我也可以验房了，哈哈

[o2o2o2o2]

回想起当年买房验房的情景，自己和个小学生一样跟在验房师身后屁颠屁颠的听着，记着。现在回想起来真是被忽悠了。打开水龙头看看有没有水，看看下面有没有漏水；拿个led在每个插头上插一下；就这样妆模作样一个小时，最后提了个我都不好意思和原来owner说的毛病，拿着支票拍屁股走人了。

其实没有曝光验房师的意思，我估计10之八九都这样。就是觉得自己动手弄了一段房子后，对水电气，结构神马的都懂了。

验房，无非是给小白们的一个安慰而已。

 

[天涯]

是这样的。我在做房屋保险的时候，问客户有关水、电、气、暖炉等什么时候upgrade的，还可以再用几年，没有人回答得出来。我问他们，难道你的验房师都没有告诉你们这些信息吗？他们都说没有。

因此，我就在想，这些验房师到底都干了些啥？如果你不知道瓦片还能经多少年，起码也有义务问一下房东什么时候换的。如果你无法知道电线是铝线还是铜线，水管是铜管还是pvc的，你应该也有义务了解一下房屋是什么时候建的，起码可以通过房屋的建筑年份来判断那个年份一般市场上采用什么材料。如果说你不知道暖炉什么时候换的，看一下上面的标签是很容易的。

 

[confiture]

我找的验房师貌似也有很多小毛病没看出来。不过第一次验房他指出卫生间漏水，所以还是谢谢他。

 

[mtl111]

在蒙城,买了几次房,找的验房师一个不如一个,从其他朋友那里了解,据说都一样,蒙吃蒙喝,就他们那点所谓的知识,还好意思拿出来,下次谁也不找了,自己看。

 

[everliu]

是这样的。我在做房屋保险的时候，问客户有关水、电、气、暖炉等什么时候upgrade的，还可以再用几年，没有人回答得出来。我问他们，难道你的验房师都没有告诉你们这些信息吗？他们都说没有。

因此，我就在想，这些验房师到底都干了些啥？如果你不知道瓦片还能经多少年，起码也有义务问一下房东什么时候换的。如果你无法知道电线是铝线还是铜线，水管是铜管还是pvc的，你应该也有义务了解一下房屋是什么时候建的，起码可以通过房屋的建筑年份来判断那个年份一般市场上采用什么材料。如果说你不知道暖炉什么时候换的，看一下上面的标签是很容易的。

不是要出验房报告吗? 报告上要有基本的细节与发现的问题.

 

[天涯]

不是要出验房报告吗? 报告上要有基本的细节与发现的问题.

这我还真不知道。我不知道验房报告长什么样。如果是一个必须填写的表格的话，那我想很可能必须把相关的东西列明，但似乎我的客户都对验房报告没有印象。我不知道为何。

 

[百合]

如果买公寓的话， 据说验房师只是验房间里面， 那岂不是更不用找验房师了？ 自己仔细检查一下就行了吧？

 

[melodygardon]

是这样的。我在做房屋保险的时候，问客户有关水、电、气、暖炉等什么时候upgrade的，还可以再用几年，没有人回答得出来。我问他们，难道你的验房师都没有告诉你们这些信息吗？他们都说没有。

因此，我就在想，这些验房师到底都干了些啥？如果你不知道瓦片还能经多少年，起码也有义务问一下房东什么时候换的。如果你无法知道电线是铝线还是铜线，水管是铜管还是pvc的，你应该也有义务了解一下房屋是什么时候建的，起码可以通过房屋的建筑年份来判断那个年份一般市场上采用什么材料。如果说你不知道暖炉什么时候换的，看一下上面的标签是很容易的。

没有听说那家保险公司会跑到验房师那里要资料的。保险公司内部有一套自己的行业评估标准。

 

[melodygardon]

自己住过house之后，再换屋，可以毫不夸张地说，自己就是最好的验房师。
最好有个红外线测温仪比较好以方便检查房屋的保温性能。

 

[天涯]

没有听说那家保险公司会跑到验房师那里要资料的。保险公司内部有一套自己的行业评估标准。

你理解错了。不是保险公司跑验房师那里要报告，而是保险顾问必须了解客户房屋里的水电气暖炉屋顶等有关东西的具体详细信息，以便评估风险系数。市场上正规的做法一定是这样做的，如果说保险顾问没有问你这些信息，你不要觉得很高兴，是保险顾问在乱搞，而风险却由你来承担。在我这里，我一定会问到这些信息的，若客户无法回答，那我就宁愿不做，而不会将就着随便做。

我有一个客户说暖炉是97年换的，她说一点问题都没有。我也知道有的暖炉可以用30年，但保险公司规定超过15年就要换，不换的话，一是保费会很高，二是有可以被拒保（这个客户的申请就被拒绝了）。为什么会这样呢？因为保险公司认为暖炉时间过长，有可能随时不工作。若这个不工作的时间是冬天的话，有可能造成爆水管的情况的。而若爆水管，保险公司一赔就是好几万，它根本没有必要为了一年几百块钱的保险费去承担那么大的风险。

屋顶也一样，时间过长，有可能漏水，造成屋内财物的损失，保险公司也有责任赔偿。所以屋顶时间太长，保险公司也会很介意。水电等东西一定都是保险公司underwriting时所必须考虑的项目。所以不要对此感到奇怪。

 

[lh2008]

完全同意，， 一点用的没有， 而且时间短，居然给出了不合理的建议，

 

[Tercel]

自己多修修房子，多修修水暖以及电器，自己都成为专家了。

 

[wt0232]

除了心理安慰一点用都没有，而且如果房子有问题验房师没发现，他也不负任何责任。

 

[gzmask]

验房师心里其实很清楚房子的毛病，不过有时候他们选择不说而已。我的验房师就不客气的说，你这老房子到处都是毛病。不过你出的价格想买没毛病的房子绝对不可能，所以你就将就用，将就买吧。你说，你能咋样？？

 

[天天学习]

验房师心里其实很清楚房子的毛病，不过有时候他们选择不说而已。我的验房师就不客气的说，你这老房子到处都是毛病。不过你出的价格想买没毛病的房子绝对不可能，所以你就将就用，将就买吧。你说，你能咋样？？

很对，就是全新的房子也会有毛病。有些毛病要住进去才知道。

 

[psd1179]

验房师告诉你房子买不得，交易吹了，还有哪个经纪会推荐这验房师。

 

[esimon]

我同事找的验房师检查出地基有问题。要没验房师，他要亏死了
只能说验房师的水平也因人而异吧

 

[GUTU16079]

我买房时就请了验房师，就凭着验房师的报告，房价降了0.33%。所以请了验房师也不能说没有用！

 

[maplepig]

我一个朋友买房子，是找自己的朋友，一个CONTRACTOR给验房的。毕竟和房产经纪没利益关系，什么都敢说。房产经纪给验房师生意，验房师真验出问题，砸了生意，就没饭吃了。

 

[cargo]

各位都花多少钱验房啊？我花了700，我觉得钱花的值。

验房师地上，地下，天棚里，房顶都去了，都给拍了照片，验房后讲解了近2个小时，讲解包括房屋结构及各种物件的更换时间，实际情况及发现的需要处理的问题，在报告里都给列出来，有些还给画出了结构图，最后对存在的问题，提出不同解决方案。