请问首次买房退税一定要住满1年吗

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我去年11月过来,刚买了个townhouse,不到40万。按照买房退税的条件,我还没住满一年,我咨询律师,结果三个律师给了不同的回复。一个说住不满1年不能享受这个政策,一个说等住满一年了可以去申请退回,20万以内1%,20万以上部分2%,另一个说不太清楚,要自己去政府部门咨询。
请问有没有类似情况的亲们,在住满一年后可以成功申请refund的?急,马上要签合同了。
 

唐人Jason

能把鸡蛋立起来
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我去年11月过来,刚买了个townhouse,不到40万。按照买房退税的条件,我还没住满一年,我咨询律师,结果三个律师给了不同的回复。一个说住不满1年不能享受这个政策,一个说等住满一年了可以去申请退回,20万以内1%,20万以上部分2%,另一个说不太清楚,要自己去政府部门咨询。
请问有没有类似情况的亲们,在住满一年后可以成功申请refund的?急,马上要签合同了。

如果“买方退税”是指First Time Home Buyer's Program的话,省政府的说法在这里:

http://www2.gov.bc.ca/gov/content/t...ransfer-tax/understand/first-time-home-buyers

注意,条件中最重要的一条是:

have never owned an interest in a principal residence anywhere in the world at any time
你在任何时间,以及世界上的任何地方,从来没有在一个主居所中拥有权益。
 
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如果“买方退税”是指First Time Home Buyer's Program的话,省政府的说法在这里:

http://www2.gov.bc.ca/gov/content/t...ransfer-tax/understand/first-time-home-buyers

注意,条件中最重要的一条是:

have never owned an interest in a principal residence anywhere in the world at any time
你在任何时间,以及世界上的任何地方,从来没有在一个主居所中拥有权益。
谢谢,就是说的这个。这条倒是满足,现在就是居住的时间问题。请问买房的时候未满一年,等满一年后可以申请退税吗?
 
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谢谢,就是说的这个。这条倒是满足,现在就是居住的时间问题。请问买房的时候未满一年,等满一年后可以申请退税吗?
看下面这条的意思,两个条件满足一条就可以退了:
从买房日算起你必须已经连续住在bc省超过1年。或者作为bc居民在过去的6年内已经有过两次退税。
  • have lived in B.C. for 12 consecutive months immediately before the date you register the property or filed at least 2 income tax returns as a B.C. resident in the last 6 years
 
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看下面这条的意思,两个条件满足一条就可以退了:
从买房日算起你必须已经连续住在bc省超过1年。或者作为bc居民在过去的6年内已经有过两次退税。
  • have lived in B.C. for 12 consecutive months immediately before the date you register the property or filed at least 2 income tax returns as a B.C. resident in the last 6 years
去年刚年,只交了一次税。也没有连续住满1年,所以才想问是否连续住满一年了可以申请退这个税。
 
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对啊,律师,经纪都不清楚。而且他们在看到这个文件之后,还说是可以的。看来还是得自己问政府部门才可以。
是华人移民律师吧,其实英文写得很清楚。
我有个客户是tax lawyer,西人,如果大家有税务相关涉及刑事方面我可以介绍他给你。律师并不会什么都知道,但是他们查找法律条文和理解的能力要强得多。
不是说报税这些的,而是你已经有税务上的大麻烦的时候。
 
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是华人移民律师吧,其实英文写得很清楚。
我有个客户是tax lawyer,西人,如果大家有税务相关涉及刑事方面我可以介绍他给你。律师并不会什么都知道,但是他们查找法律条文和理解的能力要强得多。
不是说报税这些的,而是你已经有税务上的大麻烦的时候。
好的,非常感谢
 
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我去年11月过来,刚买了个townhouse,不到40万。按照买房退税的条件,我还没住满一年,我咨询律师,结果三个律师给了不同的回复。一个说住不满1年不能享受这个政策,一个说等住满一年了可以去申请退回,20万以内1%,20万以上部分2%,另一个说不太清楚,要自己去政府部门咨询。
请问有没有类似情况的亲们,在住满一年后可以成功申请refund的?急,马上要签合同了。
这个问题我在8年前亲身经历过,必须同时满足三个条件:住满1年(或者报过2次税,当然不满足住满1年条件的,很少报过2次税);全家在全球的首次购房;且购房价格(好像2015年)是47万5千以下的,才可以免掉全部的交易过户税(你的大约能免7000加元左右)。
这个问题对专门办理过户的律师或公证员来说,是一个非常常见和简单的问题,他们肯定都知道的。
 

唐人Jason

能把鸡蛋立起来
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谢谢,就是说的这个。这条倒是满足,现在就是居住的时间问题。请问买房的时候未满一年,等满一年后可以申请退税吗?

这位朋友看来是能自己阅读英文的。你看那个链接里的文字,通篇都没有refund的字眼,说的是either a full or partial exemption from the tax,说的明明是豁免缴纳,“退税”一说从何而来呢?

条件中关于居住部分,也不是“住满一年”,而是
  • have lived in B.C. for 12 consecutive months immediately before the date you register the property or filed at least 2 income tax returns as a B.C. resident in the last 6 years
在登记房产前的连续12个月都在BC省居住,跟“住满一年”可是不相等的概念,这种字眼在翻译时不可随意的。比如,你2013年来住了半年,然后走了,2014年又来住了半年,然后今天来买了个房子,似乎是“住满一年”了,实际并不满足在登记房产前的连续12个月都在BC省居住这个条件。

如果登记房产那天不满足这个条件,就再没有一个“日后住满”这样的条件了。
 
最后编辑: 2015-10-07
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唐人Jason对“连续住满一年”解释得更加精准!好像当时听律师说:在12月当中,如果离开温哥华居住连续不超过90天,仍然连续计算,不算离开(我当时就回国待了2个多月,实际我从登录温哥华至办理买房过户交割前的12个月中在加拿大仅住了9个多月,居然仍算在温哥华连续居住12个月!)。
8年前我买房时符合上述三个条件(为此额外等了20天、在我登录加拿大一年零一天的时候才办理过户),过户时律师就直接免掉了这个“过户税”(至于他是否向加拿大税务局报送过什么文件来获得豁免资格,我就不清楚了),这个确实不是“退税”,是直接减免。
另外,我是在BC省Burnaby买的房,不知道其他省份和城市的政策是否都一样。
 

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