[评论]加国新屋价格持平 多伦多4年半首跌 温哥华领跌

[Feat]

新闻:《加国新屋价格持平 多伦多4年半首跌 温哥华领跌》的相关评论

7月新屋价格按月持平 加拿大统计局公佈，本国的新屋价格指数在经过于6月上升0.2%之后，在7月持平。统计局说，8个大都会的楼价按月上升，但升幅被另外7个大都会楼价的跌幅抵销。 安省圣加

在经济危机随时到来之际，失业率高企的大环境下，储蓄率低下，负债率创记录，银行随时可能垮台，建筑商可能面临资金链断裂，那么新房期房就可能成为永远伫立在工地上的烂尾楼，两三年的事情很难讲，所以，不要买期房，不要买楼花！

 

[我的梦想我的路]

银行垮台

是不是就可以不用还贷款了

 

[桃李]

我是专门来看feat哥签名的。

 

[自然自在]

Feat哥格言：吃不饱的出来，吃饱的不出来，吃饱了撑的出来。我为什么不推荐移民加拿大？因为出国之前以为的和出国后的现实反差太大。我以为出国能捞很多金，结果把金都缴给政府了，一年到头几乎白忙活。我以为国外空气新鲜，结果整天憋在室内。我以为国外食品纯净，结果都是冷冻或冷藏保存的菜，甚至午饭都得吃前一天的剩菜。我以为出国了会有很多艳遇，结果艳遇几乎绝迹。我以为加拿大是个环境好的国家，结果发现移居到一个气候很差的国家。我以为出国了可以衣锦还乡，结果回国发现越来越穷了。我以为出国了能看到新鲜的世界，结果发现国外的生活就是无限重复的死循环。我以为出国都是为了孩子的教育，结果孩子们玩物丧志不思进取啥也没学会。我以为国外自由平等，结果永远低人一等。我以为国外医疗先进，结果有病基本靠扛。我以为出国有老人福利，结果还得回国养老。孙悟空到西天还有回报被封佛，我扒层皮之后发现人们居然还在讨论中国和加拿大哪个好。中国老了跳广场舞的时候，加拿大还得找工作。

 

[自然自在]

这签名，代表了很多人的心声。耐看。

 

[自然自在]

我等房价下跌可不是一天两天了，一直没机会进场，每天祈祷“让暴风雨来的更猛烈些吧，房价像《麦考林》预测的那样崩盘吧”，真的，等了5年了，啥时候能等来呢？

 

[我的梦想我的路]

欢迎老王来谈谈银行垮台的事

 

[自然自在]

http://www.caamp.org/meloncms/media/Spring Report FINAL 2014-05-24.pdf

这份报告是2014年的，第6页，

Home Equity

On average, home equity in Canada is equivalent to 73% of the value of the homes
以100万的房子为例，房主所拥有的房权比例，高达73%，欠银行的贷款比例27%，想让这些有房的人，不还贷款，银行来拍卖，太难了。
银行拍卖，如果还有损失，才会影响到银行的安危。

 

[自然自在]

我自己算了一下，来了加拿大7年，自住房，贷款占房价的比例是36%，两个投资房的贷款比例都是75%以上。很多人投资房贷款故意维持较高比例，留着让租客帮着还，同时能够抵销所得税。由此推算，加拿大人的自住房房权的比例应该更高。

 

[我的梦想我的路]

加拿大银行控制首付非常高

所以很难垮台

 

[魏狂晋颠1]

加拿大银行控制首付非常高

所以很难垮台

30%一下都是“非常高”， 那中国都60%,看来中国楼市还得大涨个百八十年的。

 

[我的梦想我的路]

30%一下都是“非常高”， 那中国都60%,看来中国楼市还得大涨个百八十年的。

首付高 是跟美国比 大约零首付

 

[魏狂晋颠1]

首付高 是跟美国比 大约零首付

房价基数比美国大不少吧，关键是这里首付低于20%强制买贷款保险，据说这个保险是国民兜底的，谁知道，欢迎说说。

 

[自然自在]

是的。贷款违约保险，是加拿大特有的，三家保险公司中，CMHC是国有的。

加拿大的地产和房贷市场，非常稳健。

 

[魏狂晋颠1]

是的。贷款违约保险，是加拿大特有的，三家保险公司中，CMHC是国有的。

加拿大的地产和房贷市场，非常稳健。

多谢了，再问个问题，接下来进入加息通道的可能性应该是非常大的，大温，大多几个新移民扎嶊的城市楼市会怎么样？
先说下个人观点，新移民，首付能力强，薪水低，目前利率下敢于大打出手，1m都不眨眼，比本地/老移高薪群体更能接受高房价， 但如果加息，对高薪群体影响不大，但对手握大笔cash的富裕新移影响不小，再加， 移民新政导致的富裕移民数量下降，未来2-3年几个热点区域个人认为风险很高。
纯属探讨，不带多空之见。

 

[我的梦想我的路]

个人观点
如果经济没有实质性好转 息是加不起来的 很多人即使加一个点也承受不起 政府和银行都不希望房市崩盘

 

[自然自在]

2009至2014年买房的，都赶上了低利率。这段期间，以华人为例，要么是非常谨慎的早期技术移民买房，要么是新来的投资移民买房。这些人对利率是最不敏感的。

技术移民通常是，两个人都找到工作了才买房，通常首付一定超过20%。新来的移民，无论是技术移民或投资移民，他们都具备用现金一次性买断房子的能力。

 

[魏狂晋颠1]

同意这点，即使加息也不会出现崩盘，被银行收楼就算有也是极个别案例，但是一点加息，势必买者锐减，再加新政导致国内移民减少，楼市在未来一两年内转势很有可能，老移民买1m左右的房子势必得到之前房子的升值，靠薪水和积蓄的很少可以忽略。