卖方经纪会不会这样做一个阴谋？比较详细请进来看

[jian1]

比如预先和一个买方经纪商良好，然后等open house那天，故意对其他带房来看房子的经纪“无意识间” 透露房子的某些缺点，比如没有漏水说有漏水，再搞点八卦吓退对方的客人有购买意向，或者无中生有的说一些苛刻offer条件把别人经纪弄走，或者干脆到下offer那天，对其他买方经纪暗示seller会要求一个很不合理的价格来把其他经纪赶走，或者干脆就不接其他买方经纪的电话，然后等下单的时候基本就是板上钉钉的和预先谋划好的那个经纪能签约（因为没有其他人来抢offer), 然后事成之后2个经纪互相背后分钱？

因为最近朋友卖房，看房的时候人超级多，而抢offer时候却寥寥无几，最后勉勉强强抢了几个人，也许那1，2个人是卖方经纪搞来的经纪托，真正买房的就那一个事先商量好的经纪而已。。。。买方经济和卖方经济居然是一个公司的，而且成交价居然和卖家预先假设能接受的最低价一分钱都不差！

 

[sofia]

阴谋论。

 

[jian1]

阴谋论。

其实很合理啊，因为卖方经纪实际上是想多分钱，经纪实际都不喜欢把房价炒高，因为这样很有可能成交不了或者 被其他经济的客人成交去了，他们其实心里的想法是想把这个交易做到自己腰包里去。而卖方经纪肯定不满足那可怜的佣金，这种对双方经纪双赢的局面,是个人都想做吧？否则为什么看房一共都快有40多匹客人了，抢offer时却只有3个人？每次有客人看房和open house经纪都说最好不要在家里，让看房客人“自由”，其实是怕搅局？

 

[sofia]

给哪个经纪买，卖方经纪都拿一样的佣金，如果房价炒高应该拿的更多，没看懂你的逻辑。

 

[jian1]

给哪个经纪买，卖方经纪都拿一样的佣金，如果房价炒高应该拿的更多，没看懂你的逻辑。

说了都那么清楚了还没看懂。。。。。
你觉得经纪是希望成交的那个经纪是“自己人”呢，还是无畏的炒高价格但对方买家经纪不是“自己人”？
你觉得经纪是希望炒的价格越高越好还是喜欢过得去的价格成交但落袋为安是自己的？即使炒的再高，多出来也不过几百块几千块而已，远不如1，2万落袋为安安全。

 

[我的梦想我的路]

已经卖到了

卖方预先假设能够接受的最低价

还有什么可说的呢

 

[jian1]

还有成交价为什么会和预先设定的最低底线一分钱都不差？我们中间变化过一次自己的要求的最低接受底线，经纪有点紧张，说可能会卖不掉，然后我们一再坚持后他同意了，出去了，但是我在猫眼里看他没有马上开车走，而是在车里打电话，打了10分钟才开走的，我觉得很可能是在和预先商量好的买方经纪讨论方案，怎么让那个客人出更多的价格达到这个最低底线。。。

 

[jian1]

已经卖到了

卖方预先假设能够接受的最低价

还有什么可说的呢

离真正理想中的价格还差了2万$.............本来希望是6，7个人来抢offer的。。。。

 

[sofia]

自己人有什么关系呢？虽然挂靠一个公司，其实都是相对独立的，甚至有时候也是竞争对手，如果有更高的offer，也会落袋的，哪里有安全不安全一说？

 

[我的梦想我的路]

离真正理想中的价格还差了2万$.............本来希望是6，7个人来抢offer的。。。。

这只能怪你自己

你没把握住底线

另外为什么不自己卖呢

市场这么火爆

 

[sofia]

其实很合理啊，因为卖方经纪实际上是想多分钱，经纪实际都不喜欢把房价炒高，因为这样很有可能成交不了或者 被其他经济的客人成交去了，他们其实心里的想法是想把这个交易做到自己腰包里去。而卖方经纪肯定不满足那可怜的佣金，这种对双方经纪双赢的局面,是个人都想做吧？否则为什么看房一共都快有40多匹客人了，抢offer时却只有3个人？每次有客人看房和open house经纪都说最好不要在家里，让看房客人“自由”，其实是怕搅局？

有客人看房，主人最好不在家是基本常识，不是你经纪独出心裁。

 

[sofia]

如果有心理预期底线就应该叫高房价，而不是叫低价等人来抢高，这样岂不是很被动？把定价的权力交给别人？

 

[jian1]

这只能怪你自己

你没把握住底线

另外为什么不自己卖呢

市场这么火爆

看房的时候是很火爆，所以觉得自己卖不一定会那么好，心里有点“小小得意”，觉得这次卖房板上钉钉，再说周围差不多的房子最近成交价还是比我这次成交少了3万多，要是真死守“理想价格”底线，估计会卖不掉，能比其他人多出3万多已经很好了吧。但还是有点疑惑和失望。

 

[jian1]

如果有心理预期底线就应该叫高房价，而不是叫低价等人来抢高，这样岂不是很被动？把定价的权力交给别人？

报价 报的不高的，让人来抢offer的，你报多了，人家只会来杀价吧，连看的人都没有？我们自己心理有个能接受offer的最低成交价的。

 

[sofia]

报价 报的不高的，让人来抢offer的，你怎么看了半天还没看懂？我们自己心理有个能接受offer的最低成交价的。

我看懂了，只是说如果你真的觉得没达到你的心理价位觉得遗憾，当时就应该以你的心理价位叫价，而不是被动等别人给你定价。

 

[arielyou]

LZ多虑了。本来就不需要那么多人抢房子。加拿大不缺房子，都是华人在抢offer，把房子的价格炒上去的。
你要是认为价格低，你可以跟经纪说你的底线。不怪卖方经纪。
在能卖上高价的情况下，经纪当然希望有这样的买家。如果没有人能够接受你的高价，卖方经纪当然希望你出个合理的价位。从这个角度看，你也是希望有出高价的买家，是在没有你也会低点卖出的。
你和卖方经纪的利益是一致的。

 

[jian1]

我看懂了，只是说如果你真的觉得没达到你的心理价位觉得遗憾，当时就应该以你的心理价位叫价，而不是被动等别人给你定价。

心理底线价位是达到了，比同一条马路的相同房子高了3万，只是原本期望再多个2，3万的，去除经纪费到手还能有个2万多。只是觉得抢offer人那么少感觉很蹊跷。。。。

 

[sofia]

报价 报的不高的，让人来抢offer的，你报多了，人家只会来杀价吧，连看的人都没有？我们自己心理有个能接受offer的最低成交价的。

你这就有点拧吧了，比别人卖高出3万应该高兴的事，非搞出个阴谋论来让自己不开心。

 

[jian1]

你这就有点拧吧了，比别人卖高出3万应该高兴的事，非搞出个阴谋论来让自己不开心。

呵呵，主要是读理科爱钻牛角尖又有强迫症，一晚上没睡着。。。。。

 

[sofia]

心理底线价位是达到了，比同一条马路的相同房子高了3万，只是原本期望再多个2，3万的，去除经纪费到手还能有个2万多。只是觉得抢offer人那么少感觉很蹊跷。。。。

本身市场就有个自我调节的功能，只能说你的期望值太高了。