒是應該慎重，曾經有一種說法，國外的房產都是政府的，都是在向政府租。這個說法你應該好好品味一下

 

[tiantianyingyu]

沒有人敢預測房價走勢（經紀除外），不過你要是國內房換加拿大房，我就建議等。理由是中加兩地房价漲跌基本同步，只是國內幅度更大點。說到在加拿大買房，倒是應該慎重，曾經有一種說法，國外的房產都是政府的，都是在向政府租。這個說法你應該好好品味一下

你说的是地税吧？听说，30年的地税，政府基本把一套房子的钱收走了。是这样吗？

 

[tiantianyingyu]

有时候，我也不明白，老外租房子生活，感觉真比住自己的房子舒服踏实吗？

 

[tiantianyingyu]

有了自己的房子，好坏就有个窝。回到窝里，才能休养身心。

 

[smartworm]

有时候，我也不明白，老外租房子生活，感觉真比住自己的房子舒服踏实吗？

不是老外老中的問題，是我根據你透露的一點點信息，對你情況的胡亂猜測

 

[fred.wang]

要急等用钱，就马上卖，没有什么后悔不后悔的。
如果不急着用钱，就再放几年。上海房子还是会小幅涨涨的。
二手房的问题在于变现不容易。有可能会出现有价无市的情况。

 

[tiantianyingyu]

要急等用钱，就马上卖，没有什么后悔不后悔的。
如果不急着用钱，就再放几年。上海房子还是会小幅涨涨的。
二手房的问题在于变现不容易。有可能会出现有价无市的情况。

现在就出现有价无市的味道了，我担心再等一年，买家就更少了。

 

[为了他]

1、房产买卖不能纠结；
2、如果谁买彩票一定中奖谁不买？
3、任何决策没有对错。

 

[kittylee]

1、房产买卖不能纠结；
2、如果谁买彩票一定中奖谁不买？
3、任何决策没有对错。

说的很好。巴菲特卖股票也不可能卖在最高点。如果有诚意的买家出价达到了自己的心理预期，就应该赶快收定金，锁定交易。国内北京上海的房价已经很高了，否则李嘉诚也不会大举抛售大陆的房产，他可是香港最成功的投资大师。

 

[sunrain114]

楼主的问题是执着于买家全额付款不接受贷款。人在上海，怎么对上海房地产二手交易的规范一点不了解，对毫无风险的买方贷款排斥导致不必要的损失。与其十万八千里的揣测加拿大房子与未来生活，建议先把眼前事搞清。良药苦口啊，思路清楚并且懂得变通对移民生活十分重要，尤其你带着两个孩子而且粮袋并非十分充足。上个帖子楼主说到凭加拿大房子做房东贴补生活，我想说的是，善于沟通和变通的个性是做房东的必备品质，否则，多半以不愉快收场。

 

[天涯]

现在国内的房价比较危险，估计是要走下坡路了。如果能够如你所愿，让对方交押金，也可以公证明年过户，那当然是最好了。只是对方是否愿意接受。

 

[口水哗哗哗的流]

上海房价不知怎样，反正浙江的房价已经好几年没涨了。

 

[天涯]

不但没涨，还跌了不少。前天看新闻，杭州豪宅直降1.5万/平。我在看新闻的时候，不知这种豪宅一平多少钱，但看这种降价幅度也是太惊人了。

本轮中国的房价下降可能跟以前不太一样，连任大炮都哑火甚至唱衰房价了。这次的下跌在去年上半年我就已经听到不少国内的大佬们在谈危机了，俺赶在去年底卖了。

去年李嘉诚在中国卖了不少物业。

 

[martinqz]

楼主就是胆小的女人。
不卖，你对加拿大的生活都不了解，过来不算穷人（银行账户有个50-60万，利息都有2-3万，这是税前收入！！！），根本无法享受加拿大的任何福利，也不是富人，兜里的钱还不够正常开销，结果比中国的情况更糟糕。
一朝天子一朝臣，习大要杀杀不听话的老臣的威风，所以经济在其次，权力是首位，到两三年后自然房价蹭蹭上！

 

[蝶儿]

有了自己的房子，好坏就有个窝。回到窝里，才能休养身心。

哪来的自己的窝，不交地税试试，不还房贷试试，一样收走赶大街上。

别总想什么房价崩盘之类的极端情况，真要天天担心这种事情，日子没法过了。