如何从卡尔加里政府手里买地

[niexingege]

看卖地的都是builder， 不知道能不能直接从市政府买地？如何买？ 想从city买块新区的地然后自己盖。谁有链接可以帮忙发一个。

 

[chengran]

看卖地的都是builder， 不知道能不能直接从市政府买地？如何买？ 想从city买块新区的地然后自己盖。谁有链接可以帮忙发一个。

你说的应该是买一个LOT.

 

[C-C]

看卖地的都是builder， 不知道能不能直接从市政府买地？如何买？ 想从city买块新区的地然后自己盖。谁有链接可以帮忙发一个。

似乎地块的开发需要议会批准，如果你只买一个lot那么大点，估计议会没人搭理你。

 

[niexingege]

只能从builder手里面买lot？不应该吧， saskatoon就可以直接从city手里面买lot。calgary不行？不知道有没有明白人。。。。。。就是买快lot自己盖不让builder盖。

 

[C-C]

坐等明白人来回答，对我也有启发，替楼主谢谢了

 

[哈法]

买土地牵涉到很多方面的问题：如土地的用途，周围道路设施，污水处理等等。並不像某些人所想象的那么简单。买块地跟着盖房子。最好问清楚了。20年前我市有个台湾移民买了块地之后傻眼了，附近道路设施及污水处理等等全归他来搞。

 

[山中幸盛]

你从开发商那里买来lot 是因为只有开发商才有能力把大块生地变成小块熟地(serviced lot)

举例来说， developer那有很多已经通了水电气的6000尺lot在卖

但法律上讲 这些小块的lot几年前还不存在

那时候这片地区是个60 acre (261万尺) 没通水电的农场

城市发展到农地边上 农场主把他家这块地几百万卖给开发商

开发商拿到地之后得办理各种手续 主要有两种:

(rezoning）改变地的用途 把农地变成居住用地

(subdivision) 原来的大块的地只有一个地契land title 所以要把大块地切割成小块地 单独一个地契变成多个地契 60acre理论上可以切割成260个6000尺的小lot来卖 但是lot要通道路 水电而且这片地区还需要有公园 消防 学校等等服务设施 所以得预留出很多面积给市政设施 最后大概能卖的lot有200个

这些手续费时费力 一般人做不了 初始的买地成本一般人也负担不起

 

[哈法]

你从开发商那里买来lot 是因为只有商才有能力把大块生地变成小块熟地(serviced lot)

举例来说， developer那有很多已经通了水电气的6000尺lot在卖

但法律上讲 这些小块的lot几年前还不存在

那时候这片地区是个60 acre (261万尺) 没通水电的农场

城市发展到农地边上 农场主把他家这块地几百万卖给开发商

开发商拿到地之后得办理各种手续 主要有两种:

(rezoning）改变地的用途 把农地变成居住用地

(subdivision) 原来的大块的地只有一个地契land title 所以要把大块地切割成小块地 单独一个地契变成多个地契 60acre理论上可以切割成260个6000尺的小lot来卖 但是lot要通道路 水电而且这片地区还需要有公园 消防 学校等等服务设施 所以得预留出很多面积给市政设施 最后大概能卖的lot有200个

这些手续费时费力 一般人做不了 初始的买地成本一般人也负担不起

这是正解。

 

[山中幸盛]

还有 市政一级的政府基本不会自己hold land for sale 它自己当地主 找谁收地税呢 自己收自己的税？

 

[C-C]

各位有没有懂Crown Land是怎么回事的，顺便给大家科普一下吧。谢谢。

 

[山中幸盛]

各位有没有懂Crown Land是怎么回事的，顺便给大家科普一下吧。谢谢。

回答可能不严谨

地的所有权分四种

1 个人或者公私营机构私有产权( patent land ) 在阿省一般的住宅工商业和农业用地都是私有的 比如华人的最爱residential lot或者红脖家祖传的大农场大牧场

2.省政府代替女王持有的crown land 一般是阿省中北部人迹罕至未开发的地区 有些crownland的伐木权 放牧权 被省政府出租给私人经营 但所有权还是归女王

3 印第安保留地 比如挨着卡城西边就有一块 从印第安地上修油管修路麻烦得很

4 联邦政府的土地 包括国家公园(如班芙)和Canada force的军事基地 第三类和第四类地也叫Canada land 因为印第安的土地事务属联邦管辖

以上说的是地表的所有权 surface right。矿权是另外的范畴

最后，从最严格的法理上讲 在以英女王为元首国家 所有的土地都归女王所有 不过这个法理概念我没弄明白

 

[C-C]

回答可能不严谨

地的所有权分四种

1 个人或者公私营机构私有产权( patent land ) 在阿省一般的住宅工商业和农业用地都是私有的 比如华人的最爱residential lot或者红脖家祖传的大农场大牧场

2.省政府代替女王持有的crown land 一般是阿省中北部人迹罕至未开发的地区 有些crownland的伐木权 放牧权 被省政府出租给私人经营 但所有权还是归女王

3 印第安保留地 比如挨着卡城西边就有一块 从印第安地上修油管修路麻烦得很

4 联邦政府的土地 包括国家公园(如班芙)和Canada force的军事基地 第三类和第四类地也叫Canada land 因为印第安的土地事务属联邦管辖

以上说的是地表的所有权 surface right。矿权是另外的范畴

最后，从最严格的法理上讲 在以英女王为元首国家 所有的土地都归女王所有 不过这个法理概念我没弄明白

谢谢分享，学习了

 

[xjyon]

学习了

回答可能不严谨

地的所有权分四种

1 个人或者公私营机构私有产权( patent land ) 在阿省一般的住宅工商业和农业用地都是私有的 比如华人的最爱residential lot或者红脖家祖传的大农场大牧场

2.省政府代替女王持有的crown land 一般是阿省中北部人迹罕至未开发的地区 有些crownland的伐木权 放牧权 被省政府出租给私人经营 但所有权还是归女王

3 印第安保留地 比如挨着卡城西边就有一块 从印第安地上修油管修路麻烦得很

4 联邦政府的土地 包括国家公园(如班芙)和Canada force的军事基地 第三类和第四类地也叫Canada land 因为印第安的土地事务属联邦管辖

以上说的是地表的所有权 surface right。矿权是另外的范畴

最后，从最严格的法理上讲 在以英女王为元首国家 所有的土地都归女王所有 不过这个法理概念我没弄明白