[评论]为啥川普上台会让你加拿大的房价暴跌！房奴美梦变噩梦

[tiantianyingyu]

新闻:《为啥川普上台会让你加拿大的房价暴跌！房奴美梦变噩梦》的相关评论

加拿大十月份平均房价比去年同期又上升了5.9%
为什么特朗普上台会让你的房价下跌
虽然刚刚公布的加拿大10月份房地产数字显示，加拿大的平均房价与去年10月份相比又上升了5.9%，但越来越多的迹象显示，连续多年热得发烫的加拿大房地产市场似乎已经到了强弩之末。
强弩之末的加拿大房地产市场

皇家银行在TD银行之后也上调了房贷利率 © Mark Blinch/Reuters
加拿大广播公司资深经济记者皮迪斯Don Pittis报道说，尽管加拿大中央银行没有动基本利率，但加拿大五大商业银行中先是TD银行宣布上调房贷利率、接着是皇家银行宣布上调房贷利率，特别是上调5年期或更长年限的房贷利率，这让加拿大不少房奴很有些吃惊。
金融市场专家对加拿大商业银行不等中央银行、而是自己率先上调利率的看法是，这都是特朗普当选美国总统惹得祸。
特朗普惹的祸

善用别人钱赚钱的特朗普要拿一万亿美元刺激经济 © Reuters
特朗普在总统竞选时给美国经济开出的药方是，他上台执政后要双管齐下的刺激美国经济，一是普遍减税为美国人松绑，而是推出一万亿美元投资于美国经济的主要行业和基础设施建设。
结果是特朗普当选的消息传出后股票市场上升、美元走强、但债券市场却是哀鸿遍野、跌势连连。
因为金融市场相信，特朗普要实施普遍减税、再加上花一万亿美元政府所没有的钱投资，这只能靠举债或靠印钞票的方式来筹集资金，而这几乎肯定会带来通货膨胀;结果是美联储不但不得不很快开始上调利息率、而且会不得不加快加息的步伐。

美联储主席耶伦为抑制通胀会不得不加快加息步伐 © Joshua Roberts/Reuters
债券市场价格的走向与利率的走向是相反的，在过去十几年利息率不断下跌的情况下，债券的价格在不断上升，而利息率一旦开始进入上升轨道，则相反的事情就会发生，债券的价格会下降。
这是为什么特朗普上台的消息一传出、国际债券市场就是跌声一片。
债市与房市一损俱损
房地产价格的走向与债券市场价格的走向是一致的，只不过反应的速度没有那么快、会有一个较长的时间差。不过房价一旦开始下跌，其跌势也会是很可怕的;不但借了巨额房贷的房奴们会受苦受难、出借房贷的银行等金融机构的日子也会很难过、甚至整个加拿大经济都会受到沉重打击。
被房地产市场日新月异的价格新纪录刺激得欢欣鼓舞的购房者和炒房者中的许多人或者是没有经过、或者是忘记了15年前加拿大房贷利率是8个百分点的情况。
根据加拿大广播公司记者Pete Evans搜集的资料，15年前如果从银行借了30万加元5年期的房贷，每个月还本付息供房贷要交给银行2289.65加元。而在目前5年期2.64%房贷利率的情况下，同样借30万加元的房贷每个月还本付息只需交给银行1364.91加元。二者相比每个月几乎差了一千加元。
难怪过去十几年加拿大的房价加倍的情况很普遍，因为加拿大人在同样收入水平的情况下能够从银行借到两倍的房贷去购买房产。
不过，利率一旦开始上升，则房奴们的美梦成为泡影、甚至是噩梦的日子也就不远了。
RCI with CBC

基金是债券吗？

 

[Shaowen]

新闻:《为啥川普上台会让你加拿大的房价暴跌！房奴美梦变噩梦》的相关评论基金是债券吗？

看具体基金的配置

 

[传国玉玺]

加拿大的经济规模太小，在全球化的今天很难有效维持独立的财政政策。
这川普还没开始执政呢，寒流就已经过来了。

 

[遥思太白星]

看看多伦多市内，户外挂牌的，已售的比待售的多得多，就知道还要涨一阵子了。

 

[Feat]

加息是压垮房地产的最后一颗稻草。刚刚买房的应该是出不来了。

 

[xCuc3]

加息是压垮房地产的最后一颗稻草。刚刚买房的应该是出不来了。

放心，人民币汇率贬值会带来更多恐慌性出逃，这些资金和利息关系不大。

在尘埃落定之前，前景还是一个涨字，一年后看拐点。

 

[yola71108]

前几天一个华人富豪有自己200万的房子在多伦多，但人家说不喜欢，准备买600万的房子。他们真是有钱。

 

[xCuc3]

前几天一个华人富豪有自己200万的房子在多伦多，但人家说不喜欢，准备买600万的房子。他们真是有钱。

如果他是袁隆平，他住1000万的房子，我觉得自豪；住1亿的豪宅，我觉得本分；住10亿的宫殿，我觉得不妨；住100亿的帝国，我觉得他可不可以给我个门房住住...

但可惜，大部分都是那些ODTR的土包子、暴发户、贪官、逃税的小偷、踩在下岗工人骨头上发迹的蛀虫...

600万不过是一包脓血而已...越奢靡，业障越重。

 

[antabc]

如果他是袁隆平，他住1000万的房子，我觉得自豪；住1亿的豪宅，我觉得本分；住10亿的宫殿，我觉得不妨；住100亿的帝国，我觉得他可不可以给我个门房住住...

但可惜，大部分都是那些ODTR的土包子、暴发户、贪官、逃税的小偷、踩在下岗工人骨头上发迹的蛀虫...

600万不过是一包脓血而已...越奢靡，业障越重。

你在说住黄金屋的川普吧！！！

 

[xCuc3]

你在说住黄金屋的川普吧！！！

只要是上面这些人，管他是谁。川普至少有争议也可以查，真查到也就下台。那个社会的好处是比较透明。至少比较透明。

 

[antabc]

只要是上面这些人，管他是谁。川普至少有争议也可以查，真查到也就下台。那个社会的好处是比较透明。至少比较透明。

希拉里三万封邮件弄清楚了吗？

 

[xCuc3]

希拉里三万封邮件弄清楚了吗？

你都知道了，还能弄不清?

国内的，还能让你知道?

 

[antabc]

你都知道了，还能弄不清?

国内的，还能让你知道?

我不知道三万封邮件内容是啥玩意。
你弄清楚啦？！那维基解密该有多冤啊！

 

[xCuc3]

我不知道三万封邮件内容是啥玩意。
你弄清楚啦？！那维基解密该有多冤啊！

做点功课被，人家都教你，去哪里下载邮件了，你这么有兴趣，慢慢看呗。都要人家给你，你以为你红二代啊

 

[duxu]

稍安勿躁，川普还没有上台，一切还有变数，搞政治的都是谎言家。我相信他的很多承诺都会打折扣。不过有点所有买房的人都必须认清，放弃幻想加拿大央行降息，商业银行也降息的规律。加币和人民币都面临强大的贬值压力，看看这两天汇率的变化，加币和人民币对美元都在贬，但似乎加币对人民币还在升值。这说明想握人民币等加币贬值的人应该放弃这一幻想了。我可以大胆的说，加币对人民币在近期不会破5了。现在买了房的也不要太高兴，如果利率上涨，那么未来两三年你要付的利息会更多。待的越多付的就越多。低息这么多年了，一旦止跌回升，那周期就会很长，而且起初都会很慢，但慢慢就会加速的。游戏刚开始。

 

[donghao]

美国的加息没那么快，为什么？ 只要美国一天不正式脱离全球化， 美国以外国家（中国， 加拿大，等）的货币贬值换句话说就像吸血虫一样把美国的经济增长动力吸走，很快美国就经济增长乏力， 乏力就不可能加息， 不得不说川普看到了问题的本质， 其实就是美国应该退出对美国经济不利的自由贸易协定， 但问题是， 这可不是一天， 两天就能完成的，涉及到很多法律的问题， 估计1， 2年都够呛， 就算川普强硬推行去国际自由贸易， 刚开始也会遭到别的国家贸易战报复，经济也不会立马好起来， 经济不好， 何来加息， 川普投资大型基建的这种一次性公款消费并不能持久， 所以， 川普上台的1-2年内无法大幅加息， 大家不用慌，

 

[donghao]

人民币贬值是会导致资金出逃， 但记得是热钱出逃， 不是所有的钱出逃， 其他的钱还在中国， 热钱出逃， 最后的目的地还是美加的房产， 所以估计美国， 加拿大的房产还会涨

 

[xCuc3]

人民币贬值是会导致资金出逃， 但记得是热钱出逃， 不是所有的钱出逃， 其他的钱还在中国， 热钱出逃， 最后的目的地还是美加的房产， 所以估计美国， 加拿大的房产还会涨

看法一致，但加一种钱，叫闲钱

国内的体制，民间资本没有栖息之地

 

[donghao]

所以， 现在中国的楼市可能是受影响最大的了， 个人感觉中国楼市撑不过明年， 这几天国内各种物价齐齐上涨就是最后的疯狂， 政府想再为楼市崩盘前打一剂强心针， 可惜老百姓荷包里真的再无钱可榨了， 已经快干了， 无以为继， 中国楼市崩盘倒计时了（个人观点）

 

[xCuc3]

所以， 现在中国的楼市可能是受影响最大的了， 个人感觉中国楼市撑不过明年， 这几天国内各种物价齐齐上涨就是最后的疯狂， 想再为楼市打一剂强心针， 可惜老百姓荷包里真的再无钱可榨了， 已经快干了， 无以为继， 中国楼市崩盘倒计时了（个人观点）

我认为一线房，将是无法出逃资金共同认定的避风港。所以一线城市房价还能撑一段时间。