请教高人关于房屋租约的问题

[fqcx8]

本人租了一套房子，签了一年期的协议，住了近半年。现在因工作原因想提前搬家，终止协议，该如何与房东沟通，房东会同意吗？是不是只要付违约金就可以了？如果房东不同意该怎么办？是不是我就必须执行合同？谢谢指教！

 

[zhoumeizm]

本人租了一套房子，签了一年期的协议，住了近半年。现在因工作原因想提前搬家，终止协议，该如何与房东沟通，房东会同意吗？是不是只要付违约金就可以了？如果房东不同意该怎么办？是不是我就必须执行合同？谢谢指教！

大多数情况必须执行合同。

 

[annie66]

和房东商量吧，房东不同意就必须按合同办事，交违约金和剩下的租金。

 

[fqcx8]

谢谢！

大多数情况必须执行合同。

 

[fqcx8]

和房东商量吧，房东不同意就必须按合同办事，交违约金和剩下的租金。

谢谢！

 

[fqcx8]

弱弱问一声，如果房东不同意，我赔偿违约金后
搬离会有什么后果？

 

[大雅]

本人租了一套房子，签了一年期的协议，住了近半年。现在因工作原因想提前搬家，终止协议，该如何与房东沟通，房东会同意吗？是不是只要付违约金就可以了？如果房东不同意该怎么办？是不是我就必须执行合同？谢谢指教！

还有一个方案，就是经房东同意后转租，这样损失能少点儿。

 

[annie66]

弱弱问一声，如果房东不同意，我赔偿违约金后
搬离会有什么后果？

房东可以向房主和租客委员会报告,留下违约记录。可以向小额法庭起诉你。或雇追债公司。信用记录有污点,后果自己想吧

 

[见字如面]

其实可以挑房子的问题，比如.....形成争议，然后提出搬走。

 

[fqcx8]

其实可以挑房子的问题，比如.....形成争议，然后提出搬走。

谢谢！

 

[fqcx8]

谢谢！

还有一个方案，就是经房东同意后转租，这样损失能少点儿。

 

[fqcx8]

其实可以挑房子的问题，比如.....形成争议，然后提出搬走。

请问什么样的房屋问题才可以形成争议？可以有理由解约？谢谢！

 

[Horse Dragoon]

我给楼主一个真实的例子， 我的CONDO有一年租给了两个女大学生，中国人，租约一年，

在第7个月的时候其中一个女生学完回国了， 剩下的女生找了个同学女生来填空，可是只住了2个月也走了， 在第10个月完的时候原来的女生一个人不想付全月租金了， 要搬走，跟我商量后，就是最后一个月的押金（我早就取了）不退， 但把她的第11个月的支票还给她了。

结果是，她住了10个月，付了我11个月的租金， 因为违约提前搬走，等于罚款， 这是最好的最轻的对房客的结果，她搬走后我立马招租，在第11个月里收了定金，这样保证在第12个月开头又有新租客搬进，我没有空档期， 不亏钱，如果我第12个月没有租客，我就亏了。

我给她算了算，她每月自付的房费是840，另一个女生付840，她提前搬走后，剩下的2个月就不付2X 840=1680，
但给了我一个月罚金也是1680，她持平， 如果她一个人住满最后2个月到12个月，她还要多付2X 1680=3360，
减去罚的1680 她要多掏1680， 所以她还省了1680. 听说她搬去一个好友家住也要付租金一个月400， 总的她少花1680-2X400= 880. 若我罚她2个月租金她就亏了， 还不如住满再搬， 我因为好房东跟她算了这笔帐， 看她们就像我女儿， 在外读书生活不容易的。

楼主你要跟房东好好协商， 先承认违约在先，望房东少罚，因为你提前太早搬出，估计的话是丟掉2-3月房租。
如果房东死活不让，你也没办法，剩下的你都得付清， 如果房东让你找替代的房客，你负责找到替你的房客，那只是你收他的房租，跟房东没关系， 房东还是收你的房租。

请问你租的是HOUSE还是CONDO？
。。。。

 

[见字如面]

请问什么样的房屋问题才可以形成争议？可以有理由解约？谢谢！

看你的智慧了。

 

[liveInMiss]

看你的智慧了。

做着事儿不需要智慧吧，脸皮厚就行

 

[liveInMiss]

转租部分有误。租客没有转租的权利，只能帮房东找接手的房客，还得房东同意才行按你的说法麻烦大了去了

我给楼主一个真实的例子， 我的CONDO有一年租给了两个女大学生，中国人，租约一年，

在第7个月的时候其中一个女生学完回国了， 剩下的女生找了个同学女生来填空，可是只住了2个月也走了， 在第10个月完的时候原来的女生一个人不想付全月租金了， 要搬走，跟我商量后，就是最后一个月的押金（我早就取了）不退， 但把她的第11个月的支票还给她了。

结果是，她住了10个月，付了我11个月的租金， 因为违约提前搬走，等于罚款， 这是最好的最轻的对房客的结果，她搬走后我立马招租，在第11个月里收了定金，这样保证在第12个月开头又有新租客搬进，我没有空档期， 不亏钱，如果我第12个月没有租客，我就亏了。

我给她算了算，她每月自付的房费是840，另一个女生付840，她提前搬走后，剩下的2个月就不付2X 840=1680，
但给了我一个月罚金也是1680，她持平， 如果她一个人住满最后2个月到12个月，她还要多付2X 1680=3360，
减去罚的1680 她要多掏1680， 所以她还省了1680. 听说她搬去一个好友家住也要付租金一个月400， 总的她少花1680-2X400= 880. 若我罚她2个月租金她就亏了， 还不如住满再搬， 我因为好房东跟她算了这笔帐， 看她们就像我女儿， 在外读书生活不容易的。

楼主你要跟房东好好协商， 先承认违约在先，望房东少罚，因为你提前太早搬出，估计的话是丟掉2-3月房租。
如果房东死活不让，你也没办法，剩下的你都得付清， 如果房东让你找替代的房客，你负责找到替你的房客，那只是你收他的房租，跟房东没关系， 房东还是收你的房租。

请问你租的是HOUSE还是CONDO？
。。。。

 

[大雅]

转租部分有误。租客没有转租的权利，只能帮房东找接手的房客，还得房东同意才行按你的说法麻烦大了去了

还有些房东在合同中明确：任何情况下不允许转租。租客在签合同时一定要看清楚。

 

[fqcx8]

我给楼主一个真实的例子， 我的CONDO有一年租给了两个女大学生，中国人，租约一年，

在第7个月的时候其中一个女生学完回国了， 剩下的女生找了个同学女生来填空，可是只住了2个月也走了， 在第10个月完的时候原来的女生一个人不想付全月租金了， 要搬走，跟我商量后，就是最后一个月的押金（我早就取了）不退， 但把她的第11个月的支票还给她了。

结果是，她住了10个月，付了我11个月的租金， 因为违约提前搬走，等于罚款， 这是最好的最轻的对房客的结果，她搬走后我立马招租，在第11个月里收了定金，这样保证在第12个月开头又有新租客搬进，我没有空档期， 不亏钱，如果我第12个月没有租客，我就亏了。

我给她算了算，她每月自付的房费是840，另一个女生付840，她提前搬走后，剩下的2个月就不付2X 840=1680，
但给了我一个月罚金也是1680，她持平， 如果她一个人住满最后2个月到12个月，她还要多付2X 1680=3360，
减去罚的1680 她要多掏1680， 所以她还省了1680. 听说她搬去一个好友家住也要付租金一个月400， 总的她少花1680-2X400= 880. 若我罚她2个月租金她就亏了， 还不如住满再搬， 我因为好房东跟她算了这笔帐， 看她们就像我女儿， 在外读书生活不容易的。

楼主你要跟房东好好协商， 先承认违约在先，望房东少罚，因为你提前太早搬出，估计的话是丟掉2-3月房租。
如果房东死活不让，你也没办法，剩下的你都得付清， 如果房东让你找替代的房客，你负责找到替你的房客，那只是你收他的房租，跟房东没关系， 房东还是收你的房租。

请问你租的是HOUSE还是CONDO？
。。。。

感谢您的详尽案例！

 

[fqcx8]

谢谢！

还有些房东在合同中明确：任何情况下不允许转租。租客在签合同时一定要看清楚。

 

[fqcx8]

谢谢！

转租部分有误。租客没有转租的权利，只能帮房东找接手的房客，还得房东同意才行按你的说法麻烦大了去了