登陆定居 求助车库屋顶漏水

[charlee]

家里去年开始车库顶上的屋顶就开始漏水。房子的结构大概是这样的：


车库的屋顶和2层的墙面之间装了flashing，flashing两片，重叠部分大概有6寸。去年的时候发现车库漏雨，检查后发现两片flashing重叠部分的caulking开了，我重新打过caulking，趁着雨季最后一场大雨检查了下发现不再漏雨了。

今年又开始漏雨了。检查发现caulking很结实，不仅两片flashing接缝处的很结实，flashing和墙之间，以及flashing上的钉子洞都牢固地被caulking封死了，没看出哪里有漏水的可能。然后从车库里打开天花板，发现正中央的rafter（支撑屋顶的斜梁）以及其两侧的rafter位置的墙面都有漏水的痕迹，如下图中的1,2,3,4：



补充说明下，水痕是在墙面上的。照片（这些照片是今晚7点拍的，距离前一天晚上的大雨大概14～15个小时了




实际上，位于正中央的2，3两个位置，水泥墙面上的水痕并不太明显，不仔细看看不出来是湿的；反倒是1，4两个位置的墙面水痕十分明显。另外，3、4位置两个rafter之间的plywood已完全湿透，感觉水应该是从钉在plywood上的钉子那里漏下来，然后一部分流到墙上了。

请问有经验的高人，从这个水痕能推断出是什么原因漏水么？我觉得可能是flashing接缝处的问题，但是为什么接缝正下方的2，3位置，水干得反而比两侧1，4位置的快呢？

 

[Tin Tin]

M.

 

[newlifestartnow]

别自己弄了， 找个木匠给看看。

 

[Tercel]

应该flashing接缝的问题，整个flashing应该有一个倾斜的角度，接缝处稍高的部分应该压在稍低部分上，以此类推，就像盖瓦一样。
这个问题自己不难解决（比这复杂的问题要多得多），多观察应该不难发觉问题所在。

 

[stan1983]

貌似车库漏水的好多啊。我家也是，但位置不同，我是车库最前端的屋顶上。2月份的时候积雪很厚，有天发现车库最前面内屋顶上居然在滴水，我只好加长车用的扫雪刷伸出去把车库顶上的雪推下去，立马就不漏了。这是不是必须像lz这样把内屋顶卸下来才能查问题的？
还有问问大家，一般屋顶上的valley部分漏水是漏在什么地方，是当中的flashing和plywood之间有缝隙吗？

 

[Tercel]

你家车库应该是所谓的冰坝现象，一般会发生积雪在天气气温突然融化的时候。很多是该处位置凹进，而下层防水层（布）破损，积雪土人大量融化而又不能及时排除（因为还有一层未融化的冰挡住，故俗称冰坝）倒灌屋内或屋檐所致。解决的办法是维修或未大量融化前铲除积雪（冰）。
另外，flashing和plywood之间有缝隙是正常的，因为flashing有个向下的倾斜角度，雨水会自然流下，没有问题的。

貌似车库漏水的好多啊。我家也是，但位置不同，我是车库最前端的屋顶上。2月份的时候积雪很厚，有天发现车库最前面内屋顶上居然在滴水，我只好加长车用的扫雪刷伸出去把车库顶上的雪推下去，立马就不漏了。这是不是必须像lz这样把内屋顶卸下来才能查问题的？
还有问问大家，一般屋顶上的valley部分漏水是漏在什么地方，是当中的flashing和plywood之间有缝隙吗？

 

[stan1983]

你家车库应该是所谓的冰坝现象，一般会发生积雪在天气气温突然融化的时候。很多是该处位置凹进，而下层防水层（布）破损，积雪土人大量融化而又不能及时排除（因为还有一层未融化的冰挡住，故俗称冰坝）倒灌屋内或屋檐所致。解决的办法是维修或未大量融化前铲除积雪（冰）。

谢谢，我原来以为冰坝是指看到屋檐的gutter旁边有鼻涕状的冰挂在那里，我家没有这种情况。我原本觉得化雪应该是阳光照射后从表面开始的，你是说可能表面的还积着内部的已经化了，所以被逼进去了？我的车库前顶和旁边连着的porch的顶中间的确是个valley。如果维修的话如果plywood没有烂，是不是换防水布就行了？要换shingle吗？

 

[Tercel]

雪和冰从表面融化是对的，正因为高处的表面融化往下流，而低处凹陷处里面未融化的冰而挡住流下的雪水，当水位升到一定高度时会沿瓦缝倒灌进去。
最简单的维修就是从屋脊开始将此处再盖一层瓦，垫高那个位置。换瓦为什么要从下面往上换，就是这个道理，是为了上面的瓦覆盖下面的瓦的一部分。

谢谢，我原来以为冰坝是指看到屋檐的gutter旁边有鼻涕状的冰挂在那里，我家没有这种情况。我原本觉得化雪应该是阳光照射后从表面开始的，你是说可能表面的还积着内部的已经化了，所以被逼进去了？我的车库前顶和旁边连着的porch的顶中间的确是个valley。如果维修的话如果plywood没有烂，是不是换防水布就行了？要换shingle吗？

 

[stan1983]

雪和冰从表面融化是对的，正因为高处的表面融化往下流，而低处凹陷处里面未融化的冰而挡住流下的雪水，当水位升到一定高度时会沿瓦缝倒灌进去。
最简单的维修就是从屋脊开始将此处再盖一层瓦，垫高那个位置。换瓦为什么要从下面往上换，就是这个道理，是为了上面的瓦覆盖下面的瓦的一部分。

多谢！

 

[alarter]

不错的帖子，有用。

 

[哈法]

家里去年开始车库顶上的屋顶就开始漏水。房子的结构大概是这样的：
浏览附件382118

车库的屋顶和2层的墙面之间装了flashing，flashing两片，重叠部分大概有6寸。去年的时候发现车库漏雨，检查后发现两片flashing重叠部分的caulking开了，我重新打过caulking，趁着雨季最后一场大雨检查了下发现不再漏雨了。

今年又开始漏雨了。检查发现caulking很结实，不仅两片flashing接缝处的很结实，flashing和墙之间，以及flashing上的钉子洞都牢固地被caulking封死了，没看出哪里有漏水的可能。然后从车库里打开天花板，发现正中央的rafter（支撑屋顶的斜梁）以及其两侧的rafter位置的墙面都有漏水的痕迹，如下图中的1,2,3,4：

浏览附件382119

补充说明下，水痕是在墙面上的。照片（这些照片是今晚7点拍的，距离前一天晚上的大雨大概14～15个小时了
浏览附件382122
浏览附件382123
浏览附件382125

实际上，位于正中央的2，3两个位置，水泥墙面上的水痕并不太明显，不仔细看看不出来是湿的；反倒是1，4两个位置的墙面水痕十分明显。另外，3、4位置两个rafter之间的plywood已完全湿透，感觉水应该是从钉在plywood上的钉子那里漏下来，然后一部分流到墙上了。

请问有经验的高人，从这个水痕能推断出是什么原因漏水么？我觉得可能是flashing接缝处的问题，但是为什么接缝正下方的2，3位置，水干得反而比两侧1，4位置的快呢？

找个晴天用花洒在车房屋顶逐寸洒水，车房里派人观察，到底是哪里漏水，再决定修理。

 

[avalon3000]

楼主挺能干的，加油呀！

 

[windykites]

有用的知识，收藏了谢谢

 

[njliulin]

接着楼主的问题，我的车库也有点问题，是Gutter下沉，特别在中间部分，所以下雨就会积水，然后就漫下来。虽然用橡皮垫上了一层，但总是不能最终解决问题。请教一下各位高手，除了加柱子垫高，不知有没有其他简单办法解决？

 

[Tercel]

调整gutter倾斜角度，一般里高外低，尽量使倾斜角度均匀，便于排水。低的地方增加一个小支撑抬高即可，以免积水。

接着楼主的问题，我的车库也有点问题，是Gutter下沉，特别在中间部分，所以下雨就会积水，然后就漫下来。虽然用橡皮垫上了一层，但总是不能最终解决问题。请教一下各位高手，除了加柱子垫高，不知有没有其他简单办法解决？

 

[webwizard]

LZ画的示意图不错。

 

[charlee]

周日做了测试，拿水管冲flashing上的每个钉子眼，冲5分钟，再等15分钟，给足够的时间渗水，最后又狠冲了两片flashing的接缝，结果一路测下去，车库竟然滴水不漏。

恰巧邻居有一家男主人也在爬车库屋顶，就上前打招呼，原来他家是车库上面的房间窗户漏水，他告诉我一般窗户用石头镶的底部比较耐用，砖砌的砖缝容易漏水。仔细观察才发现这个小区一半的房子窗户是石头，一半是砖，也不知道开发商怎么想的。

受他的启发，跑回家里仔细观察车库上面房间的窗户，果然看到几处砖缝的水泥有脱落，而这些地方与车库的漏水点完全吻合。于是拿水管冲这些漏缝，不出所料一冲车库就哗哗的漏水。

找到了漏水点，接下来就是修理的问题。修补倒是不难，把旧水泥敲掉，然后用水泥把砖缝重填一遍就好了。但是爬车库屋顶是个挑战，而且把砖缝填的滴水不漏，严实紧密也是个技术活。打算这个周末去购置工具，然后动手。

 

[哈法]

周日做了测试，拿水管冲flashing上的每个钉子眼，冲5分钟，再等15分钟，给足够的时间渗水，最后又狠冲了两片flashing的接缝，结果一路测下去，车库竟然滴水不漏。

恰巧邻居有一家男主人也在爬车库屋顶，就上前打招呼，原来他家是车库上面的房间窗户漏水，他告诉我一般窗户用石头镶的底部比较耐用，砖砌的砖缝容易漏水。仔细观察才发现这个小区一半的房子窗户是石头，一半是砖，也不知道开发商怎么想的。

受他的启发，跑回家里仔细观察车库上面房间的窗户，果然看到几处砖缝的水泥有脱落，而这些地方与车库的漏水点完全吻合。于是拿水管冲这些漏缝，不出所料一冲车库就哗哗的漏水。

找到了漏水点，接下来就是修理的问题。修补倒是不难，把旧水泥敲掉，然后用水泥把砖缝重填一遍就好了。但是爬车库屋顶是个挑战，而且把砖缝填的滴水不漏，严实紧密也是个技术活。打算这个周末去购置工具，然后动手。

爬车库屋顶要做好安全措施，比如用安全带，一端绑在腰，另一端绑在烟囱或某个固定点。home depot 有买专门填砖缝的。

 

[guangning]

厉害！

 

[charlee]

爬车库屋顶要做好安全措施，比如用安全带，一端绑在腰，另一端绑在烟囱或某个固定点。home depot 有买专门填砖缝的。

买了根50尺的绳子，一端绑腰里，一端系在一楼的柱子上了。
上周末爬上屋顶，把旧水泥敲掉，用新水泥把砖缝填好，这两天下雨车库不漏水了。
当然这两天的雨都不大，还需要观察一阵子。