借用今天热贴－“说温哥华是国际大都市的进来看看”谈谈我对这样吗的看法。欢迎讨论。
首先国际都会规模与房价之间肯定是有正向关系的，这点毋庸置疑，不然就脱离的基本的现实认知。
但如果说小城市是否必然不会有高房价呢，这肯定是说不通的。随便几个例子。摩纳哥，奥斯陆，苏黎世等。
上诉三个城市人口不过几十万，房价可比温哥华高多了，摩纳哥是目前世界第一，全城均价已近3万欧一平.
但这几个地方都有一个共性，就是当地人均gdp超高。挪威和摩纳哥的人均gpd已达OECD国家均值的3倍，这是非常夸张的，因此支撑如此房价，也是必然。
温哥华显然在人均富裕程度上和上诉三地有很大的差距。那为什么温的房价能在北美进入决定第一梯队呢？这里面和近20年来大量亚洲移民有对的的必然联系。对于亚洲人（包括东亚，中东，印度等）来说，这里是能够抵达的了的安全港。再加上较近的地理位置和适宜的环境，所以大家都把最宝贵的东西安置在这里。20年来，大批亚洲人带着钞票，前赴后继，支撑着这里的房价。
既然温的房价是外来因素支撑的，那么是否能够继续下去？我看有点问题。
1是 亚洲国家当地的经济社会在不断发展，本地越来越安全安逸，安全港的必要性减退。以前日本人来，后来不怎么来了，韩国人台湾人来，后来也少了，以后中国人肯定也得少，伊朗也在变好。持续动乱的中东，小土豪不多，大土豪的安全港在欧洲。
2是 安全港的选择在增加。以前美国移民只有偷渡，读书，或亲属排队这几条路。现在路子多了，而且又有十年签，加州，华盛顿州才是国内大小土豪的首选，看看近两年LA, SF, SEA的海外投资就知道了。澳洲也非常厉害，近段时间投资SYD和MEL的金额总量十分夸张。
3是 油价作为加拿大经济的支撑，目前看来是长期熊市，进一步打击本地购买力。
温的购买力还将依然存在，但肯定比前十年减少。如果温时二，三十万的小城市，那还可以支撑。就像尼斯噶纳那样，不管法国怎么惨，房价依然坚挺。但可惜温的人口已达200多万，已经不是小城市了。
所以，我的观点结论和上篇的作者类似，温的房事往后已不可能有前20年那样的辉煌。但不是因为不是大城市，而是因为规模已经太大了。
首先国际都会规模与房价之间肯定是有正向关系的，这点毋庸置疑，不然就脱离的基本的现实认知。
但如果说小城市是否必然不会有高房价呢，这肯定是说不通的。随便几个例子。摩纳哥，奥斯陆，苏黎世等。
上诉三个城市人口不过几十万，房价可比温哥华高多了，摩纳哥是目前世界第一，全城均价已近3万欧一平.
但这几个地方都有一个共性，就是当地人均gdp超高。挪威和摩纳哥的人均gpd已达OECD国家均值的3倍，这是非常夸张的，因此支撑如此房价，也是必然。
温哥华显然在人均富裕程度上和上诉三地有很大的差距。那为什么温的房价能在北美进入决定第一梯队呢？这里面和近20年来大量亚洲移民有对的的必然联系。对于亚洲人（包括东亚，中东，印度等）来说，这里是能够抵达的了的安全港。再加上较近的地理位置和适宜的环境，所以大家都把最宝贵的东西安置在这里。20年来，大批亚洲人带着钞票，前赴后继，支撑着这里的房价。
既然温的房价是外来因素支撑的，那么是否能够继续下去？我看有点问题。
1是 亚洲国家当地的经济社会在不断发展，本地越来越安全安逸，安全港的必要性减退。以前日本人来，后来不怎么来了，韩国人台湾人来，后来也少了，以后中国人肯定也得少，伊朗也在变好。持续动乱的中东，小土豪不多，大土豪的安全港在欧洲。
2是 安全港的选择在增加。以前美国移民只有偷渡，读书，或亲属排队这几条路。现在路子多了，而且又有十年签，加州，华盛顿州才是国内大小土豪的首选，看看近两年LA, SF, SEA的海外投资就知道了。澳洲也非常厉害，近段时间投资SYD和MEL的金额总量十分夸张。
3是 油价作为加拿大经济的支撑，目前看来是长期熊市，进一步打击本地购买力。
温的购买力还将依然存在，但肯定比前十年减少。如果温时二，三十万的小城市，那还可以支撑。就像尼斯噶纳那样，不管法国怎么惨，房价依然坚挺。但可惜温的人口已达200多万，已经不是小城市了。
所以，我的观点结论和上篇的作者类似，温的房事往后已不可能有前20年那样的辉煌。但不是因为不是大城市，而是因为规模已经太大了。
