大温的房地产终于开始逐步转为买方市场

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加价抢 offer 的现象已经看不到了,挂牌出售的房子数量增加了很多。买家开始犹豫,不再轻易下单。

其实个人感觉高点是在3,4月份。对于新楼,房产公司捂盘,或内部关系户预买合同现象十分普遍。现在好了,预计很快会有大把卖合同的出现,毕竟这些人主要是靠行业信息吃饭,本身并不是有实力的投资者,忍受不了中长期的投资。
 
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挂盘量还是少,是不是都在等政府措施出台啊!如果没有有效的政策,估计还会涨
别人咱不知道,以我为例,是房价太高,房主惜售,市场上没好房子了。
本来是今年要换房子,从温哥华换到白石。要卖的话,因为是热门区域,房价也很理想,甚至是超出自己的预计,科白石那边根本就没有好房子,出一个好的大家疯抢。这状况让人没法卖也没法买了。等市场冷下来吧。
 
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看到几套了,均以低于挂牌价成交。依我看,价格应该会下来一些,最起码,不会再明显涨了。理由:

1.经过一个阶段的大涨,总要休息或回调一个阶段。
2.国内投资者已经开始质疑温哥华房价还值不值得买,我切身体会,国内朋友中年底前买房的还不少,2月至今基本没有出手的(这段时间已基本买不到一手新盘,只能买合同,不忿)
3.本地人别说买房了,都急着卖掉爹妈留下来的房子,赚一笔这辈子做梦都没想到的大钱。
4.未来,英国脱欧,英镑欧元汇率大跌,欧洲资产可能会成为国际资本关注热点,北美地区投资价值下降。
5.捂盘的房产商,虚假合同,炒合同者在这种环境下是不可能坚持多久的,16年以来靠关系买进的合同(基本都期房,多数地基都还没打呢,呵呵)能不亏钱出手,我看就算不错了。

想买房的同学,目前值得观望一阵再说,赢面比输面要大。
 
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怎么说, 长期看下来还是得涨, 除非市场断崖式崩溃, 这种使用政府手段调控一般来说都是从疯涨到滞涨, 有价无市.
一旦政令得不到良好的施行,或者调控对本来就低迷的经济雪上加霜, 使政府不得不减缓调控, 那么 接下来是更猛烈的涨幅.
 
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怎么说, 长期看下来还是得涨, 除非市场断崖式崩溃, 这种使用政府手段调控一般来说都是从疯涨到滞涨, 有价无市.
一旦政令得不到良好的施行,或者调控对本来就低迷的经济雪上加霜, 使政府不得不减缓调控, 那么 接下来是更猛烈的涨幅.

迄今为止,政府有什么调控措施?唯一的针对针对合同买卖,是打击业内人士炒房的。如果说,打击炒合同能令市场滞胀,那只能说明,市场已没有继续上涨的源动力。其实,大家都知道,调控房地产的大杀器就是首付贷,没有之一。别告诉我有些人现金全款,那只是很小的比例额而已。
 
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我问了十个房子,素里的上市半个月左右,有一半以上还在卖,有卖出的价格中介都不告诉我成交价,只有一个告诉了我,就是挂价卖掉了,这房子是南向拐角,附近四五月份刚卖掉一个比它高了近十万,比较了一下那个房子除了地方方正正,装修朝向都不如这个。
 

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