外国买家征收15%转让税能控制房价吗?那只能控制300万,500万豪宅市场成交速度,豪宅卖得慢了,本来贷款买豪宅的就会下一个台阶抢刚需的房子,现在均价就下来了,这其实就是掩耳盗铃
政府这么做的目的就是掩耳盗铃,因为豪宅市场半天卖不出一套,刚需市场一平均,均价下来了,这不是鸵鸟埋在沙子里愚蠢吗?真正调控其实非常简单,我出两个政策,房价立马大跌40%,而且非常合理,
第一:凡是有二套房及以上的,每年地税上升到5%;
第二:凡是外国人转让房产的,全额增收房价差额税。
第一条现在不是北上广深都在用吗,北上广深用了但不管用的根本目的是持有成本太低,无地税,现在地税是温哥华政府说了算的,对非自住的征收惩罚性地税,看你在温哥华的大奶二奶们还靠不靠买卖8套房子炒房升值不劳而获?
第二条是新加坡德国都用过的政策,叫你外来资本即使30万的房子涨到3000万,对不起,这增值2700万全部缴税,叫你一分钱也挣不着,哪里还有外来资本炒房?
这两条任何一条下去房价至少下跌20%
政府这么做的目的就是掩耳盗铃,因为豪宅市场半天卖不出一套,刚需市场一平均,均价下来了,这不是鸵鸟埋在沙子里愚蠢吗?真正调控其实非常简单,我出两个政策,房价立马大跌40%,而且非常合理,
第一:凡是有二套房及以上的,每年地税上升到5%;
第二:凡是外国人转让房产的,全额增收房价差额税。
第一条现在不是北上广深都在用吗,北上广深用了但不管用的根本目的是持有成本太低,无地税,现在地税是温哥华政府说了算的,对非自住的征收惩罚性地税,看你在温哥华的大奶二奶们还靠不靠买卖8套房子炒房升值不劳而获?
第二条是新加坡德国都用过的政策,叫你外来资本即使30万的房子涨到3000万,对不起,这增值2700万全部缴税,叫你一分钱也挣不着,哪里还有外来资本炒房?
这两条任何一条下去房价至少下跌20%