[评论]1个月来第3次 TD银行再涨利率 加国2大银行带头涨

[传国玉玺]

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本周三(11月30日)，TD银行再度宣布提升按揭率：从今年的12月1日起，还款期在25年以上的固定按揭，利率增加0.1%。对于出租物业的按揭，利率则上升0.25个百分点。

在本月早些时候，TD银行曾宣布将浮动利率从2.7%提高15个基点至2.85%。数日之后，皇家银行即宣布上调固定按揭利率，还款期为25年的5年期固定按揭息率调升30个基点，由2.64%升至2.94%;还款期在25年以上的固定按揭，5年期利率调升40个基点，由2.64%升至3.04%。
紧接着，TD跟进皇银，也上调了固定按揭利率，将4年固定按揭利率上调5个基点，涨到2.44%，5年固定按揭利率上调10个基点，上涨到2.69%。
本周三推出的新政策，是TD银行在短短的一个月内，连续第三次提高按揭率。不过，鉴于TD调升的幅度很低，所以利率总体来说仍处于历史的低点，而且并没有超过皇银的幅度。
TD银行在给客户们发的电邮声明中说，该行提高按揭率基于多个原因，如债券收益率，以及业内的“竞争环境”等等。对TD银行来说，提高按揭率不是一个轻易的决定，他们已经考虑到顾客的负担能力。
业内指出，TD和皇银是本国两个最大的按揭借贷商，总额达到4000亿元，因此两家银行调升按揭率，将影响很多本国的房屋买家和房主。
由于固定按揭利率与债券收益率直接挂，近期川普当选美国总统后，包括10年期美国政府债券等部分国债收益率大涨，并将利率上行的压力传至加拿大。
此外，早前联邦政府为平抑温哥华和多伦多地区的房价，上月出台系列政策。尽管没有直接提高基准利率，但市场已预期银行房贷成本和风险加大。
在皇银和TD提高固定按揭利率后，业内相信其他银行将会跟风上调。

果然是小步快跑。
这频率快得出人意料。

 

[清风拂面]

不理解。固定利率怎么调？应该对已经签约的客户是不影响的吧，要不怎么叫固定呢？只是对以后的客户涨了吧。

 

[duxu]

不理解。固定利率怎么调？应该对已经签约的客户是不影响的吧，要不怎么叫固定呢？只是对以后的客户涨了吧。

对于已有固定利率的客户没有影响，但对浮动利率，即将到期的客户和新客户上调的影响是直接的。当然幅度不大，短期影响不大，但就像楼主说的一样小步快跑，等明年再看，可能已经上涨1%了，当然这是我举例，不代表实际情况。

 

[月夜梧桐]

不是说利率涨房价就要跌吗?拭目以待。

 

[FlyingHawk]

最近5大银行都是啥利率？
我前段时间，ScotiaBank，给的5年固定close，30年期限，2.34%的利率。
今天听朋友说，ScotiaBank也涨了，1个月连续涨了两次，先是从2.34跳到2.69，现在又从2.69提到2.99，即使给客户些优惠，最终也只能拿到2.74.
看样子，这涨幅很快，其他银行啥情况。
最近做贷款的给说说。

 

[webwizard]

刚刚从TD续的2年固定，2.23%， 如何?

 

[hoffnem]

利率在涨，各位大神，请问是不是真的房价该下跌了？

 

[传国玉玺]

想想BC地产协会为什么预测明年房价下跌？

 

[waren]

川普正式上台后，估计利率还要微涨。

 

[BCIT-software]

谁说房价跌，是会被骂的。

 

[茉茉]

想听听业内中介们是怎么看的？利率长这么一点，有啥影响

 

[传国玉玺]

照这个速度涨下去，很可能到明年底涨到4%到5%。

 

[茉茉]

照这个速度涨下去，很可能到明年底涨到4%到5%。

我只有很少的债务，真要是涨到4%，房价得硬着陆了

 

[传国玉玺]

我是基本无债的，真要是涨到4%，房价得硬着陆了

会有大批违约，法拍。

 

[茉茉]

会有大批违约，法拍。

我关心这个，因为最近想买个房子。。。现在是否要暂缓呢。。。有没有业内人士来说说。。。马龙呢？

 

[maviemonreve]

明年会降的

 

[茉茉]

明年会降的

是包括both 大多and大温吗。。。

 

[FlyingHawk]

刚刚从TD续的2年固定，2.23%， 如何?

CIBC前段时间给我的2年固定是2.09，30年期限。大概是3个星期之前。

 

[茉茉]

CIBC前段时间给我的2年固定是2.09，30年期限。大概是3个星期之前。

现在除了CIBC没动作，其他的加拿大本土银行都提高房贷利率了

 

[FlyingHawk]

照这个速度涨下去，很可能到明年底涨到4%到5%。

利率怎么涨，还得看央行的利率政策，如果央行不涨隔夜拆借利率，商业银行房贷利率的上涨也只是暂时的。