问题专业户又来了。关于和房东的纠纷

[xulei]

长话短说。
因为离开蒙城和房东说要暂时转租，房东同意了。后来离开蒙城时间比预计长，第一个转租到期后让蒙的朋友帮找了第二个租客，因为各种原因没有告知房东。几个月后被房东知道了以此理由要求和我解除合同并且立即把房子空出来。我说7月出回蒙城，她同意我愿意和她协商继续租房子。她不同意，在我请求下让我于10号前搬出，我同意了。

后来又来来回回几封邮件，她一直抱怨我给她带来许许多多各种损失，我回邮件态度一直很客气。

今天收到她的邮件，要求我这个周末回到蒙城就得把房子给她腾出来。
并且说会找工人整修房子，所有费用由我承担。房东的人品也不是太好，这种情况下我有没有什么办法尽可能保护我的利益？

关于房东，前年秋天刚搬进去的时候因为弹键盘被邻居投诉，房东很生气。说以前住了那么多客人从来没有任何投诉，我刚搬进来就被投诉她很不满意。后来跟朋友说，朋友说不用太在意，她不知道投诉过多少人了。朋友的妹妹还有她妹妹出游时找的租客住在那边她都不满意过。

另外，她在邮件里说她去住处找我，里面的人说我才是房东，不肯给她开门她非常生气，总之把情况说的很糟糕。后来我和接租的人讲起，他说他在的时候没有人敲过门。因为我有告诉他房东的名字和电话，他说如果房东去敲门他一定会开门的。鉴于过去和房东的交道，我相信这个租客的话。由于我认为房东人品有问题（爱说假话，说话夸张不实在），我深深怀疑她会借此敲诈我出钱帮她维修房屋，不管必要的不必要的。我有什么办法可以保护自己？有懂法律或者有经验的吗

 

[esimon]

http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/accueil/accueil.asp
去这里问

 

[tsuruko]

直接去regie de logement啦，在奥林匹克公园对面，我觉得房东没根据让你出修理的费用，不过你往外短租确实是要征得同意。
不过我挺奇怪你为啥还要租这个房东的房子，人品差的房东的话，躲都来不及呢。

 

[家园小千]

直接去regie de logement啦，在奥林匹克公园对面，我觉得房东没根据让你出修理的费用，不过你往外短租确实是要征得同意。
不过我挺奇怪你为啥还要租这个房东的房子，人品差的房东的话，躲都来不及呢。

从房东的立场来看，被邻居投诉而且转租又不通知房东，这样的租客也不怎么样。

 

[erugigonc]

租房合同我们都写，不可以转租。
她能同意短租算是人没那么坏了，要是别人这一条你就违反了合同，后面该怎么修还是要付钱的呀

 

[xulei]

从房东的立场来看，被邻居投诉而且转租又不通知房东，这样的租客也不怎么样。

不想为这个解释 没心情解释了

 

[xulei]

租房合同我们都写，不可以转租。
她能同意短租算是人没那么坏了，要是别人这一条你就违反了合同，后面该怎么修还是要付钱的呀

她说我违反合同立即解除合约 说如果我赖着不走她就找律师 我承认我违法合同了所以同意她解除合同啊
修理费用我是怕房东会借此把任何不是认为损坏而是正常的维修费用都算在我头上。蒙城的房子老 不管谁住在里面房东都要做些修修补补的工作 法律没有规定这个必须由租客承担吧

 

[xulei]

直接去regie de logement啦，在奥林匹克公园对面，我觉得房东没根据让你出修理的费用，不过你往外短租确实是要征得同意。
不过我挺奇怪你为啥还要租这个房东的房子，人品差的房东的话，躲都来不及呢。

没地方住。她让我下了飞机就搬家。我又不是拎包客说搬就搬。而且我不喜欢生事端，觉得能和平解决互相让一分就好。看房子的时候有两个灯是坏的，她说我搬进去之前会找人修好，搬进去还是坏的。打电话，她说好好我找人修，但是一直没人去修。第二年续约前检查房子，她又说找人修，后来提到两次还是一直没修。我觉得也不是太影响住就没缠着她。

 

[绿水青山枉自多]

楼主不妥地方多一些。

 

[tomlilawoffice]

短租之前确实应该告知房东。其实房东如果没有适当的理由是不能拒绝LZ短租的（sublet),否则LZ可以申请短租确认，费用补偿等等。
房东应该给LZ合理的时间搬出物业。
至于维修费用，正常的wear and tear，LZ是不用负责的，但由租客以及短租租客造成的坏损，房东有权利追讨。

 

[shanshan904998999]

你这租客做了很多不可以，你房东应该后悔同意你转租了。我要是你房东，我不会同意转租

 

[xulei]

你这租客做了很多不可以，你房东应该后悔同意你转租了。我要是你房东，我不会同意转租

不知道你说我做了哪些很多不可以 不就是找的第二个我没有告知她吗？还有其他的什么不可以？也请您指正出来，我以后租房也注意下

 

[xulei]

短租之前确实应该告知房东。其实房东如果没有适当的理由是不能拒绝LZ短租的（sublet),否则LZ可以申请短租确认，费用补偿等等。
房东应该给LZ合理的时间搬出物业。
至于维修费用，正常的wear and tear，LZ是不用负责的，但由租客以及短租租客造成的坏损，房东有权利追讨。

就是这个损坏应该怎么确定？我看了租赁委员会的网站，说为了避免退房时说不清道不明，应该在搬进去之前就把房间拍照片。我不知道蒙城有没有租客这样做，反正我搬进去前是没有拍照片。

你说的合理时间多少算合理？她本来说10号前让我搬出，现在让我周末就腾出来，我周六晚上才到梦。

 

[esimon]

就是这个损坏应该怎么确定？我看了租赁委员会的网站，说为了避免退房时说不清道不明，应该在搬进去之前就把房间拍照片。我不知道蒙城有没有租客这样做，反正我搬进去前是没有拍照片。

你说的合理时间多少算合理？她本来说10号前让我搬出，现在让我周末就腾出来，我周六晚上才到梦。

打电话问租房委员会。不然你要网友能怎么样

 

[Musers]

房东是白人？

 

[tomlilawoffice]

LZ说的是moving-in inspection report, 在安省还算普遍，上庭如果有这个文件赢诉讼会容易很多。如果没有，假定房东也拿不出书面证据，那就是“your words against his（her) words", 这个时候就要看那一方陈述的”事实“更可信。在安省，如果房东不能找到故意或过失损坏的痕迹，证据，那么 normal wear and tear 的可能性要大一些，因为房东有举证责任。但至少你要知道房东准备做那些维修，才能确认到底是不是你或subtenant的责任。
房东有没有把施工队（contractor）的资料以及报价通知你？如果有，你可以比较一下市场行情，也可能就是所谓的reasonable price.
至于搬离的时间，有协议按协议，没有协议可以咨询业主租户委员会。所谓合理时间是很难有一定之规的，要看很多因素，其中包括在你所在城市租赁市场的情况，类似户型的房源，你的个人情况，房东有没有提供必要的协助，等等。
建议LZ尽快在当地找这方面的专业人士咨询一下你的权利义务以及法律流程等事项，看看下一步应该怎么做。

 

[lyoo]

没地方住。她让我下了飞机就搬家。我又不是拎包客说搬就搬。而且我不喜欢生事端，觉得能和平解决互相让一分就好。看房子的时候有两个灯是坏的，她说我搬进去之前会找人修好，搬进去还是坏的。打电话，她说好好我找人修，但是一直没人去修。第二年续约前检查房子，她又说找人修，后来提到两次还是一直没修。我觉得也不是太影响住就没缠着她。

让你下飞机就搬家？这不是故意刁难人吗？

 

[soleil_lee－太阳李]

要看你或者你的租客对房屋的破坏程度有多大，如果有比较大的损害，的确是要赔的。如果楼主想得到明确的答复，可以去Regie de logement咨询一下。

 

[elea]

从 房东同意你转租这点来看,就算房东人品不好,也不会极差的. LZ 就不要强调房东的人品问题了. 你可以做两手准备- 协商和法律. 在此之前,应该先看看租客对房屋的破坏程度有多大,如果维修的话,你认为合理的费用是多少,再决定下一步走协商还是法律这条路. 至于房东让你来了转天就搬家,只能说房东对你非常反感,想让你尽快走人. 搬家日肯定可以协商的.

从你的表述里,你做法也让人很不舒服. 房东和房客的关系是互相的."后来离开蒙城时间比预计长，第一个转租到期后让蒙的朋友帮找了第二个租客，因为各种原因没有告知房东。"就算人品好的房东对你的"各种原因"都不会满意.如果你的租客把房子弄得又脏又破,房东火冒三丈也是可以理解的.现在不是比较谁的人品好,谁的态度好的时候,协商+法律咨询同步进行吧.

 

[graceisamazing]

转租好几次且不通知房主。这种租客避之不及，还需要“保护”自己？我看是房东如何保护自己吧。