因为要报税，统计了一下我的Townhouse 整栋租出去的回报

[carboy]

因为要报税，统计了一下我的Townhouse 整栋租出去的回报，扣除地税和管理费（水费找不到收据）,利息，回报一个月$963不到。打完个人所得税后收入估计$700左右。如果房子不会升值，买townhouse或者公寓拿来出租真是一个很低回报的投资。当然有钱没地方投资除外，还是远远好过买债券或者基金

 

[kimball]

贷款利息是最大支出，怎可以不算進出？扣除贷款利息後，你的回報可能只有一兩百元一個月。

 

[carboy]

贷款利息是最大支出，怎可以不算進出？扣除贷款利息後，你的回報可能只有一兩百元一個月。

算了，修改了

 

[kimball]

算你的 town house估價500000元，年收淨租金8400元，回報1.68%，跟放銀行定存差不多，純粹寄望資本增值而已。

 

[awander]

算你的 town house估價500000元，年收淨租金8400元，回報1.68%，跟放銀行定存差不多，純粹寄望資本增值而已。

这算法显然不合适。

首先，500K的town house，当初的投资，以20%首付为例， 即，100K的投资， 年净收入8400刀，即，回报率8.4%。地产投资的一个非常重要的属性就是杠杆效益。 如果town house长期平均增值和通胀率相当，2.5%/年。 由于5倍的杠杆效益，也就是12.5%的净增值。 合起来就是20%的长期回报率。

这就是通行的地产投资, 不是投机， 当以正现金流为准。 只要每个月有正回报即可。 赚的是长期超过通胀率5倍的回报。 历史数据表明，地产从未输给通胀率。不过当今多伦多的正现金流的投资机会已经很难寻觅了。

 

[gogofor]

如有小区有大修的话，这个投资将大亏。还有房子出租后，将来还得有一大笔钱重做装修。

 

[sherry-sherry]

扣掉地税、管理费和mortgage利息，每月正向900多，这个投资回报已经很不错了。

 

[sabrina2011]

楼主说了税后700，也就赚个还银行的本金，还不算使用折旧。所以这边的房产投资，要多考虑升值潜力。

 

[1154168]

楼猪奇葩二道车贩子

 

[awander]

如有小区有大修的话，这个投资将大亏。还有房子出租后，将来还得有一大笔钱重做装修。

只要能保持正现金流，不会吃亏。 一个50万的town house,推到重来的建造成本也不过20万， 通常20年不会有什么大问题。 10万刀的投资，20年后，推到重建也赚够了。
地产投资，从长远看，比股市稳健。

 

[nvod11111111]

只要能保持正现金流，不会吃亏。 一个50万的town house,推到重来的建造成本也不过20万， 通常20年不会有什么大问题。 10万刀的投资，20年后，推到重建也赚够了。
地产投资，从长远看，比股市稳健。

20万，推倒是够了，建只怕只能建茅屋了。

 

[this]

如果你是花40万买的，这是个很低回报的投资
如果你是花20万买的，算是不错的回报
所以楼主你花了多少钱买得TownHouse是关键

 

[awander]

20万，推倒是够了，建只怕只能建茅屋了。

建造两单元， 每个2200呎，的town house, 平均建造价钱，55万刀。
相信不会是茅屋，否则不会如此便宜。 呵呵

 

[慧怡妈妈]

我租的Townhouse一月2300租金，买来50万。

 

[newlifestartnow]

townhouse 还省下了insurance, 我40万买的triplex, TD Insurance估价成1.4 米， 比我以前的allstate 多出快1米， 真是匪夷所思， 我告诉他们我的东东不值这么多钱， 他们不愿意。

 

[kimball]

2300是很不錯的租金，這個租客要保住，好租客越來越少，因為都自己買了房。

 

[kimball]

townhouse 还省下了insurance, 我40万买的triplex, TD Insurance估价成1.4 米， 比我以前的allstate 多出快1米， 真是匪夷所思， 我告诉他们我的东东不值这么多钱， 他们不愿意。

你只要保上蓋建築成本，地價不用保，沒有可能1.4 million，建議你多找兩家保險公司報報價。

 

[andyhuhero]

47万 买的yaletown的一室居，租金一个月1850

 

[MyChristmas]

.....

 

[Financial&Tax Planning]

计算投资型房产的现金流(投资回报)要考虑自有资金的机会成本, 如果不投资在房产上, 投资在比较稳定的投资产品上, 能获取的投资收益, 房子大修, 家用电器更换的每年摊销, 管理物业所花费的时间和精力,地税, 物业管理费,卖出的经纪费, 增值税 等等, 精算一下再来比较, 合理一些, 现在在温哥华一般能得到3%-5% 就已经相当不错了.