请教卖房买房

[fred.wang]

最近想换一个大一些房子，由于资金不是那么充裕，需要卖现在的住房，然后再买。有几个问题在这里请教一下：
1、是否需要先卖再买？因为直接买第二套，首期不是太够，需要卖了第一套才够第二套首期。如果旧房卖了，新房还没有买到，那么中间存在时间差。这个时间差怎么处理？需要租个临时住房过渡一下吗？
2、如果不卖第一套房，是否可以有其他方法筹到这个首期？第一套房是否再抵押？因为我是肯定要卖掉第一套的，因为我们不想付2套房贷款。短期过渡可以接受。但是这中间存在的时间差怎么来处理？

第一套房已经还了4年贷款，计划是卖了这套，然后再加些钱作为首期，购买大一些的房子。不知道什么方法是最好的。

 

[大雅]

两个closing的时间差，银行会提供过桥贷款的。

 

[fred.wang]

两个closing的时间差，银行会提供过桥贷款的。

多谢。

是否是先把要买的房敲定了后再开始卖现有住房会比较好一些呢？

 

[还叫鱼头]

最近想换一个大一些房子，由于资金不是那么充裕，需要卖现在的住房，然后再买。有几个问题在这里请教一下：
1、是否需要先卖再买？因为直接买第二套，首期不是太够，需要卖了第一套才够第二套首期。如果旧房卖了，新房还没有买到，那么中间存在时间差。这个时间差怎么处理？需要租个临时住房过渡一下吗？
2、如果不卖第一套房，是否可以有其他方法筹到这个首期？第一套房是否再抵押？因为我是肯定要卖掉第一套的，因为我们不想付2套房贷款。短期过渡可以接受。但是这中间存在的时间差怎么来处理？

第一套房已经还了4年贷款，计划是卖了这套，然后再加些钱作为首期，购买大一些的房子。不知道什么方法是最好的。

先卖后买，市场上现房很多，买房比卖房容易的多！

 

[ELLACANDHY]

楼主，你这种情况市场上很多，地产中介很熟悉怎么操作的，你最好找一个口碑好的中介，买卖都让他一个搞定，条件是让他去银行把过度款解决了和卖和买中间的时间让他自己把握，你只要告诉他你不想搬两次家就可以了，他们很愿意赚你的中介费为你解决这个不是问题的问题，记住，只给一次中介费就可以啦，不是我黑心，市场上都这样做的潜规则啊

 

[三木]

先卖后买，比较保险。。。或者寻求3-几个月的Bridge Loan。

 

[大雅]

多谢。

是否是先把要买的房敲定了后再开始卖现有住房会比较好一些呢？

可以同时进行,不过先卖出会更主动些，交割日可以放长些，同时再加一个可以提前closing条款------如果买房提前了的话。此外，要尽快确认买房区域。

 

[小糯米]

签conditional offer，以你卖掉现房为条件。楼上经纪也说了，如果有别的人也下了offer, 你有72小时的clause。。。