怎么向无赖房客要回维修费

[阿达就是我]

我们把房子租给了一家白人。这家白人签合同之前特别客气殷勤，还专门烤了饼干给我们。因为我们目前不在多伦多，于是我们约定房子出租之后遇到的一些小问题（Minor Issues）低于50元钱以下的维修费用由他们出，高出50元的他们只要支付50元即可。相应的，我们的房租也比较便宜。
现在他们入住了，开始向我们要求各种各样的维修、甚至每天好几封邮件。因为我们不在，看不到到底是否真的坏了，或者坏的原因是什么。只能电话找人上门维修。维修过几次了，他们一直拒绝支付他们那50元维修费，理由是我们“欺骗”了他们，因为RTA规定维修必须房东负责。
我们现在看来他们应该是在最开始就存了这个心眼儿，故意以这个条款让我们以比较低的价格租给他们。
请问有没有什么办法把这部分钱要回来？如果RTA不支持我们，走小额法庭可以吗？多谢！

 

[猫主席]

你们的合约具体怎么说？这个很关键

 

[阿达就是我]

你们的合约具体怎么说？这个很关键

合约就是说低于50元的房客出。高于50元的房客出the first $50。并没有详细说明为什么需要这样。但是房租比较便宜，是在同等条件位置能查到的最便宜的

 

[猫主席]

我的意思是什么维修包，什么维修不包

 

[阿达就是我]

我的意思是什么维修包，什么维修不包

这方面没有区分写

 

[awander]

在多伦多， 你应该拿不回来。 由房客出50元的修理费是不合法的，因此你不可能拿回来。
你的房客能按时付房租，你就应该烧高香了。

 

[阿达就是我]

在多伦多， 你应该拿不回来。 由房客出50元的修理费是不合法的，因此你不可能拿回来。
你的房客能按时付房租，你就应该烧高香了。

我也知道很难。我给RTA的委员会的咨询电话打过电话，他们说我这种情况只能证明这$50是房租的一部分才可以。所以好像也不是没有可能，所以在这里问问有没有这方面经验的朋友

 

[awander]

我也知道很难。我给RTA的委员会的咨询电话打过电话，他们说我这种情况只能证明这$50是房租的一部分才可以。所以好像也不是没有可能，所以在这里问问有没有这方面经验的朋友

他们这话已经很清楚表明这是不可能的。 维修费不是房租，因此你不肯能要回来。 再说，为了50刀不值。

 

[阿达就是我]

他们这话已经很清楚表明这是不可能的。 维修费不是房租，因此你不肯能要回来。 再说，为了50刀不值。

多谢了。不过不是50刀，是每次50刀。来回几次有几百了。我再想想。感谢你了。

 

[happyv]

我们把房子租给了一家白人。这家白人签合同之前特别客气殷勤，还专门烤了饼干给我们。因为我们目前不在多伦多，于是我们约定房子出租之后遇到的一些小问题（Minor Issues）低于50元钱以下的维修费用由他们出，高出50元的他们只要支付50元即可。相应的，我们的房租也比较便宜。
现在他们入住了，开始向我们要求各种各样的维修、甚至每天好几封邮件。因为我们不在，看不到到底是否真的坏了，或者坏的原因是什么。只能电话找人上门维修。维修过几次了，他们一直拒绝支付他们那50元维修费，理由是我们“欺骗”了他们，因为RTA规定维修必须房东负责。
我们现在看来他们应该是在最开始就存了这个心眼儿，故意以这个条款让我们以比较低的价格租给他们。
请问有没有什么办法把这部分钱要回来？如果RTA不支持我们，走小额法庭可以吗？多谢！

你家的东西如果常坏你检讨，如果上几个租客不坏就这个租客坏家具，他检讨

 

[awander]

给楼主一个案例， 一个房客，多大的学生，下水道堵住而不告知房东，导致水漫金山， 修理费5000刀。上堂后，由于证据充分， 法庭判房客仅赔付2000刀。
多伦多的法令法庭极度偏向房客。

 

[月夜梧桐]

為啥租給西人？有文化的流氓最可怕

 

[awander]

為啥租給西人？有文化的流氓最可怕

这房客有何问题？ 修理费用于情于法，都应该是房东买单。

 

[kevin20000]

房东提出的条款给自己挖了坑，别怪人家反目。不要学包子嘴里喊依法办事，心里又想怎么省事怎么来。

 

[Kartzchen]

楼主想开点，做房东要有一颗强大的心脏。才几百刀而已，房客按时支付房租你就要烧高香了。碰上无赖，赖你几个月房租，赶又赶不走你才要哭死呢。

 

[fufu]

自己不在本地就要委托管理出租房子否则麻烦太多。而且，你本身也不清楚到底是不是房屋有问题需要维修，你也只是猜测对方欺骗，遇到这种说不清楚的扯皮的事，你要不在现场确认那你就没理可讲。就那么点钱你要把对方惹急了当心你的房子，别因小失大了。

 

[newlifestartnow]

是的。 遥控租房一般不可取。 可以给钱让经纪照看， 但是经纪一般只管找到房客就行了， 还不如给钱托朋友照看。我家人住在中国， 他们在英国的房子托经纪出租， 现在每个月还要贴一些钱。

 

[tomlilawoffice]

1. 维修费大致分两种，如果是wear and tear, 由业主负责支付；如果是属于租户或租户的访客使用不当，故意或疏忽等造成损坏，由租客支付。
2. 合同是否有效要看合同具体条款。如果有效，法庭一般会支持。这一点不必担心。
3. 租户有维修要求，业主要积极回应，最好书面回应，以便保留证据。不要说错话，给对方以不利于业主的证据。业主如未能及时回应租户要求或回应不当，租户是有权利采取一些列法律动作的，这一点的确是受法律保护的。
从LZ的帖子判断，租户很懂法律，而且正在运用法律为自己争取利益最大化。像这样的案子最终很可能会上tribunal 或法庭解决，除非业主愿意满足租户一个又一个的要求。
因为不了解具体情况，在这里只能泛泛而论，LZ如果需要进一步的建议，可以发邮件。
Tom Li Law Office
tomlilawoffice@gmail.com

 

[阿达就是我]

1. 维修费大致分两种，如果是wear and tear, 由业主负责支付；如果是属于租户或租户的访客使用不当，故意或疏忽等造成损坏，由租客支付。
2. 合同是否有效要看合同具体条款。如果有效，法庭一般会支持。这一点不必担心。
3. 租户有维修要求，业主要积极回应，最好书面回应，以便保留证据。不要说错话，给对方以不利于业主的证据。业主如未能及时回应租户要求或回应不当，租户是有权利采取一些列法律动作的，这一点的确是受法律保护的。
从LZ的帖子判断，租户很懂法律，而且正在运用法律为自己争取利益最大化。像这样的案子最终很可能会上tribunal 或法庭解决，除非业主愿意满足租户一个又一个的要求。
因为不了解具体情况，在这里只能泛泛而论，LZ如果需要进一步的建议，可以发邮件。
Tom Li Law Office
tomlilawoffice@gmail.com

感谢你的信息，很全面。想到Landlord Protection Agency上的一句话：你可能不了解以下这些法律，但你的租客肯定了解。我想我遇到职业租客了。

 

[阿达就是我]

為啥租給西人？有文化的流氓最可怕

这算一个教训，朋友也建议我不能租给西人，当时图省事，没有遴选更多的房客。以后再也不会租给西人了。