请教大家一个验房后验收的问题。房子在验房时候发现二楼一个卧室内closet一面墙上离地板1米八左右地方有墙被打开又被抹上的痕迹,似乎大概半径不到十厘米大小,仪器读出那里湿度高,墙外面就是外墙。

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前房主说那里打开弄过一次cable,我怀疑漏水,所以卖家同意作为验房条件打开墙壁看看。最后看房验收的时候,他们说墙打开看了没有问题,现在又抹上了,所以我什么都没有看到,我提出了这个问题,前房主却又显得非常自信,可以给我保证不漏水六个月,并且已经写入Amendment。我现在很怀疑他们是否真的打开墙过,本来以为他们能保证我能安心点儿,但是现在又在想会有其他问题么?房子六年半新。心里忐忑不安,还请各位指教。
 
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还是再仔细地检查房顶吧,很有可能房顶有漏,尤其你的 case 是在二楼。
我曾经见过一朋友的房子一楼的内墙有漏,他找了几个师傅来给他修理。结果怎么搞,墙壁都还是非常的潮湿。最后找了个盖房子的老外,几分钟就找出了原因,原来房顶漏水。
他的解释是,尽管墙壁的防水层有破损,都不至于那么潮湿的,尤其在地面上,在地面以下的另算。所以二楼说的很对,侧面墙漏水的概率远小于屋顶漏水。
 
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有时候检查房顶,不光从里面看,还要爬上房顶仔细检查,才能看出问题。
尽管已写在 amendment 里,但过后有问题再找他们,估计会相对麻烦。要么修好了再交易,要么减价你自己 take the risk。
验房时候验房师说太冷了,怕上房顶踩坏,所以没有上去检查。。。卖家说是打开看过,没有问题,但是打开状态没有给我看。
 
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验房时候验房师说太冷了,怕上房顶踩坏,所以没有上去检查。。。卖家说是打开看过,没有问题,但是打开状态没有给我看。
我上面提到的朋友的case,就是好几个师傅从里面都没看出问题,老在里面修墙。但那老外一来,二话不说就上房顶,马上就找出问题。
既然情况已是这样,你又很喜欢这房子,那么就让他减价,你自己 take the risk。关键是这房子没有地基和其他结构上的问题,因为是很难买到一个十全十美的房子。
 
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我上面提到的朋友的case,就是好几个师傅从里面都没看出问题,老在里面修墙。但那老外一来,二话不说就上房顶,马上就找出问题。
既然情况已是这样,你又很喜欢这房子,那么就让他减价,你自己 take the risk。关键是这房子没有地基和其他结构上的问题,因为是很难买到一个十全十美的房子。
谢谢你耐心的答复。对方说打开看过,没有问题,他可以保证我没问题六个月已经写进合同。所以就没有减价的理由了。
 

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