求助家园，租客退房，地毯污染换地毯他要我付一半

[维他命C]

求助，公寓房，租客退租，结果发现次卧室地毯有污迹，租客也找专业公司来洗了洗不掉，。现在大家就是谈不下来，我的意见是他找人换地毯我就退押金，或者他付赔偿金。他的意思是说地毯到现在已经10年了，（其中他本身也租了4年，）意思地毯本身也是旧的，所以他不同意我要他付大部分的换地毯费。换卧室地毯去问了个价要1000多。我想虽然地毯是10年旧，但我租给他的时候是干净的且状况良好啊，为什么我要为他的错误买单，最开始我还打算让他全额付换地毯的呢，后来为了尽快解决事情才让步，他至少付80%，如果谈不拢，就只有找租房管理会了。
请问大家有经验的，这种情况一般怎么解决，他的要求合理不？

 

[charlene-david]

租房有折旧的，怎么要租客负担折旧的大部分费用呢？

 

[Davidsy]

可以局部换

 

[维他命C]

租房有折旧的，怎么要租客负担折旧的大部分费用呢？

我不是要他付折旧费，是因为他把地毯污损了，只有换地毯。我是觉得我也很冤枉，因为他污损地毯，我还要付一定费用。为他人错误买单。

 

[维他命C]

可以局部换

局部换很难找同色同材质吧?

 

[Davidsy]

局部换很难找同色同材质吧?

在closet里有一样的，最后的费用略低于更换

 

[gub]

租房期间正常使用产生的损耗（Tear and Wear）不应该由租客承担。所以说如果租客没有弄脏你的地毯，不需要为折旧埋单。但是，由于他弄脏地毯且不可复原的这个事实，他也要承担一定的换地毯费用。现在你和他的分歧在于各自承担的多少问题。他要求一人一半，你要求他8你2。假如总额是1000刀+，中间的分歧就是3-400刀。换一个角度你考虑一下：他在你这能租4年之久，肯定可以算一个好租客，这中间省了你多少事？其次，你们现在僵持不下，所花费的时间成本你算过没？所以，如果我是房东，我会接受各负担一半的提议，并感谢他这4年的合作。迅速解决问题，可以更快再出租。

 

[charlene-david]

地毯弄脏也算是折旧的一部分，四年了，地毯肯定不如原来那么好，我觉得租客能同意付一半已经很好商量了。

 

[维他命C]

o...

在closet里有一样的，最后的费用略低于更换[/QUOTE
一般换11x12的地毯多少钱，用closet里的又是多少钱啊？

 

[维他命C]

谢谢，

租房期间正常使用产生的损耗（Tear and Wear）不应该由租客承担。所以说如果租客没有弄脏你的地毯，不需要为折旧埋单。但是，由于他弄脏地毯且不可复原的这个事实，他也要承担一定的换地毯费用。现在你和他的分歧在于各自承担的多少问题。他要求一人一半，你要求他8你2。假如总额是1000刀+，中间的分歧就是3-400刀。换一个角度你考虑一下：他在你这能租4年之久，肯定可以算一个好租客，这中间省了你多少事？其次，你们现在僵持不下，所花费的时间成本你算过没？所以，如果我是房东，我会接受各负担一半的提议，并感谢他这4年的合作。迅速解决问题，可以更快再出租。

你和我经纪说的一样!谢谢!

 

[维他命C]

租房期间正常使用产生的损耗（Tear and Wear）不应该由租客承担。所以说如果租客没有弄脏你的地毯，不需要为折旧埋单。但是，由于他弄脏地毯且不可复原的这个事实，他也要承担一定的换地毯费用。现在你和他的分歧在于各自承担的多少问题。他要求一人一半，你要求他8你2。假如总额是1000刀+，中间的分歧就是3-400刀。换一个角度你考虑一下：他在你这能租4年之久，肯定可以算一个好租客，这中间省了你多少事？其次，你们现在僵持不下，所花费的时间成本你算过没？所以，如果我是房东，我会接受各负担一半的提议，并感谢他这4年的合作。迅速解决问题，可以更快再出租。

一半一半还是经纪提出的拿出来商量的，他说他觉得他80/20有理，你觉得你20/80有理，干脆提50/50这样大家可以尽快解决。其实我还有个想法，先不换地毯(因为以后还要出租），他直接付赔偿金就是了，也不知多少合适

 

[yamiyami]

我也觉得一人一半比较合理了，听你说的，看来这个租客应该也不错了，我也当了十几年房东，知道管理出租房挺烦人的，一人让一步吧，大方点，人就会开心点

 

[gub]

谢谢，

你和我经纪说的一样!谢谢!

很多人在与人交往中，经常会纠结一样东西，那就是，我又没做错，凭什么让我为对方的犯错埋单？这不公平！从道理上讲，这没有错，但现实中我不认为这是最好解决问题的办法。每个人都会犯错，当犯错的时候，所有人都希望得到别人的原谅。原谅别人，说易也难。物质上也许你损失了，但你收获的是精神的愉悦，这是一笔无价的财富。和你共勉之。

 

[维他命C]

你很睿智，谢谢你的提醒

 

[ca2008]

一人一半ok了 退一步海阔天空。

 

[维他命C]

fontaine,connecticut,vermont 都是啥地毯啊，是不是fontaine最好

 

[Kartzchen]

没必要为了几百块闹上小额法庭，你房子空关半个月，就几百块租金损失了

 

[gub]

你很睿智，谢谢你的提醒

呵呵，都过了40不惑的年纪，很多事情都看开了。

想10多年前在美国做访问学者，没什么钱，买了一辆9成新的二手COROLLA，第一次成为有车一族，对车象宝贝似的爱护着。当第一次车被别人剐碰的时候，心痛死了。想着心爱车子成了事故车，估值大跌心里烦的很。和保险公司交涉的时候一直想要保险公司补偿因事故车子减值的部分，只不过保险公司最终没有采信我的说法。我当年一直纠结的是，别人犯错碰了我的车，我耗了很多时间精力处理这些事，最后连车子减值的合理诉求都没有满足，这世界真的不公平。

10多年过去了，又经历了很多事，现在回过头想当年的这件事根本就不算事。这世界没有绝对公平。如果因为是别人的错、世界不公平而郁郁寡欢、茶饭不思，这是变相在惩罚自己了，对自己又公平吗？

 

[henryAAAAA]

我租过的公寓,三年更换地毯如果老租户走了。

 

[维他命C]

呵呵，都过了40不惑的年纪，很多事情都看开了。

想10多年前在美国做访问学者，没什么钱，买了一辆9成新的二手COROLLA，第一次成为有车一族，对车象宝贝似的爱护着。当第一次车被别人剐碰的时候，心痛死了。想着心爱车子成了事故车，估值大跌心里烦的很。和保险公司交涉的时候一直想要保险公司补偿因事故车子减值的部分，只不过保险公司最终没有采信我的说法。我当年一直纠结的是，别人犯错碰了我的车，我耗了很多时间精力处理这些事，最后连车子减值的合理诉求都没有满足，这世界真的不公平。

10多年过去了，又经历了很多事，现在回过头想当年的这件事根本就不算事。这世界没有绝对公平。如果因为是别人的错、世界不公平而郁郁寡欢、茶饭不思，这是变相在惩罚自己了，对自己又公平吗？

经过时间磨砺的人!赞!