马龙！看到夫妻两各8万收入，家庭收入16万加元的加拿大人都无法获得贷款购买独立房。这是多么的恐怖

[Superintender]

这样的畸形的房地产市场，吸取了这么多的资金，其他行业都在奄奄一息中挣扎，世界经济没法得到有效的复苏，就看到这么多失去理智的人，拼命贷款，把所有可用的钱财都往房市里投，这能维持多久呢？
看到夫妻两各8万收入，家庭收入18万加元的加拿大人都无法获得贷款购买独立房。这是多么的恐怖

马龙大哥， 小弟知道您最近卖了condo，有积蓄准备再扛一套独立house的首付。
我能理解你的心情。

 

[枫叶国的流民]

没有一次大跌，人们对风险的管理意识不会强的，反而下注越多赢得越多。
当日本或者香港的大跌在大陆上演一次，大家才会理性。

 

[Superintender]

提高贷款的首付，和利息，是国家制定的政策， 政策的定制是对一部分的人打压，一部分人的提升。 这本身就是一种不平等的剥夺别人的投资机会。
未来一年美国股市将大涨！

 

[秦砖汉瓦]

提高贷款的首付，和利息，是国家制定的政策， 政策的定制是对一部分的人打压，一部分人的提升。 这本身就是一种不平等的剥夺别人的投资机会。
未来一年美国股市将大涨！

说这句话说明你还不了解加拿大

 

[Feat]

condo涨幅远小于独立屋，用condo换独立屋要补足涨幅差，也就是说房市的上涨对骂聋来说是吃亏的，令我不理解的是，他却希望扩大这种涨幅差并鸡冻兴奋着，所以我说这个人是死多头，大糊涂蛋一个。

 

[天涯]

其实呢，从国家政府的层面来看，打压房地产业一点好处都没有，但政府必须防控风险，加拿大联邦政府在这个层面上做得不错，从财政到金融都可以。利率虽低，但是照顾到经济领域中的其他部门，不能为了防控房地产风险而去提升利率，而且提升利率并非防控风险的有效手段，通过提高首付比例，加强压力测试等还是管用的。从省市政府来看，也做得不错，加税增加收入，补贴政府开支和低收入补助，让社会处于河蟹状态中。

更重要的是，房地产行业牵涉的部门太多了，建材及其上游行业、建筑业、装修业、银行业、保险业、电力电信能源等，房地产业不行了，国家基本上半身不遂了。

对于低收入人士来说，看着有钱人越来越有钱，心里肯定不舒服，凭什么不工作不劳动就能幸福快乐富有？不过，要明白一点，不管是中国还是加拿大，即使房价降一半，买不起房的永远还是买不起，更何况加拿大房价永远不可能跌一半，再梦想着房价回到2010年以前的价格是绝对的痴心妄想做白日梦。至于有钱人不劳而获，其实也未必，那用古语说就是劳心者治人劳力者治于人。富人靠脑力赚钱，穷人靠体力赚钱，社会就是这么运作的，过去是这样，现在是这样，将来还是这样。

有许多人就是思维意识不行。同样技术移民，理工科的一般刚来时都好找工作，基本上都能够弄个技术类的工作，一年赚个四五万都还是有的，其实这样的收入在早期2010年之前是可以供一个房子的，但许多人就认为房价高，等着跌，结果越等越高，到现在基本上永远跟有房梦绝裂了，现在要供一个condo都挺成问题的。

 

[CCOYYOTEE]

condo涨幅远小于独立屋，用condo换独立屋要补足涨幅差，也就是说房市的上涨对骂聋来说是吃亏的，令我不理解的是，他却希望扩大这种涨幅差并鸡冻兴奋着，所以我说这个人是死多头，大糊涂蛋一个。

死多头最后都死在沙滩上的。马龙卖了康都是智慧，继续忽悠也是智慧，真的再跟加注，就是冒险了。赢了就该离场。

 

[迷失的兔子]

这是加拿大政府的问题吧。一直降利率，鼓励买房。
还有对外来炒房资金没有控制。

 

[迷失的兔子]

死多头最后都死在沙滩上的。马龙卖了康都是智慧，继续忽悠也是智慧，真的再跟加注，就是冒险了。赢了就该离场。

不是说要继续涨吗？说2018年多伦多到100万吗？不是说加拿大土地太少了吗？

 

[CCOYYOTEE]

不是说要继续涨吗？说2018年多伦多到100万吗？不是说加拿大土地太少了吗？

没有那么确定的事。投资都得冒风险。赌注越下越大，一次输光。

 

[Superintender]

其实呢，从国家政府的层面来看，打压房地产业一点好处都没有，但政府必须防控风险，加拿大联邦政府在这个层面上做得不错，从财政到金融都可以。利率虽低，但是照顾到经济领域中的其他部门，不能为了防控房地产风险而去提升利率，而且提升利率并非防控风险的有效手段，通过提高首付比例，加强压力测试等还是管用的。从省市政府来看，也做得不错，加税增加收入，补贴政府开支和低收入补助，让社会处于河蟹状态中。

更重要的是，房地产行业牵涉的部门太多了，建材及其上游行业、建筑业、装修业、银行业、保险业、电力电信能源等，房地产业不行了，国家基本上半身不遂了。

对于低收入人士来说，看着有钱人越来越有钱，心里肯定不舒服，凭什么不工作不劳动就能幸福快乐富有？不过，要明白一点，不管是中国还是加拿大，即使房价降一半，买不起房的永远还是买不起，更何况加拿大房价永远不可能跌一半，再梦想着房价回到2010年以前的价格是绝对的痴心妄想做白日梦。至于有钱人不劳而获，其实也未必，那用古语说就是劳心者治人劳力者治于人。富人靠脑力赚钱，穷人靠体力赚钱，社会就是这么运作的，过去是这样，现在是这样，将来还是这样。

有许多人就是思维意识不行。同样技术移民，理工科的一般刚来时都好找工作，基本上都能够弄个技术类的工作，一年赚个四五万都还是有的，其实这样的收入在早期2010年之前是可以供一个房子的，但许多人就认为房价高，等着跌，结果越等越高，到现在基本上永远跟有房梦绝裂了，现在要供一个condo都挺成问题的。

天涯老板，现在问题是连高收入群体都没法买房，就是说这里买卖房屋这个游戏，已经很多人出局了。

 

[Superintender]

没有那么确定的事。投资都得冒风险。赌注越下越大，一次输光。

这个游戏已经90%的加拿大本地人已经出局了。

 

[天涯]

天涯老板，现在问题是连高收入群体都没法买房，就是说这里买卖房屋这个游戏，已经很多人出局了。

没错，不是我没看见。象我这样的收入贷款都挺难贷的，就更别提赚个五六七八万的。不是我不懂这个，而是现在有钱人太多了。

用任大炮的话说，开发商不是给穷人建房的。现在所谓的中产阶级其实都是穷人，如果没房的话。我记得今年上半年的什么时候写过一个贴子，强调致富要用两条腿走路的理财策略。我举了一大堆的例子说明不用两条腿走路的所谓中等偏上收入水平的所谓中产都有可能逐步沦落到贫困阶层的现实，你有兴趣再去看看： http://forum.iask.ca/threads/上硬菜：“两条腿走路”理财策略.793088/

 

[迷失的兔子]

没错，不是我没看见。象我这样的收入贷款都挺难贷的，就更别提赚个五六七八万的。不是我不懂这个，而是现在有钱人太多了。

用任大炮的话说，开发商不是给穷人建房的。现在所谓的中产阶级其实都是穷人，如果没房的话。我记得今年上半年的什么时候写过一个贴子，强调致富要用两条腿走路的理财策略。我举了一大堆的例子说明不用两条腿走路的所谓中等偏上收入水平的所谓中产都有可能逐步沦落到贫困阶层的现实，你有兴趣再去看看： http://forum.iask.ca/threads/上硬菜：“两条腿走路”理财策略.793088/

俺家国内一个土豪曾经笑话俺。俺说俺的同学是中产阶级，她笑了，说年入几十万（国内人民币）算啥中产？那只能算穷人。
现在有钱人真的太多了。

 

[Horse Dragoon]

楼主的提醒没错。
但不要拿个例来解释， 老外的生活消费观念跟我们不同， 有的拿20万年薪却一直租房住。
老外也有很多投资房产的， 炒起房来比华人还凶。

 

[Horse Dragoon]

每个国家都有一定比例租房的人， 加拿大67%有房户， 33%租房户， 永远不变。

 

[天涯]

楼主的提醒没错。
但不要拿个例来解释， 老外的生活消费观念跟我们不同， 有的拿20万年薪却一直租房住。
老外也有很多投资房产的， 炒起房来比华人还凶。

真的是这样。我觉得我们华人接触加拿大这个社会的程度还太浅，根本不知道老外是怎么炒房的。

我知道一个犹太人老板，原来是搞实业的，赚了钱后搞房产投资，是投商业地产。如果你没看见他的报表，你根本无法知道人家是怎么赚钱。我们华人现在还基本上停留在买几个民用房子这种层次的投资炒作上，根本不懂也没人敢搞商业地产投资，也没有那个人脉资源和知识水平去操作这样的东西。

 

[Horse Dragoon]

俺家国内一个土豪曾经笑话俺。俺说俺的同学是中产阶级，她笑了，说年入几十万（国内人民币）算啥中产？那只能算穷人。
现在有钱人真的太多了。

国内人眼里全是钱，钱， 钱；了。

全国第一的上海城镇居民人均收入（税前）2015年才 5万9人币。

如果用中位数更低，因为土豪太多把穷人平均了。

 

[waren]

近几年投资房产的应该以华人比例最高。相信，由于炒房问题，几个大城市的仇华现象增多了。华人群体是否因为炒房在加拿大日子越来越好过，拭目以待。

 

[Horse Dragoon]

看看多伦多的开发商全是 意大利和白人的后裔， 他们炒地炒房建高层康都的阶层高多了，华人咋跟他们比？ 人家才是炒房的主流。