新闻:《银行接连加息：加拿大房价料降 唯有多伦多独升》的相关评论
日本房价崩盘也是因为加息。全国楼市进入观察期 楼价料降2%多市独升
道明之後皇银调高定息5点子
有经济学家预计明年多伦多房价仍有2%-4%的增长率。(明报记者摄)
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)昨日公布今年10月透过多重放盘系统(MLS)成交的房屋买卖合共有42476宗，较去年同期上升2%。全国各个市场有60%成交量呈现上升，当中包括大多区的凌厉升势，但在卑诗省低陆平原则有所下降。全国平均房屋价格是481994元，较去年同期上升5.9%。
随@房贷利率进入上升通道和政府收紧房贷政策生效，大多地区房价快速上涨势头似受到遏制，但有经济学家预测，多伦多明年房价仍有2%至4%的增长率。
道明银行昨天发表的「道明经济学」(TD Economics)公布的「加拿大房地产市场」(Canadian Real Estate Market)调研报告显示，与今年9月份相比，10月份全国住宅市场房屋销售增长2.4%，但是，对比今年销量最高的4月份，则降低了2.6%，打破了销量长期增长趋势。
挂牌售屋量微减
这一趋势也体现在售出房屋与挂牌预售房屋的比率(sales-to-listings ratio)上，首先，预售房屋挂牌量按月比减少1.7%，市场依然是卖家天下(seller's territory)，其次，10月份售出房屋与挂牌量的比例是62.9%，平均一个房屋需要4.5个月卖出，已经降到近7年的最低水平。成交量萎缩，挂牌量减少，预示市场进入观望状态。
在房价方面，10月份MLS房屋价格综合指数(MLS composite home price index)继续保持两位数增长，比去年同期上涨14.6%。但是，从地区上看，全国房价的「领头羊」大多区(GTA)和大温地区(GVA)出现分化。
大温地区的温哥华和菲沙河谷(Fraser Valley)分别增长24.8%和 32.5%，增长率已经低於7月的最高值，开始降低。大多区虽然继续保持增长，按年比增长19.7%，按月比增长2.01%，但快速上涨势头开始减缓。
道银经济学家Diana Petramala认为，「10月中旬陆续执行的新的房贷政策，还没有对当前房地产市场造成影响，可能最快要到明年年初见效。」
美大选後不确定因素增
「现在，除了温哥华地区外，购房需求依然高涨，主要来自於银行较低的按揭利率和许多买家希望赶在新的按揭政策实施前入市。」
CREA主席伊文森(Cliff Iverson)指出：「银行对所有购房者进行还贷『压力测试』，肯定会影响到市场。但是我们还需要更多时间看到它的效果。比如，对首次购房者的影响可能会基於不同地区的市场状况产生不同效果。」
CREA首席经济学家克朗普(Gregory Kump)认为∶「银行收紧房贷规定对房市的影响是复杂的， 特别是在当前美国大选後增加了经济的不确定因素，政府正在密切关注房地产市场的发展走向。」
对於未来房地产走势，Diana Petramala判断，随@各级政府房产新政落实和各大银行提高房贷利率，会看到明年房产市场「脚步明显放缓」(a weaker footing)，「我预计，2017年全国房价降幅2%，其中温哥华降幅10%，多伦多增长也只有2%到4%左右。」
就在这份报告出台同时，皇家银行(RBC)宣布上调房屋贷款固定利率25至30个基准点，这是继道明银行後第二家大银行宣布房贷利率上调，其他大银行预测很可能跟进。
