中国人炒加拿大的房子吗？

[迷失的兔子]

今天看到报道“中国买家温哥华购房 突如其来的100多万税”
陈先生和太太旅游散步，看到温哥华房子挺便宜的，随便花个600万买个房子吧。真心感觉中国强大了，中国人民有钱了。现在，陈先生想放弃的原因还是分析出将来投资回报率不如前10年了，并不是说在乎15%。
奇怪为啥中国人都想来投资呢？俺随便网上google了一下，
http://www.china-canada-invest.org/11.html
http://edu.frontfund.com/ProductsInfo.aspx?id=2
看来，真的是有人来炒房，而且用加拿大的银行贷款。
中国人从澳洲，美国贷款不容易，加拿大银行贷款容易，利率低，这是他们的投资广告。
温哥华有政策了，他们会不会从温哥华转移到多伦多？
加拿大的房价会永远上涨一直到纳税人都买不起？

 

[天涯]

太多了，来我这里咨询保险的，几乎每周都有。

因为外国人买房无法作为自住房，而且非本地居民，一般的保险公司，即我们所说的standard market是不会接受这样的保险申请的，所以这些人找来找去最终都会找到我们broker的头上来。

许多人觉得买保险是一件非常容易的事，基本上不太可能买不到保险（也对，只是价格问题），结果在房屋即将closing的时候律师才告诉他们要买保险，银行贷款才会放出来，这时候这样的客户申请保险真的是太难太麻烦了，时间太急了，本来好好地多花点时间找，也许还能找到比standard market 贵个几百块钱的保险，在这样急的情况下，就没办法了，加拿大的办事效率实在是太坑爹了，基本上这样的保险没有三天到一周时间没有结果的，所以保费贵一倍甚至以上，这些人也只好接受。好在这些人都不差钱，保费更是一笔毛毛雨。

 

[天涯]

这些人买房的成本跟加拿大本地居民差别太大了，许多人来看房下offer来加拿大一趟，办贷款来一趟，最终交接再来一趟。最少的估计，这样的来回成本在3万加币以上。

我有时候真的很不明白，为什么这样人来加拿大炒房，难道说房价一定上涨？

即使上涨，增值部分要100%交税，再扣除交易费用，我都不知道怎么能够赚钱？万一房价下跌，怎么办？平时的租金收入根本抵不了各项成本。

也许我这样的平头百姓，真的看不懂土豪们的思维。或者仅仅是为了把资产分散到国外，根本就不是想着赚钱，甚至也许就是为了洗钱什么的。

 

[迷失的兔子]

这些人买房的成本跟加拿大本地居民差别太大了，许多人来看房下offer来加拿大一趟，办贷款来一趟，最终交接再来一趟。最少的估计，这样的来回成本在3万加币以上。

我有时候真的很不明白，为什么这样人来加拿大炒房，难道说房价一定上涨？

即使上涨，增值部分要100%交税，再扣除交易费用，我都不知道怎么能够赚钱？万一房价下跌，怎么办？平时的租金收入根本抵不了各项成本。

也许我这样的平头百姓，真的看不懂土豪们的思维。或者仅仅是为了把资产分散到国外，根本就不是想着赚钱，甚至也许就是为了洗钱什么的。

真的是这样。
估计土豪多些。
前些年房子涨了，估计觉得赚了。其实不一定。钱没有到手，就不算的。
如果不是资产转移，或者分散投资（或者担心人民币贬值？）的话，这些年在京上广投资房地产的增值比加拿大高。

 

[天涯]

真的是这样。
估计土豪多些。
前些年房子涨了，估计觉得赚了。其实不一定。钱没有到手，就不算的。
如果不是资产转移，或者分散投资（或者担心人民币贬值？）的话，这些年在京上广投资房地产的增值比加拿大高。

如果不是这样，BC也不太可能出台政策限制外国人买房。

其实不仅仅中国人来加拿大买房，其他国家的人也来买，只是中国人所占比例多一点而已。

 

[迷失的兔子]

如果不是这样，BC也不太可能出台政策限制外国人买房。

其实不仅仅中国人来加拿大买房，其他国家的人也来买，只是中国人所占比例多一点而已。

觉得总归要有个极限吧？不可能无限制的涨吧？当涨不动了，估计就好了。
加拿大要是限制外国人贷款就好了。

 

[家园小千]

应该严禁向非居民发放房贷，这边的房贷利率比国内低得太多了。

 

[迷失的兔子]

这些人买房的成本跟加拿大本地居民差别太大了，许多人来看房下offer来加拿大一趟，办贷款来一趟，最终交接再来一趟。最少的估计，这样的来回成本在3万加币以上。

我有时候真的很不明白，为什么这样人来加拿大炒房，难道说房价一定上涨？

即使上涨，增值部分要100%交税，再扣除交易费用，我都不知道怎么能够赚钱？万一房价下跌，怎么办？平时的租金收入根本抵不了各项成本。

也许我这样的平头百姓，真的看不懂土豪们的思维。或者仅仅是为了把资产分散到国外，根本就不是想着赚钱，甚至也许就是为了洗钱什么的。

怪不得有抢offer的第一名比第二名贵20万以上呢。估计他们让经纪下的offer，贵点就贵点，抢到就行。

 

[私人订制]

资产配置，

中国四十五岁左右，需要全球资产配置的人群绝对数量极大。 600万加元买个温哥华的起步house可以算标配。

 

[茉茉]

怪不得有抢offer的第一名比第二名贵20万以上呢。估计他们让经纪下的offer，贵点就贵点，抢到就行。

卖那个Markham房子的中介我认识，也是北京人，他自己都没想到能卖这么高。

买房的是个留学生，他的中介是个小姑娘，入行时间不长，经验不多，留学生听了这个中介的建议出的价。事后觉得被骗，找了律师打官司，败诉了。银行觉得买价严重超出市价，没贷到款，最后据说贷的是比较高的高利贷款。

 

[迷失的兔子]

卖那个Markham房子的中介我认识，也是北京人，他自己都没想到能卖这么高。

买房的是个留学生，他的中介是个小姑娘，入行时间不长，经验不多，留学生听了这个中介的建议出的价。事后觉得被骗，找了律师打官司，败诉了。银行觉得买价严重超出市价，没贷到款，最后据说贷的是比较高的高利贷款。

如果没有贷到款，不是可以取消offer的吗？

 

[茉茉]

如果没有贷到款，不是可以取消offer的吗？

为了抢到offer，除了加价，同时都是无条件的firm deal，即不贷款，不验房

 

[FlyingHawk]

应该严禁向非居民发放房贷，这边的房贷利率比国内低得太多了。

早就该禁止非居民贷款。或者非居民贷款，把利率提升到居民的5倍。
我觉得加拿大的房地产市场太自由了，世界上的多数国家，都禁止外国人购买本国房产，或者购买非常多的限制。
大家拿呢，留学生能买，游客能买，甚至人不来都能买，能买，还能申请本地的超低利率贷款，简直不设防啊。
就连澳大利亚也已经禁止了非居民购买二手房，持旅游签证的外国人购买新房的，签证到期，必须卖出房产。
加拿大也就BC出了个这么个政策，地产经纪都已经骚动了。

 

[sabre]

早就该禁止非居民贷款。或者非居民贷款，把利率提升到居民的5倍。
我觉得加拿大的房地产市场太自由了，世界上的多数国家，都禁止外国人购买本国房产，或者购买非常多的限制。
大家拿呢，留学生能买，游客能买，甚至人不来都能买，能买，还能申请本地的超低利率贷款，简直不设防啊。
就连澳大利亚也已经禁止了非居民购买二手房，持旅游签证的外国人购买新房的，签证到期，必须卖出房产。
加拿大也就BC出了个这么个政策，地产经纪都已经骚动了。

市场经济好， 谁有钱谁买，
北朝鲜也禁止外国人买房子， 不用跟小金学，

 

[comeback]

如果没有贷到款，不是可以取消offer的吗？

合同里可能没写入这个条款。。。

 

[吉普赛人]

加拿大真是人傻钱多啊

 

[迷失的兔子]

早就该禁止非居民贷款。或者非居民贷款，把利率提升到居民的5倍。
我觉得加拿大的房地产市场太自由了，世界上的多数国家，都禁止外国人购买本国房产，或者购买非常多的限制。
大家拿呢，留学生能买，游客能买，甚至人不来都能买，能买，还能申请本地的超低利率贷款，简直不设防啊。
就连澳大利亚也已经禁止了非居民购买二手房，持旅游签证的外国人购买新房的，签证到期，必须卖出房产。
加拿大也就BC出了个这么个政策，地产经纪都已经骚动了。

说实在的，适合人类居住就是人少。这么搞得乌烟瘴气，这是想一心一意把加拿大毁掉的节奏啊。
澳洲的政策很好，咱土豆就不能学学？

 

[吉普赛人]

大量的外国人来购房，本地居民购房的痛苦指数大大的超过了房地产对加拿大经济起到的作用。

 

[迷失的兔子]

大量的外国人来购房，本地居民购房的痛苦指数大大的超过了房地产对加拿大经济起到的作用。

加拿大将来就不适合人类居住了。现在的领导人真是一代不如一代。
土豆好像要访问中国了。估计能带来一批移民留学生和土豪。

 

[茉茉]

加拿大将来就不适合人类居住了。现在的领导人真是一代不如一代。
土豆好像要访问中国了。估计能带来一批移民留学生和土豪。

加拿大和中国一样了，没有像样的实体经济，靠房地产拉经济