求助：租客把房子转租给别人消失了

[发财树]

朋友的房子，租客跑回中国消失了。跑前把房子转租给别人，现在在里边住的人总是早出晚归的，见不到人，留条也不回复。该付房租了，也不付。该怎么办，能报警驱赶吗？现在感觉房子被人霸占了。求高人出出主意。

 

[xiaoming86431]

原租客是不是一个姓陈的香港人？

 

[森林之歌]

转租有风险!列治文转租遇恶房客终遭驱逐 2016-03-07
http://www.aoweibang.com/view/31412912/

据社区报《列市新闻》(Richmond News)报道，约在7个月前，有3个男子搬入位于斯普林菲尔德路(Springfield Dr.)3000号路段一间房屋。警方从2015年9月开始，接获至少30个与该屋有关的报案电话，包括狗吠、出现可疑人物、或车辆对居民构成滋扰等情况。

有关租客于2015年居住在列市4号路（No.4 Rd.）至5号路（No.5 Rd.）的谢尔蒙特(Shellmont)社区时，也曾与当地居民发生不和事件，最后搬家。

如果租客违反了市府附例，房东可依据《住宅租赁法》(Residential Tenancy Act)下搬迁令。市府发言人唐善泰(Ted Townsend)表示，该屋房东已经对租客发出搬迁令，租客最迟在3月底，必须离开有关物业。而他获得的讯息是，该批租客已经自行搬离。
　　
转租有风险 房东租客皆需谨慎
　　
有地产经纪表示，房东如果想减少出租单位遭转租的风险，应该在租约中写清楚，但由于目前的法律较注重租客权益，房东要保护自己，须熟悉租赁法律，或寻求专业人士代为处理。
　　
大温地产经纪王怡华接受访问时表示，租客如果真的需要转租，必须先行通知房东，并获得许可，否则如果转租客惹出了麻烦，将难以厘清责任归属。
　　
王怡华说，如果原租客私自找人分租或转租，但仍定时缴交房租，房屋的状况也保持良好，房东不一定能以转租为理由，赶走租客。但如果租客违法，例如违反市府附例，房东会有较充份的理由驱逐租客。
　　
但她强调，驱逐租客也有一套程序，房东不得自行以强硬手段赶人，且在驱离租客时，须有警员在现场监察。
　　
房东如果想保护自己的权益，最好在订立租约时，就应写清楚不可转租，不然到出问题时，会很难保护自己。
　　
王怡华指出，现在的《住宅租赁法》倾向保护租客，因此建议房东可以找专业经理人，代为管理。除了可以代为筛选租客，即使出现问题，也较能依程序保护自己。
　　
如果涉及动物管制等违反市府附例的行为，则可通知市府处理。

怎样驱离无赖房客
http://forum.iask.ca/threads/买房好帮手：多功能城市地图与其它.624977/page-16#post-10100378

 

[diredawa]

提前三天通知换锁，哪儿球那么麻烦！

 

[盘古]

炒房吧，报应

 

[Superintender]

炒房吧，报应

希望快跌，抄底

 

[starry starry night]

那孙子真损，估计他冒充房东收了笔钱跑了

 

[啊美]

好委屈吧，嗨！这世道简直没天理可言

 

[三国演义]

提前给一个24小时到72小时入户检查通知，先入户检查了解情况，打官司也要知道和谁打啊，没有现在租客信息，原来的租客又跑了。

 

[starry starry night]

看来租房时候还得让租客自己提供家居。要不就黑钱跑了。

 

[fufu]

提前三天通知换锁，哪儿球那么麻烦！

这不是中国，别信口开河坑害别人，遇到麻烦的租客一定要走正规法律途径解决，你那种办法只能给自己惹来更大麻烦。

 

[usernames]

这不是中国，别信口开河坑害别人，遇到麻烦的租客一定要走正规法律途径解决，你那种办法只能给自己惹来更大麻烦。

那怎么办?

 

[fufu]

朋友的房子，租客跑回中国消失了。跑前把房子转租给别人，现在在里边住的人总是早出晚归的，见不到人，留条也不回复。该付房租了，也不付。该怎么办，能报警驱赶吗？现在感觉房子被人霸占了。求高人出出主意。

带着证人去房子贴通知，几天后不回应直接找租屋管理部门申诉，等着开庭，不放心就先去管理部门咨询，千万别自己动手作什么事。

 

[fufu]

那怎么办?

只能去管理部门上诉等裁决下来才能赶租客，自己动手遇到不好惹的租客麻烦就大了，不管对方怎么无理自己这边都不能做无理的事。

 

[发财树]

只能去管理部门上诉等裁决下来才能赶租客，自己动手遇到不好惹的租客麻烦就大了，不管对方怎么无理自己这边都不能做无理的事。

早就给过多次notice了，他们就是不理。能怎么办呢。关键是他们不算租客吧，毕竟他们没有跟房东签过合同啊，不知道姓名，没有联络方式。到管理部门都不知道告谁。这不是房子被人非法占用了吗？

 

[fufu]

早就给过多次notice了，他们就是不理。能怎么办呢。关键是他们不算租客吧，毕竟他们没有跟房东签过合同啊，不知道姓名，没有联络方式。到管理部门都不知道告谁。这不是房子被人非法占用了吗？

现在人家已经住进房子了，从任何方面说你都不能私自采取行动，你只能上诉等法律裁决，对方理不理你都没关系，只要你拿到判决就可以赶他们走，你只需要按程序走就行，不需要和他们打交道。

 

[dragonsea movers]

最讨厌这样黑心房客。

 

[咱们这儿]

我的朋友也吃了同样亏。 转租给无家可归的人， 结果弄残了。

 

[高山流水长]

什么乱七八糟的，提前通知个屁。直接叫警察，就说有人transpassing。你又没有与他的租房协议。或者干脆把他的东西扔马路上，让他费精力叫警察去！

很简单的事嘛。
房子是你的吧？你问他你是谁，我把房子租给你了吗？他要说你房客租给他的，你就说那你找他去，这房子不是他的，他无权出租我的房子。你赶紧现在就走，要不我叫警察，告你transpassing.
我问过警察，这种事要拖过30天，你们就成为事实landlord-tenant关系，那时候你就不能随便赶他了。所以赶紧！！！！

 

[starry starry night]

我的朋友也吃了同样亏。 转租给无家可归的人， 结果弄残了。

如果在租房合同里写了不许转租的条款，能不能轰走转租房客那？