[评论]华裔开心卖了房 结果加30万也抢不回了...

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新闻:《华裔开心卖了房 结果加30万也抢不回了...》的相关评论
这十年温哥华房市热度不断升高,最近更达到狂热程度。加拿大地产协会发布的最新楼市报告显示,大温地区再次成为加拿大地产市场的领头羊。今年2月,温哥华平均房价较去年同期大涨25.
经纪又来忽悠了。
 
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房价下跌的时候,卖家开的价无人问津,还不得迎合买家的开价?
因为我们还没有遇到大规模的房价下跌,有时间研究一下日本泡沫崩溃时的房地产,大量因还不了银行的贷款而导致被强行拍卖,价格做主的还是拿钱的买方。
房价从来都不是卖家决定的,买家才能决定房价,不管是房价上涨的市场还是下跌的。
 

sofia

我的生活我做主
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房价下跌的时候,卖家开的价无人问津,还不得迎合买家的开价?
因为我们还没有遇到大规模的房价下跌,有时间研究一下日本泡沫崩溃时的房地产,大量因还不了银行的贷款而导致被强行拍卖,价格做主的还是拿钱的买方。
我说的就是不管上涨还是下跌,房价都是买家决定的。
 

yyddss

不活跃园友
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房价下跌的时候,卖家开的价无人问津,还不得迎合买家的开价?
因为我们还没有遇到大规模的房价下跌,有时间研究一下日本泡沫崩溃时的房地产,大量因还不了银行的贷款而导致被强行拍卖,价格做主的还是拿钱的买方。
日本是贷款太多造成的
中国买家应该绝大多数没这个风险
 
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日本是贷款太多造成的
中国买家应该绝大多数没这个风险
这个问题也可以探讨一下。
国内很多小年轻的买房,大多首付30%,70%房贷。
假设房价300万,银行之所以肯贷款210万,是因为房子值300万或300万以上,银行没有风险。
再假设以后房子价值跌到了200万甚至一下,那么已经造成了房子价值不足以抵付银行的贷款。
那么银行就不会淡定了。
如果房主滞付了月供,那么银行就要收回房产拍卖抵债。

目前国内的房价以后有没有可能跌20-30%,谁也不好说,毕竟何时何事会发生谁也讲不准。
有一点是可以肯定的,那就是为了尽快还贷,很多小年轻多是超还月供,也就是按收人应该还1万的,超还1万2或更多。有些人甚至造假收入证明,更有中介伙同银行一起造假的。
不说这样的房奴每月的负担超重,更怕经济形势不好的时候会有减薪甚至裁员,那么危险就会变成现实。
 

yyddss

不活跃园友
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这个问题也可以探讨一下。
国内很多小年轻的买房,大多首付30%,70%房贷。
假设房价300万,银行之所以肯贷款210万,是因为房子值300万或300万以上,银行没有风险。
再假设以后房子价值跌到了200万甚至一下,那么已经造成了房子价值不足以抵付银行的贷款。
那么银行就不会淡定了。
如果房主滞付了月供,那么银行就要收回房产拍卖抵债。

目前国内的房价以后有没有可能跌20-30%,谁也不好说,毕竟何时何事会发生谁也讲不准。
有一点是可以肯定的,那就是为了尽快还贷,很多小年轻多是超还月供,也就是按收人应该还1万的,超还1万2或更多。有些人甚至造假收入证明,更有中介伙同银行一起造假的。
不说这样的房奴每月的负担超重,更怕经济形势不好的时候会有减薪甚至裁员,那么危险就会变成现实。
你说的是国内,我说的是加拿大
不过,加拿大本地倒也有不少人曾经5%,有美国的先例,加拿大政府是否会让美国的危机再次发生,不好讲。
国内一线城市短期浮动有可能(深圳最近好像有点下浮)。长期看,最危险的是2\3\4线的城市,一旦下跌,牵扯到最重要的是地方政府的土地出让和地方债务。看中国政府怎么做了。
 
最后编辑: 2016-03-27

yyddss

不活跃园友
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且不说农民有没有购买能力,3-4线城市的房价要跌的话是最先跌的,到时农民会安分吗?不太看好。
还不仅是农民的问题,我前面提到过,房地产现在成了支柱产业,地方政府非常依赖这个土地出让,债务也基本都无法偿还,牵涉到了地方经济、银行坏账等。多米诺效应,中国政府应该是在可控的范围内尽量控制,但是否控制得住,我真不知道。
 
最后编辑: 2016-03-27
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还不仅是农民的问题,我前面提到过,房地产现在成了支柱产业,地方政府非常依赖这个土地出让,债务也基本都无法偿还,牵涉到了地方经济、银行坏账等。多米诺的恶性效益,中国政府应该是在可控的范围内尽量控制,但是否控制得住,我真不知道。
地方债务是很严重的,靠出让土地来敛财是很容易,结果是会很糟糕的。现在很多地方的下岗率在提高,政府力争不出现以前的下岗潮,能否控制,且慢慢旁观。
 
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一边是京沪深广的1000万买房,一边是大量煤矿工人每月800-900元生活费,再加上农民工时不时的欠薪。
这都同时发生在一个国家里,是不是很费解?
一边是温哥华多伦多的1000万买房,一边是大量累脖工人每小时十刀的工资,再加上时而不时的裁员潮,失业率超过7%。
这都同时发生在一个国家里,是不是很费解?

资本主义就是这么神奇!!!
 

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