[评论]钱在变纸 温哥华买房心疼一阵子 开心几辈子

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新闻:《钱在变纸 温哥华买房心疼一阵子 开心几辈子》的相关评论

负利率通常有2种含义,一种是央行制定的基准利率低于通货膨胀率,存在银行的钱实际购买力负增长。第二种更直接,就是央行制定的基准利率为负数。相当于开始征收变相的资产持有税。
听起来已经很可怕了是不是?
但终极版的负利率是这样的。央行制定的基准利率为负,通货膨胀率为正,本币相对美元贬值。
在加拿大,基准利率已经无限迫近负数,通货膨胀率吗?拿出20加币到超市转一转就知道了,至于本币相对美元贬值的问题,小编已经说不下去了……
在中国,仅从官方提供的数字(通常有保留)来看,1年期基准利率已经比同期的CPI低了0.4%,也就是0.4%的负利率。至于实际的物价涨幅,小编只能呵呵了。而本币相对美元的贬值在2016年达到了10%以上。
在负利率时代,钱真该变成纸。那么我们要如何保护自己的资产不缩水呢?
小编的好基友2015年9月在richmond买一栋160万的独立屋,贷款100万,本金60万。到了2016年9月,他以230万的价格转手卖掉。12个月获利70万加币,扣除各种交易费用,投资收益翻倍。
是的,收益翻倍!跟土豪做朋友就是这么刺激!
所谓人生如棋,一着不慎,满盘皆输。能否走好关键的那几步对人生格局的影响至关重要。回首2016年,最重要的一步棋就是:买房!买温哥华的房!!买温哥华的好房!!!
眺望2017年,最重要的一步棋就是:买房!买温哥华的房!!买温哥华的好房!!!
有人问小编,买温哥华的房有什么好处,值得你大呼小叫声嘶力竭的。请听听小编耐心的教导:买温哥华房产的六大好处!
稳:年年涨。
在过去一年中,温哥华的房价涨了36.4%,在参与统计的全球37个城市中排名第一,上海排名第二。这已经是温哥华第5年蝉联冠军宝座了。而参与统计的全球城市在过去一年中的平均房价涨幅只有4.4%,在温哥华面前直分分钟被秒成渣。
快:涨的快。
2015年3月,温哥华房价单月同比涨幅达到了惊人的72.3%。2016年温哥华独立屋的涨幅甚至超过了50%。
火:新移民每年3万。
根据加拿大人口普查结果,大温地区每年新增移民数量就达到3万人,也就是每年新增3万个家庭的购房需求。而整个大温地区的独立屋总数不超过40万套。供求关系持续严重失衡。
高:投资回报高。
一套50万加元的公寓,每年能带给屋主租金收入3万加元。一栋独立屋,年租金基本覆盖银行贷款月供。尽管如此,温哥华依然是全世界最难租到房子的城市。现金流如此旺盛,投资温哥华房产没有后顾之忧。而土地的增值回报更是难以想象。
传:子孙传承无遗产税。
加拿大不征收遗产税,房产可以作为遗产完整交给子孙后代。现在买套房就是为子孙存储财富,保住希望。
安:法律保护,安全性高。
加拿大对私人财产保护完善,土地是自己的,风能进雨能进女王不能进。购买温哥华独立屋,就成为这片土地的主人。不管你身在何处,你都受到加拿大法律的保护,永远是土地和房屋的拥有者。
以M先生为例,他在2014年来温哥华旅游时钟情这里的好山好水,在温西花费200万加币买到一处标准地老房子。此后两年,中国实体产业不景气,M先生亏损连连,但温西的房价却飙升到400多万。
无心插柳柳成荫,M先生不经意的一买帮助他实现了财富的保值、增值。现在M先生已经是专业的温哥华房产投资者。
说过这么多优点,还是会有人担心:温哥华房价已经这么高,我会不会成为接盘侠。
说到这,小编就得搬出市场经济学的经典理论了,供求关系决定价格。
温哥华3面环山,1面靠海,城市扩建能力为零。投资者最看重的独立屋只会越来越少,不能越来越多。所以供给不会增加反而变少!
而每年新增3万移民意味着3万个家庭的买房租房需求,在2041年之前, 大温计划新增人口150万。所以需求将持续旺盛。
供求关系的大方向不变,小阶段的调整又有什么影响呢。不想卖的人大可以把房屋出租,帮助还贷。
只要拿得起首付,只要首付不是借的,在温哥华买房是心疼一阵子,开心几辈子。来温哥华买房越早越好!
太搞笑了?没看见温哥华学校学生越来越少?
 
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写这文章的什么人?温哥华地产经纪?加拿大华人地产经纪真是忽悠功夫下三滥。

小编的好基友2015年9月在richmond买一栋160万的独立屋,贷款100万,本金60万。到了2016年9月,他以230万的价格转手卖掉。12个月获利70万加币
>>>如果这种故事可以持续的话,温哥华的房早被经纪买光了,还用老带客人看房跑腿挣佣金?

大温地区每年新增移民数量就达到3万人,也就是每年新增3万个家庭的购房需求
>>>3万人就3万个家庭啊,都是单身,光棍,剩女!脑残啊。
 
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房价涨是不争的事实。

21010年,买入point grey West 14th ave 4000号路段的独立屋,20年房龄,买入价169.9万(不讲价), 首付70万,5年浮动贷款利率P-0.75,大概年利率在2.1-2.25%不等。2016年春380万以上出售,扣除5年多贷款利息大约10万,各种费税大约10万,净利润260万, 回报率370%,平均年回报率75%。还不算白住节省的成本(或者出租的租金)。

哪种投资能赶上这张回报?
169万买入,380万卖出,净利润如何达到260万?
房价疯涨是不可能长期持续的,除非收入同比例增长。
 
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房价涨是不争的事实。

21010年,买入point grey West 14th ave 4000号路段的独立屋,20年房龄,买入价169.9万(不讲价), 首付70万,5年浮动贷款利率P-0.75,大概年利率在2.1-2.25%不等。2016年春380万以上出售,扣除5年多贷款利息大约10万,各种费税大约10万,净利润260万, 回报率370%,平均年回报率75%。还不算白住节省的成本(或者出租的租金)。

哪种投资能赶上这张回报?
380-169.9-10-10 ===???260
体育老师教的?
 
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请问是在算收益,这跟首付有啥关系?

求解。
房地产经纪没有人来回答吗?
俺的理解:
这个人首付70万,然后从银行贷款,这些年付出的利息是10万,还有其他费用10万。。。。所以他并没有付出169万。
380-70-10-10。。。
这是为毛很多人从银行贷款,用银行的钱去赚钱。
亏的人是穷人,一点钱都存在银行了。
 
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房地产经纪没有人来回答吗?
俺的理解:
这个人首付70万,然后从银行贷款,这些年付出的利息是10万,还有其他费用10万。。。。所以他并没有付出169万。
380-70-10-10。。。
这是为毛很多人从银行贷款,用银行的钱去赚钱。
亏的人是穷人,一点钱都存在银行了。
哥们,169.9万买入, 首付70万,贷款了100万。
最后以380万卖出是,除了利息10万,其他费用10万,还要扣除银行贷款的余额,才是净利润。你怎么能:380-70-10-10。。。???
净利润应该是380-170-10-10=190万。如果这是个纯投资房,还要有资本利得税,看税率了,190万的一半为基数缴纳资本利得税,假定税率40%,95 x 0.4 = 38,最后净利润为:190-38=152万。
70万的首付,6年盈利152万,是很牛逼。
但过去终究是过去了。
 
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哥们,169.9万买入, 首付70万,贷款了100万。
最后以380万卖出是,除了利息10万,其他费用10万,还要扣除银行贷款的余额,才是净利润。你怎么能:380-70-10-10。。。???
净利润应该是380-170-10-10=190万。如果这是个纯投资房,还要有资本利得税,看税率了,190万的一半为基数缴纳资本利得税,假定税率40%,95 x 0.4 = 38,最后净利润为:190-38=152万。
70万的首付,6年盈利152万,是很牛逼。
但过去终究是过去了。
估计这个是正确的解释了吧。就是投资70万,盈利152万!!!
 

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