关于要不要找买房经纪

[windows_xq]

最近看房子看得头大，要不要找经纪也是一头雾水。

看了好久房子了，基本该了解的都了解的差不多了。比如house一般比condo保值，南岸华人多生活方便距离近但是有桥18年换新的收费与否待定黄铁矿问题法语区，西岛近的有飞机噪音远的太远有火车房屋很旧英语区，房子结构屋顶寿命啥都了解了一点，毕竟不是土木工程师不可能很精通。还看了好多的地方了解了一堆杂七杂八。

不过即使如此，还是很纠结要不要找经纪。靠谱的验房师貌似能解决所有的关于房子隐患的问题（correct me si I'm wrong）。经纪的作用貌似只有提供房源和杀价，而且找买房经纪貌似损失的只有卖方经纪（同前一句）。找吧，觉得麻烦而且怕被坑，不找吧，又怕被卖方俩人坑。每个地方的房屋价格根据房子情况都不一样，就怕买的时候叫价40万我问38万卖不卖，卖家很开心的说好呀好呀，然后我就郁闷了。

经纪好坏也难以定夺。网上虽然帖子不少，但是用处并不大。比方说一篇详细的介绍好的经纪要满足一二三，说的不错但是对买家找经纪毫无用处，每个你找的经纪都说是啊是啊我还满足四五六呢……朋友介绍也未必靠谱，范围小是其一，更重要的是口耳相传的消息很多都没有任何根据只是华人圈的传说。比如华人超喜欢的小学在最近终于出现的排名中大部分都不怎么样。要是这能有个点评啥的或者商家五钻信誉啥的就好了。

唉，让我继续纠结，sigh~

 

[DancingElf]

一头雾水看完，给一头雾水的你一个建议，你先确定好大致几个目标区域，然后找找了解那几个区域的朋友了解一下情况，然后找那几个区域的经纪或者不找。总之就是先缩小问题范围，然后逐个击破。不然这么一大堆问题，你纠结没完，大家要给建议也无从下手。

经纪的一个用处是给你提供附近房子近两年的成交价格，好让你给offer的时候心里有个底。还可以就你的预算和需求给你筛选出符合你要求的房子

 

[szshenhua]

老房子估计问题多，如果你自己没足够经验，买方经纪或许可以帮到你

 

[windows_xq]

老房子估计问题多，如果你自己没足够经验，买方经纪或许可以帮到你

谢谢大家，看得比较心烦吧，希望能挑到心仪的。

 

[szshenhua]

谢谢大家，看得比较心烦吧，希望能挑到心仪的。

为了获得佣金，买方经纪也会尽量促你完成交易的，所以难免也会有点私心的，这就是为什么买房前最好靠自己多问多学多了解，同时借助经纪的分析和指点。

 

[windows_xq]

为了获得佣金，买方经纪也会尽量促你完成交易的，所以难免也会有点私心的，这就是为什么买房前最好靠自己多问多学多了解，同时借助经纪的分析和指点。

恩，我看了大半年做了很多功课了。这边比多村温村好的是可以慢慢谈条件，多村都是用抢的。

 

[sabre]

40 万， 还38万， 成交郁闷，因为觉得5万也可以， 那就从33万开始，
失败几次就知道市场是什么情况了，

我觉得功课还是不够， 最重要的目标， 依然不明确，经纪也不能帮你解决目标的问题，
你自己喜欢什么， 可以承担的价位是什么， 都不知道，

 

[infosight]

我觉得像蒙特利尔这样的买方市场，还是需要一个经纪比较好。反而像多伦多、温哥华那样的卖方市场，大家都是抢，经纪作用不会很大。
我买房，房源是我自己找的，我还是找了一个买方经纪，我觉得值得，经纪可以帮你做以下事情：
1.房子的历史成交价格；
2.卖方的声明；
3.房子的历史维修记录；
至于买什么样的房子，价格之类，还是自己拿主意。
顺便说一句，蒙特利尔南岸的房子，基本能砍价10%左右。

 

[sabre]

我觉得像蒙特利尔这样的买方市场，还是需要一个经纪比较好。反而像多伦多、温哥华那样的卖方市场，大家都是抢，经纪作用不会很大。
我买房，房源是我自己找的，我还是找了一个买方经纪，我觉得值得，经纪可以帮你做以下事情：
1.房子的历史成交价格；
2.卖方的声明；
3.房子的历史维修记录；
至于买什么样的房子，价格之类，还是自己拿主意。
顺便说一句，蒙特利尔南岸的房子，基本能砍价10%左右。

这三个东西， 都不用经纪就可以，

 

[MetroAtWater]

黄铁矿到底是啥东西，能否详细说下它的影响，我在CENTRIS上看南岸或者更东的房源，有些是还没有盖的NEW HOUSE，那些怎么样

 

[wildfall]

不能满世界到处看，我觉得要先确定预算，再定区域，房型

 

[doudouzhang]

黄铁矿到底是啥东西，能否详细说下它的影响，我在CENTRIS上看南岸或者更东的房源，有些是还没有盖的NEW HOUSE，那些怎么样

南岸的老房子才有黄铁矿的问题，车库地下的填充物有黄铁矿，遇水膨胀，时间长了就把墙撑裂了。新房子都没有这个问题了。

 

[windows_xq]

黄铁矿到底是啥东西，能否详细说下它的影响，我在CENTRIS上看南岸或者更东的房源，有些是还没有盖的NEW HOUSE，那些怎么样

南岸有些老建筑有，新的应该没事。有黄铁矿时间久了材料会裂，不过基本上老建筑都裂的差不多了，能看出来。

 

[windows_xq]

我觉得像蒙特利尔这样的买方市场，还是需要一个经纪比较好。反而像多伦多、温哥华那样的卖方市场，大家都是抢，经纪作用不会很大。
我买房，房源是我自己找的，我还是找了一个买方经纪，我觉得值得，经纪可以帮你做以下事情：
1.房子的历史成交价格；
2.卖方的声明；
3.房子的历史维修记录；
至于买什么样的房子，价格之类，还是自己拿主意。
顺便说一句，蒙特利尔南岸的房子，基本能砍价10%左右。

砍价一成还是很多的，我现在也不急，可以试试看，等回offer的情况看了再说。

 

[windows_xq]

老房子估计问题多，如果你自己没足够经验，买方经纪或许可以帮到你

具体什么问题能提提么。我看上的房子不少是五六十年房龄的，问了不少朋友，这边的房子貌似都是木板墙，水管房顶走线都可以换新的，五十年的房子必然已经翻新过了，那么还会有什么隐患么。有些朋友还提到老房子的用材比新房子好，是不是因为建筑标准下降了。

 

[tinalv168]

请问你要买公寓还是房子啊？我这里有套公寓，是在南岸c区 离公交站很近，去downtown很方便，有兴趣可以联系我，我不是中介

 

[psb]

具体什么问题能提提么。我看上的房子不少是五六十年房龄的，问了不少朋友，这边的房子貌似都是木板墙，水管房顶走线都可以换新的，五十年的房子必然已经翻新过了，那么还会有什么隐患么。有些朋友还提到老房子的用材比新房子好，是不是因为建筑标准下降了。

这哪是几句话能说完的。老房子最怕的是墙体开裂、发霉和保温石棉，一定要了解原主对房屋的保养和升级情况，这三项最重要，出问题处理起来比较麻烦。另外，屋顶状况如何，哪年换的？地下室渗水不，天花墙缝漏水不，门窗密封好不好，油罐在地上还是地下，在地下有没有渗漏。何种暖气，水暖管道是否漏水？自来水管是铜管还是镀锌管？电线是白线还是黑线？黑线是旧线没有地线不安全。电表箱有没有扩容？随便想想就好多问题。

 

[windows_xq]

这哪是几句话能说完的。老房子最怕的是墙体开裂、发霉和保温石棉，一定要了解原主对房屋的保养和升级情况，这三项最重要，出问题处理起来比较麻烦。另外，屋顶状况如何，哪年换的？地下室渗水不，天花墙缝漏水不，门窗密封好不好，油罐在地上还是地下，在地下有没有渗漏。何种暖气，水暖管道是否漏水？自来水管是铜管还是镀锌管？电线是白线还是黑线？黑线是旧线没有地线不安全。电表箱有没有扩容？随便想想就好多问题。

这一大堆都交给验房师吧，自己看也未必靠谱而且未必全面。

 

[MetroAtWater]

南岸有些老建筑有，新的应该没事。有黄铁矿时间久了材料会裂，不过基本上老建筑都裂的差不多了，能看出来。

谢谢信息，我准备是买new house, 找个开发商，那种没有盖好的房子，也可以添加些自己想要的设计

 

[MetroAtWater]

南岸有些老建筑有，新的应该没事。有黄铁矿时间久了材料会裂，不过基本上老建筑都裂的差不多了，能看出来。

谢谢信息，我准备是买new house, 找个开发商，那种没有盖好的房子，也可以添加些自己想要的设计