好久没写实用贴了,如果你是房东,房客欠租如何追缴

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好久没发点实用的贴子了,今天有空写一贴,抛砖引玉,希望大家一起来讨论。

房客欠租,需要去regie du logement申诉,需要的东西很简单,关于租客方面的资料,只需要租客的名字以及现住址。

如果租客目前还在你的房子里住,住址就是现在的,如果租客偷偷搬走,而你靠自己并不能得到新住址的时候,可以求助于agent de depistage,这是一个专门用于查个人资料的服务,不仅限于帮助调查别人的地址,算是私家侦探的一种。

这个depistage的服务不是免费的,只针对查住址这一项来说,先填表,填完之后他们会在4周之内给出结果,如果查到了地址,费用是100多块,如果查不到,也要交50块。

有了地址,就可以去regie du logement排队申诉了,各个地区的regie对外服务的时间不同,很多地方每个月只开门办公一天,所以一定要提前电话咨询清楚,也可以上网查询。http://www.rdl.gouv.qc.ca

如果房东与租客有正式年签式租房合同,那么可以向房客追缴3个月的房租费用,如果只是口头协议并没签署合同,只能追缴一个月。如果房客对房子有破坏,房东为了修复或恢复原样而产生了费用,这个发票要留好,可以一并向房客追缴。

这个regie du logement的房租追讨,仅限民居,如果是商业性质用房,不在此列,如果你是商业房东,在租房之前,可以找一个专业的公证师或律师帮忙起草一份专业的商业房租约,自己想要求的一些条款都可以在里面加上,比如押金,装修,维修责任,停业期限收房等等细节,通常来讲,商业房租约是最大化来保护房东利益的,对房东的风险比较小,反而是民住房,由于不能收押金,在一定期限内不能驱逐房客,一定要提前做好信用调查再出租,遇到无赖房客,还不如空着省心。

大家有其他一些追缴房租经验的,可以一起来讨论一下,互通有无。
 
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我现在遇到一件棘手的事情,房客是国际学生,不见了2个月,估计是回自己国家了,现在无法联系他,电话无人接,也不知道他会不会回来,什么时候回来,已经2个月没缴房租(9月,10月),不知道现在该怎么办?
而且我发现他换了门锁,所以我也不得知他的东西是不是还在房子里,因为我进不去。Lease之类都是正规签订的。
 
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我现在遇到一件棘手的事情,房客是国际学生,不见了2个月,估计是回自己国家了,现在无法联系他,电话无人接,也不知道他会不会回来,什么时候回来,已经2个月没缴房租(9月,10月),不知道现在该怎么办?
而且我发现他换了门锁,所以我也不得知他的东西是不是还在房子里,因为我进不去。Lease之类都是正规签订的。

如果是我,我会试试报警,不是以欠房租的名义,是以失踪的名义,之后看能不能再警察见证下敲开房门。之后警察可能会建议你下一步咋搞。
 
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我现在遇到一件棘手的事情,房客是国际学生,不见了2个月,估计是回自己国家了,现在无法联系他,电话无人接,也不知道他会不会回来,什么时候回来,已经2个月没缴房租(9月,10月),不知道现在该怎么办?
而且我发现他换了门锁,所以我也不得知他的东西是不是还在房子里,因为我进不去。Lease之类都是正规签订的。

你拖的有些久了,应该在约定好的交租日起算一周内如果没交钱,就马上去租房委员会申诉,除非你和房客之间有约定。

这种情况可以先问一下警察,理由可以不用说他欠租之类的,只说联系了很久都没有人,现在房子里有紧急情况要维修,必须进入,警察会告诉你应该怎么做。
 
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顶下老布的好贴,这里问个问题,如果有一年的整lease, 房客提出要提前搬走,法律到底有没有明确规定需要房客赔偿多少个月的房租呢?2个月还是3个月,另外无耻的房客提出可以补偿2个月的房租,前提是一旦房子随后被出租,必须要把他给的2个月房租补偿退回,WTF,你们听说过这种说法吗?(1个月后出租,就退他1个月的,如果我空了半年,等于就和他没啥关系了,,,,气的我肝颤儿)
 
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顶下老布的好贴,这里问个问题,如果有一年的整lease, 房客提出要提前搬走,法律到底有没有明确规定需要房客赔偿多少个月的房租呢?2个月还是3个月,另外无耻的房客提出可以补偿2个月的房租,前提是一旦房子随后被出租,必须要把他给的2个月房租补偿退回,WTF,你们听说过这种说法吗?(1个月后出租,就退他1个月的,如果我空了半年,等于就和他没啥关系了,,,,气的我肝颤儿)
跟他没关系。他必须要赔你三个月,之后你再租给别人,是你自己的事情。你也可以让他把房子转租出去,让别的房客完成他剩下几个月的lease,前提是必须要你同意,你要确定新租客没有任何信用问题。
 
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那钱不少赚了吗
交给经纪人也会有这种跑租的事情,什么生意都是有风险的,当房东也是一门生意,这些事情都是正常的,只要是心态平和处理好就可以了。遇到不配合的房客,可以先去警察那里备一个案,做一个plainte,以后如果房子有任何大的破坏,或是对你个人有任何危险性的举动,警察可以直接处理。
 
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你拖的有些久了,应该在约定好的交租日起算一周内如果没交钱,就马上去租房委员会申诉,除非你和房客之间有约定。

这种情况可以先问一下警察,理由可以不用说他欠租之类的,只说联系了很久都没有人,现在房子里有紧急情况要维修,必须进入,警察会告诉你应该怎么做。
申诉是网上申诉还是去他们办公室,看了下网站,怎么找不到他们的工作地址?谢谢
---找奥了
 
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我现在遇到一件棘手的事情,房客是国际学生,不见了2个月,估计是回自己国家了,现在无法联系他,电话无人接,也不知道他会不会回来,什么时候回来,已经2个月没缴房租(9月,10月),不知道现在该怎么办?
而且我发现他换了门锁,所以我也不得知他的东西是不是还在房子里,因为我进不去。Lease之类都是正规签订的。

顶老布的好贴。

你这个情况根本不需要问警察。法律上规定你只需要提前24小时通知租客你要进去,到时他在不在没有关系。至于门锁,卸了锁,踹开门,找锁匠,就是你自己的决定了。

等了两个月,太长了。
 
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好久没发点实用的贴子了,今天有空写一贴,抛砖引玉,希望大家一起来讨论。

房客欠租,需要去regie du logement申诉,需要的东西很简单,关于租客方面的资料,只需要租客的名字以及现住址。

如果租客目前还在你的房子里住,住址就是现在的,如果租客偷偷搬走,而你靠自己并不能得到新住址的时候,可以求助于agent de depistage,这是一个专门用于查个人资料的服务,不仅限于帮助调查别人的地址,算是私家侦探的一种。

这个depistage的服务不是免费的,只针对查住址这一项来说,先填表,填完之后他们会在4周之内给出结果,如果查到了地址,费用是100多块,如果查不到,也要交50块。

老布,做调查的公司,你有推荐的么 ?

另外,我也加一点,关于收房租的问题。上次我上庭的时候,法官和我说,如果租客不地道,觉得会有问题,不要拖延,立刻告,法律上规定一号不交房租就可以告。很多人等两个月,法律程序又得走两三个月,损失太大了。

如果第一次告,房客交了钱,一般可以留下,但第二次如果晚交的话,法官会直接判走人,不会再啰嗦。
 
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我现在遇到一件棘手的事情,房客是国际学生,不见了2个月,估计是回自己国家了,现在无法联系他,电话无人接,也不知道他会不会回来,什么时候回来,已经2个月没缴房租(9月,10月),不知道现在该怎么办?
而且我发现他换了门锁,所以我也不得知他的东西是不是还在房子里,因为我进不去。Lease之类都是正规签订的。
直接换锁,把东西变卖或者送垃圾站,谁证明他住在你家?
 

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