房贷利率

[mrgaodd]

这几天买房跑银行谈利率 ，具体情况 手里TH有贷款30万准备出售，购入的house 贷款70万十月交房， 因为目前TH的贷款是固定利率锁到2016年的， 所以提前出售TH会有mortgage penalty 3千刀。 银行提议我把TH的这部分贷款和现行贷款利率2.59%一起带到新HOUSE房贷内，剩下新房房贷40万重新做贷款，但是也必须是固定利率锁两年，而且要TH卖掉和新房complete必须相差不超过1个月都满足才可以免除罚金。如果利率还在跌的话（看新闻是这么个趋势）省下的罚金3千刀和换家银行用variable 利率（一个月省100刀＊2年） 相比，是不是不划算阿？ 这个思路对否？请支招。。。。。。

 

[水晶猫]

为什么不能让银行自己吃进这个3000刀的penalty，如果你继续贷款70万，和他们谈谈看。

 

[mrgaodd]

为什么不能让银行自己吃进这个3000刀的penalty，如果你继续贷款70万，和他们谈谈看。

谈的结果就是银行说要通过这样那样的办法才能不收我这个罚金 ，办法上面都说了1)旧的继续端下去+2)新的也必须和旧的一样用固定利率（当前形势下肯定不划算）+3)旧房卖出和新房complete要在一个月内。我觉得好像是有点不对，但是也想不清楚，所以想问问大家的看法。。。。

 

[盈婆婆]

2.59?

 

[yamiyami]

划不划算，你应该是找多几家银行的贷款经理去问，为了抢生意，经理们会给你个最佳方案和最佳利率，要他们写个书面承诺

 

[leoo..]

关注

 

[.............SNOWBEARBABY]

你的新房都买好了，如果旧房不能及时卖出，岂不是接不上了？
到时候要不就是罚款，要不就是降价卖房，损失不一定会比利息差小。三思。

 

[wfeng363]

你70万的贷款是多少利率？与这个2.59%比有多少的价差，可从这个方面去考虑。

 

[darcyvent]

你怎么肯定一个月卖出旧房呢，要是卖不出为了一个月的时间，那不得降价卖吗？ 即使卖得出，这一个月也把你急得，天天睡不好。

 

[020]

完全没搞懂，你卖了townhouse，还了贷款能剩下多少现金？还能拿出多少现金？买house付多少贷多少？先不管罚金，你究竟要贷多少钱？

 

[Horse Dragoon]

楼主应该先卖掉TH， 结束TH的贷款，看手上拿到多少现金， 再看新HOUSE的贷款，贷70万一般要年收入在12-15万左右，下半年利率还要降， 你可以坐等比较， 2.59%的固定不能再要了， 肯定有更低的，或选浮动的。

你那个银行说的是贷款搭桥（Bridge Loan）， 不安全，有时间风险， 不要用。

 

[mrgaodd]

楼主应该先卖掉TH， 结束TH的贷款，看手上拿到多少现金， 再看新HOUSE的贷款，贷70万一般要年收入在12-15万左右，下半年利率还要降， 你可以坐等比较， 2.59%的固定不能再要了， 肯定有更低的，或选浮动的。

你那个银行说的是贷款搭桥（Bridge Loan）， 不安全，有时间风险， 不要用。

今天跑了另一个银行，谈了谈做varaible，算下来（做variable＋罚钱）比（做fixed＋不罚钱）划算。但是今天银行给我算的利息我觉得有点不对，新房贷款68万，利率如果是按2.4%来算的话，怎么能有$3,010一月呢？我现在旧屋的贷款是35万，一月才$1,500不到点。

 

[happyv]

信用高一般可以p-0.9浮动,p=2.85现在

 

[happyv]

信用分是个好东西,800分不错

 

[020]

今天跑了另一个银行，谈了谈做varaible，算下来（做variable＋罚钱）比（做fixed＋不罚钱）划算。但是今天银行给我算的利息我觉得有点不对，新房贷款68万，利率如果是按2.4%来算的话，怎么能有$3,010一月呢？我现在旧屋的贷款是35万，一月才$1,500不到点。

本金+利息 好像不是 乘2 那么简单吧？ 贷款计算器哪个银行网站都有。

 

[Horse Dragoon]

今天跑了另一个银行，谈了谈做varaible，算下来（做variable＋罚钱）比（做fixed＋不罚钱）划算。但是今天银行给我算的利息我觉得有点不对，新房贷款68万，利率如果是按2.4%来算的话，怎么能有$3,010一月呢？我现在旧屋的贷款是35万，一月才$1,500不到点。

它用的是25年的还款期算出3010，用30年算出是2647. 不知你用的是30年的还是25年的，
建议用30的， 现在利率这么低，拉长还款期合算。
，，

 

[yamiyami]

今天跑了另一个银行，谈了谈做varaible，算下来（做variable＋罚钱）比（做fixed＋不罚钱）划算。但是今天银行给我算的利息我觉得有点不对，新房贷款68万，利率如果是按2.4%来算的话，怎么能有$3,010一月呢？我现在旧屋的贷款是35万，一月才$1,500不到点。

银行今年又降息了，说是要降两次，2.4如果是两年的就太高了，我去年2.2，去跟他谈，可能还会更低，因为今年刚降息

 

[盈婆婆]

现在是P-多少?我刚打了电话BMO P-0.55=2.3

 

[中国好声音]

现在是P-多少?我刚打了电话BMO P-0.55=2.3

请问这是几年的呢。

 

[盈婆婆]

请问这是几年的呢。

5年.我觉得太长, 没换.因为我三年后要卖房.