以非居民身分 non-resident贷款以后卖房时有什么麻烦？

[gouma]

去银行办房屋贷款，发现去年的退税单上显示我的身分是nonresident Or deemed resident ,不知道以这种身分办贷款以后卖房时会有什么麻烦？另外我的情况是前几年回流去年又回到加拿大， 我也不知道身分怎么就变了nonresident, 我每年都报税。请知道的朋友们说一下

 

[gouma]

是否一四年的报税单上身分应该又变回resident

 

[yyddss]

回流呆了几年回来得呀？

 

[枭雄本色]

去银行办房屋贷款，发现去年的退税单上显示我的身分是nonresident Or deemed resident ，这个应该是申报过非税务居民，让你的会计师给你申请改回来。

不知道以这种身分办贷款以后卖房时会有什么麻烦？另外我的情况是前几年回流去年又回到加拿大， 我也不知道身分怎么就变了nonresident, 我每年都报税。请知道的朋友们说一下-
非税务居民出售房地产，
1.不享受首要住房免税优惠，一律按照资本所得50%征税，税率大概是26.5%-32.5%左右；
2.卖房时候必须提交T2026A表格，证明已完税，否则买家需要扣下25%的资本利得，作为WITHHOLDING TAX，如果是QC，还有省级WITHHOLDING TAX。
所以这个身份对你很不利，建议尽快改回居民身份。

 

[gouma]

回流呆了几年回来得呀？

在国内呆了三年

 

[gouma]

去银行办房屋贷款，发现去年的退税单上显示我的身分是nonresident Or deemed resident ，这个应该是申报过非税务居民，让你的会计师给你申请改回来。

不知道以这种身分办贷款以后卖房时会有什么麻烦？另外我的情况是前几年回流去年又回到加拿大， 我也不知道身分怎么就变了nonresident, 我每年都报税。请知道的朋友们说一下-
非税务居民出售房地产，
1.不享受首要住房免税优惠，一律按照资本所得50%征税，税率大概是26.5%-32.5%左右；
2.卖房时候必须提交T2026A表格，证明已完税，否则买家需要扣下25%的资本利得，作为WITHHOLDING TAX，如果是QC，还有省级WITHHOLDING TAX。
所以这个身份对你很不利，建议尽快改回居民身份。

我记得当时用ufile 报税软件时有一项是选择居住地，除了加拿大各省份之外就是non resident or deemed resident,因为当时人在国内所以只好选择non resident or deemed resident，我想问的是这样是不是就算是我申请过非税务居民了？
我现在报14年的税时把居住地址选择安大略省这样是不是我的身分就会自动变回来，还是必须要写信给税局要求变为税务居民的身分？
因为我的收入很简单所以每年都是自己报税，有些地方有点糊涂

 

[gouma]

还有一点比较糊涂的是non resident是非居民，还是非税务居民，如果是非税务居民意思就是不用再报税了？
我是一直连续报税从来没有停过，我的理解是不居住在加拿大的税务居民，我仍然是加拿大人，银行不应该把我视为外国人买房子

 

[zh2501]

去银行办房屋贷款，发现去年的退税单上显示我的身分是nonresident Or deemed resident ，这个应该是申报过非税务居民，让你的会计师给你申请改回来。

不知道以这种身分办贷款以后卖房时会有什么麻烦？另外我的情况是前几年回流去年又回到加拿大， 我也不知道身分怎么就变了nonresident, 我每年都报税。请知道的朋友们说一下-
非税务居民出售房地产，
1.不享受首要住房免税优惠，一律按照资本所得50%征税，税率大概是26.5%-32.5%左右；
2.卖房时候必须提交T2026A表格，证明已完税，否则买家需要扣下25%的资本利得，作为WITHHOLDING TAX，如果是QC，还有省级WITHHOLDING TAX。
所以这个身份对你很不利，建议尽快改回居民身份。

mark, thanks

 

[gouma]

自己顶一下

 

[wlhisya]

如果你自己file了non resident，CRA也认可了，那你就是non resident。你去年回加拿大，那今年报税的时候，把你自己改为resident就可以了

 

[满陇桂雨]

直接打电话问问税务局吧。我上午刚刚打过，很快就有人接电话.1 800 959 8281。
需要准备好你的社保号码，家庭住址等个人资料，对方还会问你一些SECURITY QUESTIONS. 比如你家人的名字生日什么的。