什么是暗盘？为什么挂暗盘？

[快乐旅途]

同一条街上有个邻居家的房子在卖，但在mls上看不到放盘，想着是不是这就是所谓的暗盘。
这个区的房子非常抢手，我不理解挂个暗盘有什么好处。

 

[房屋]

这就是暗盘。

客户选择以暗盘方式卖房，一般来讲，主要原因是他们并不着急卖或不希望被过多打扰，还有他们对代理的房产经纪非常信任等等。

 

[三木]

暗盘，便于房产经纪操作，是房产经纪的最爱。。。

 

[快乐旅途]

卖家不傻了吗？

 

[梦溪]

暗盘，便于房产经纪操作，是房产经纪的最爱。。。

我有个市内公寓就是暗盘出售，没办法，以前我长期在国内，那个经纪一直帮我打理，卖的时候，也只好委托人家全权打理。只要售价我满意，也就行了。

 

[tinyhuhulp]

你过两天再上MLS上看看，里面新挂牌出售的房子一般要两天后才看得见。我不懂暗盘对卖家有什么好处，楼上长期不在加暗不暗盘对你根本没影响，看房又不用通知你。

 

[梦溪]

你过两天再上MLS上看看，里面新挂牌出售的房子一般要两天后才看得见。我不懂暗盘对卖家有什么好处，楼上长期不在加暗不暗盘对你根本没影响，看房又不用通知你。

因为我签了一个卖出委托协议，直接是3.5%的中介费用给我的委托方，买家中介零中介费。

 

[tinyhuhulp]

因为我签了一个卖出委托协议，直接是3.5%的中介费用给我的委托方，买家中介零中介费。

根据上面几层楼的回复，我觉得所谓暗盘应该是指不公开挂牌的房子吧。不放到MLS上，除了房子周边经过见到挂牌发售的人群以及卖方中介自己接触的人群知道以外， 这样搜到这个房子的人数大大减少。看房的人也会少。不过没觉得这种做法对房主有什么好处。除非房主自己住着房子不喜欢人多来看他自己要经常避出去。一般急着卖房的人都希望看的人越多越好，这样快速卖出去的机会更多一点。像二楼说的那种，自己住着，挂个高价慢慢钓鱼的也能理解，不过看的人少卖出的机会也少阿。
你签的合同我没看懂。怎么可以不付买家中介的中介费，谁会做活雷锋阿？其实是不是卖家中介自己跟对方中介分这3.5%的佣金？

 

[梦溪]

我卖公寓时我已经回多伦多了，但当我提出想卖，我的中介说他能直接找来在多大读书的孩子的家长买这个房，也就是他想同时做买卖双方的代理。我对那个帮我打理的公寓的中介有感念之心，还有就是也非常信任他。于是就做了如上委托。这个公寓从委托到最后成交，的确没有上mls网。