夫妻联名出租房的报税

[win22]

报税出租收入是各报一半还是可以报在其中一人里呢？如各报一半是每人都要真t776表吗？谢谢！

 

[Horse Dragoon]

报税出租收入是各报一半还是可以报在其中一人里呢？如各报一半是每人都要真t776表吗？谢谢！

給你我的例子， 我有收入， 我老婆没收入， 所以出租净收入（租金减去地税，贷款利息，物管费，广告费，维修费，车马费等）分别填入报税表， 我的填30%的净收， 老婆填70%，这种分配好减少交税。

。。。。。

 

[mtl111]

給你我的例子， 我有收入， 我老婆没收入， 所以出租净收入（租金减去地税，贷款利息，物管费，广告费，维修费，车马费等）分别填入报税表， 我的填30%的净收， 老婆填70%，这种分配好减少交税。
请问车马费是什么?因为没有注册公司，油费也可以抵税吗?另外欢迎税是每年均摊吗?谢谢!
。。。。。

 

[Horse Dragoon]

我说的是安省， 欢迎税我不懂，是魁省的吧？

车马费是你去投资房为了租客的事或者为了维修等一年内多次往返花的油钱，

抵税的项目跟你有无公司没关系， 房子是你私人的不是公司的。

 

[newlifestartnow]

房客要求换地板，装地板的钱能报在维修费里吗？

 

[我的梦想我的路]

給你我的例子， 我有收入， 我老婆没收入， 所以出租净收入（租金减去地税，贷款利息，物管费，广告费，维修费，车马费等）分别填入报税表， 我的填30%的净收， 老婆填70%，这种分配好减少交税。

。。。。。

卖时的capital gain 也这个比例分吗

 

[我的梦想我的路]

房客要求换地板，装地板的钱能报在维修费里吗？

当然能

 

[我的梦想我的路]

欢迎税按房子和地的价格比例分开 房子部分逐年报

 

[newlifestartnow]

这个30%， 70% 是怎么得来的， 能10， 90% 么？

 

[我的梦想我的路]

这个30%， 70% 是怎么得来的， 能10， 90% 么？

能1, 99%吗

 

[梦溪]

卖时的capital gain 也这个比例分吗

再请问，卖投资房的时候，资本增值部分，是否刨去买卖时候的中介费、律师费、土地转让等一切花费，剩下部分按50%报税呢？

 

[我的梦想我的路]

再请问，卖投资房的时候，资本增值部分，是否刨去买卖时候的中介费、律师费、土地转让等一切花费，剩下部分按50%报税呢？

是的

但是你这些费用的房子比例部分 为什么不逐年报掉呢

 

[梦溪]

是的

但是你这些费用的房子比例部分 为什么不逐年报掉呢

大师，我不懂你说的，卖房的时候不才知道capital gain到底是多少吗啊，还能提前逐年先报？

 

[我的梦想我的路]

大师，我不懂你说的，卖房的时候不才知道capital gain到底是多少吗啊，还能提前逐年先报？

我错了 我指的是买房时的这些费用 可以按房子比例部分逐年报

见你帖子才想到卖房时的费用 这些费用卖房后要扣掉 再算资本盈利

 

[梦溪]

我错了 我指的是买房时的这些费用 可以按房子比例部分逐年报

见你帖子才想到卖房时的费用 这些费用卖房后要扣掉 再算资本盈利

买房时候的那些费用没报过，卖房时报晚不晚，还能冲抵capital gain吗

 

[我的梦想我的路]

买房时候的那些费用没报过，卖房时报晚不晚，还能冲抵capital gain吗

是可以 不过我的会计把这些全给报了 第一年略亏

 

[Horse Dragoon]

卖时的capital gain 也这个比例分吗

应该也可以， 比例是多少要到时去问专家了。

 

[Horse Dragoon]

这个30%， 70% 是怎么得来的， 能10， 90% 么？

能1, 99%吗

我报税时我的报税顾问说的， 3，7开是税务局容许的比例， 如果2，8，或1，9开，税局会找你麻烦。

。。。。

 

[newlifestartnow]

我报税时我的报税顾问说的， 3，7开是税务局容许的比例， 如果2，8，或1，9开，税局会找你麻烦。

。。。。

明白了。谢谢。

 

[Horse Dragoon]

我错了 我指的是买房时的这些费用 可以按房子比例部分逐年报

见你帖子才想到卖房时的费用 这些费用卖房后要扣掉 再算资本盈利

再请问，卖投资房的时候，资本增值部分，是否刨去买卖时候的中介费、律师费、土地转让等一切花费，剩下部分按50%报税呢？

增值部分只跟买卖的成交价（买卖合同）有关，跟那些费税无关。

比如， 10年前买价是10万， 今年卖掉价是20万，增值是10万， 交增值税的部分是（20-10） X 50%=5万。5万跟家庭收入一同报税， 夫妻按收入比例可分担5万，比如我分30%=1.5万，老婆分70%=3.5万， 可少交税。

最大交税的增值税率是 23%，（ =46% X50%） 即增的10万， 2.3万给税局， 7.7万自己赚了。

而不是说我给了JJ费1万，律师费1千， 我的增值就是20-10-1.1=8.9万， 错！

律师费，JJ费， 和买的土地税都是另外算的， 跟增值无关。

。。。。。